Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                         Дело №А21-10078/2021

«16» марта 2022 г.

«14» марта 2022 г. оглашена резолютивная часть решения

«16» марта 2022 г. решение изготовлено в полном объёме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП 312392617800089, ИНН 

<

***>) к ФИО3 Д.С.М.О. (ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды помещения № IV/2/60 от 24.08.2017,

при участии:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности от 14.02.2018 г., по паспорту; 

от ответчика – извещен, не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 312392617800089, ИНН 

<

***>) (далее – истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО5 (ИНН 

<

***>) (далее – ответчик, Арендатор)  о расторжении договора аренды помещения № IV/2/60 от 24.08.2017.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, указала, что арендатор помещением не пользовался, плату не вносил, фактически договор не исполнялся.

Ответчик явку представителя не обеспечил, возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской 

Федерации (далее - АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 24 августа 2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 39:15:130710:2819 (далее - Договор) сроком на 5 лет. 

Согласно пункту 11.1 Договора он может досрочно расторгнут по соглашению сторон, в судебном в порядке или в иных случаях, предусмотренных Договором. 

Стороны к исполнению Договора не приступили, ответчик помещением не пользовался, плату не вносил.

Истцом в адрес ответчика 26.02.2020 было направлено дополнительное соглашение и уведомление о расторжении Договора, не получив ответа на которое, истец обратился в суд  с настоящим иском. 

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 408 Кодекса, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

В соответствии со статьёй 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 619 Кодекса установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит 

арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с требованиями установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт невнесения арендных платежей установлен судом, доказательств обратного или возражений по существу исковых требований не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны не приступили к исполнению договора. Истцом исполнена обязанность направления письменного требования, которое не исполнено ответчиком, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, а договор – расторжению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения № IV/2/60 от 24.08.2017.

Взыскать с ИП ФИО3 Д.С.М.О. (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 312392617800089, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

                                                        С.А.Иванов

 

(подпись, фамилия)