АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1966/2024

г. Чебоксары

24 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428003, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 36

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429562, Чувашская Республика, Чебоксарский м.о., с/пос. Вурман-Сюктерское, п. Сюктерка, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, общества с ограниченной ответственностью "Альфа Эксперт", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 3430862 руб. 88 коп.

без участия представителей сторон, 

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 3430862 руб. 88 коп., в том числе: 2962050 руб. неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:010807:115 в период с 01.01.2021 по 31.07.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 по 21.02.2024 в размере 468812 руб. 88 коп.

Исковые требования основаны на статьях 395, 1102, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик использует земли без оформления договора аренды и внесения платы за землепользование.

Определением суда от 15.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 01.08.2024 по ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО2, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 04.10.2024 производство по делу возобновлено. 

Истец заявлением от 10.12.2024 уточнил исковые требования с учетом заключения эксперта ФИО2, просил взыскать с ответчика 500499 рублей 99 коп. неосновательного сбережения за период с 01.02.2021 по 31.07.2023, 148221 рубль 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021 по 10.12.2024 с продолжением их начисления по день фактического погашения долга.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение цены иска.

Ответчик не представил возражений на уточненные исковые требования.

Стороны, надлежаще уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, Предпринимателю на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилые здание с кадастровым номером 21:016010807:689, площадь 712 квадратного метра по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 21:016010807:115.

По расчету истца в связи с использованием земельного участка у ответчика имеется неосновательное обогащение в размере 500499 рублей 99 коп. за период с 01.02.2021 по 31.07.2023.

 Истец в претензии от 10.08.2023 329/08-6512 потребовал от Предпринимателя оплатить пользование спорным земельным участком 3439800 руб. Данное требование не было исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статей 1 (подпункта 7 пункта 1) и 65 (пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель. Отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездный характер пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой подход изложен в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11.

Согласно статье 1102 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев из статьи 1109 этого кодекса.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного его Президиумом 28.03.2018).

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" рыночная стоимость годового размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №21:01:010807:115 площадью 6550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 01.01.2021 составляет 200 200 руб., 

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 6550 кв.м.

 Таким образом, за 11 мес. 2021 года стоимость арендной платы составляет 183516,66 руб. из расчета 200200/12х11, за 2022 год -200200 руб., за семь месяцев 2023 года -116783,33 руб., итого: 500499,99 руб. 

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 21:01:010807:115 в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался, договор аренды на земельный участок в спорный период между сторонами не заключен.

В связи с этим, суд требование истца о взыскании неосновательного сбережения в заявленной сумме находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, требование о взыскании процентов заявлено правомерно.

Истцом к взысканию предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48221 рубль 87 коп. за период с 11.02.2021 по 10.12.2024.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Спорный земельный участок используется ответчиком в отсутствие на то правовых оснований. Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов ответчиком арифметически не оспаривается. 

Требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 ГК РФ, подлежащих начислению по день фактического погашения долга, удовлетворяется судом.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление" города Чебоксары Чувашской Республики 500499 (Пятьсот тысяч четыреста девяносто девять) рублей 99 коп. неосновательного сбережения, 148221 (Сто сорок восемь тысяч двести двадцать один) рубль 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021 по 10.12.2024, с 11.12.2024 по день фактического погашения долга начисление процентов производить за каждый день просрочки платежа по соответствующей ставке Банка России.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 15974 (Пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина