1721/2023-138458(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

11 мая 2023 года Дело № А33-30869/2022  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 мая 2023 года. 

В полном объеме решение изготовлено 11 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тесла"  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по  

управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и  

Республике Тыва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.11.2022, личность  

удостоверена паспортом. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТЕСЛА" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Красноярского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю  (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – цех регенерации, общей площадью 9 390,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0500096:119.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.01.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.  

Определением от 20.03.2023 произведена замена ответчика на надлежащего – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.   

19.04.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление приобщен судом к материалам дела.  

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора,  извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Ар- 

битражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу:  http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.  

Представитель истца исковые требования поддержал. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

18 июля 2017 года ООО «Тесла» на основании протокола о результатах проведения  открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410) от 17.07.2017 приобрело у ООО «Енисейский ЦБК» по договору купли-продажи недвижимое имущество, в том числе:  

нежилое здание – цех регенерации, общей площадью 9 390,8 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>, кадастровый номер:  24:50:0500096:119.  

Вышеуказанные нежилые здания были построены Государственным предприятием  «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». В 1993 году государственное предприятие «Красноярский Целлюлозно-бумажный комбинат» было приватизировано и на основании плана приватизации имущество передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» в соответствии с Планом приватизации № 19-ИТ425 от  21.10.1993 г., утвержденным Постановлением от 02.09.1993 г. № 05-06-509.  

13.02.2003 АО Красноярский ЦБК» ликвидировано по решению Арбитражного суда  Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе и спорное  нежилое здание, и реализовано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

В последующем собственником недвижимого имущества являлось ООО «Енисейский  целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН 

<

***>, которое ликвидировано 11.05.2012 г.  на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении процедуры конкурсного производства.  

Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе  спорное нежилое здание и реализовано ООО «Техно капитал лимитед» на основании ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается публикациями в газете «Ком- мерсантъ» № 77030034398 на стр. 11 от 03.11.2010 г, № 77030131899 на стр. 18 от  19.03.2011 г., № 77030179983 на стр. 24 от 14.05.2011 г.  

Далее право собственности на спорный объект перешло Компании с ограниченной ответственностью «Рапеко Инвестмент Лтд», которое передало их в уставной капитал ООО  «Енисейский ЦБК» 31.10.2011 г. по акту № 1 приема-передачи недвижимого имущества в  соответствии с протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Енисейский ЦБК» от 31.10.2011 г.  

Решением арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 по делу № А33237/2014 ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН 

<

***>) признано банкротом, в отношении  него открыта процедура конкурсного производства.  

ООО «Енисейский ЦБК» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «Тесла» (покупатель) на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410) заключили договор купли-продажи от  18.07.2017.  

Перечень приобретенного ООО «Тесла» имущества изложен в пункте 1.1. договора  купли-продажи от 18.07.2017.  

По акту приема-передачи от 18.07.2017 ООО «Тесла» получило нежилые здания от  ООО «Енисейский ЦБК».  

Согласно справке от 25.09.1992, выданной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Красноярска на основании свидетельств на право собственности на  землю, бессрочного пользования землей, планов землепользования, ЦБК предоставлены  земельные участки для гаражей, очистных сооружений, промплощадки.  

Сведения о наличии у кого-либо иного прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.  

Ссылаясь на то, что предыдущие правообладатели спорного объекта АО «Красноярский ЦБК», ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат», ООО «Техно капитал  лимитед» и ООО «Енисейский ЦБК» исключены из ЕГРЮЛ и признание за истцом права  собственности возможно только в судебном порядке, общество обратилось с настоящим  исковым заявлением в суд.  

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве на исковое заявление указало, что нежилое здание, являющееся предметом иска, в реестре федерального имущества не учитывается. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу  об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной  регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Указанная правовая позиция нашла  свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09 по делу №  А07-4014/2008- А-РСА.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отношении заявленных требований сообщило, что в  ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:  

- здание, общей площадью 9 390,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 24:50:0500096:119 расположено в  пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500095:6, в отношении которого права, ограничения (обременения) в ЕГРН не зарегистрированы.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом,  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации  и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о  признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи,  как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не  признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить  юридическую судьбу вещи.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в  едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного  наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также  иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен- 

ность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить  за него определенную денежную сумму (цену).  

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.  

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.  

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г. 

Судом установлено, что общество не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное у ликвидированного лица в деле о несостоятельности (банкротство) ООО «Енисейский ЦБК».  

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от  29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о  признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств  возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество  возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня  вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.  

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть  передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,  предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.  

В соответствие с пунктом 11 Постановления N 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как  правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.  

Как следует из материалов дела, вышеуказанные нежилые здания были построены  Государственным предприятием «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». В  

1993 году государственное предприятие «Красноярский Целлюлозно-бумажный комбинат» было приватизировано и на основании плана приватизации имущество передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» в соответствии с Планом приватизации № 19-ИТ425 от 21.10.1993 г., утвержденным Постановлением от  02.09.1993 г. № 05-06-509.  

13.02.2003 АО Красноярский ЦБК» ликвидировано по решению Арбитражного суда  Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе и спорные  нежилые здания, и реализованы на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

В последующем собственником недвижимого имущества являлось ООО «Енисейский  целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН 

<

***>, которое ликвидировано 11.05.2012  на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении процедуры конкурсного производства.  

Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе и  спорное нежилое здание, и реализовано ООО «Техно капитал лимитед» на основании ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается публикациями в газете «Ком- мерсантъ» № 77030034398 на стр. 11 от 03.11.2010, № 77030131899 на стр. 18 от  19.03.2011, № 77030179983 на стр. 24 от 14.05.2011.  

Далее право собственности на спорные объекты перешло Компании с ограниченной  ответственностью «Рапеко Инвестмент Лтд», которое передало их в уставной капитал  ООО «Енисейский ЦБК» 31.10.2011 г. по акту № 1 приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО  «Енисейский ЦБК» от 31.10.2011 г.  

Решением арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 по делу № А33237/2014 ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН 

<

***>) признано банкротом, в отношении  него открыта процедура конкурсного производства.  

ООО «Енисейский ЦБК» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «Тесла» (покупатель) на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410) заключили договор купли-продажи от  18.07.2017.  

Перечень приобретенного ООО «Тесла» имущества изложен в пункте 1.1. договора  купли-продажи от 18.07.2017.  

Право собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрированы.  

Факт получения нежилого здания ООО «Тесла» от ООО «Енисейский ЦБК» подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2017.  

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.  

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным  договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.  

Суд, оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, факт ликвидации продавца ООО «Енисейский ЦБК» 11.05.2012, что  подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица от 10.02.2020,  учитывая, что договор купли-продажи от 18.07.2017 по форме и содержанию не противоречит законодательству, является действительным даже при отсутствии государственной  регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, регистрация права  собственности в установленном законом порядке невозможна, пришел к выводу, что при  

установленных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца при  отсутствии его возражений и с учетом обстоятельства дела, поскольку вины ответчика в  возникновении спора нет, иск заявлен к надлежащему ответчику при отсутствии спора  между сторонами.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Тесла"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание – цех регенерации, общей  площадью 9 390,8 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500096:119, расположенное по адресу:  

<

...>. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья М.А. Альтергот 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 6:12:00

Кому выдана Альтергот Марина Александровна