РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231942/22-1-1321

г. Москва

11 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОЛНЦЕВО" (119620, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2015, ИНН: 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании 2808875 руб. 15 коп.

при участии представителей:  от истца – ФИО2 по дов. от 23.06.2023

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.10.2022, ФИО4 по дов. от 01.12.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уменьшения цены, заявлен о взыскании 2808875 руб. 15 коп. Требования основаны на том, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг  за период с 28.07.2021 по 30.06.2022 года за принадлежащие городу Москве квартиры, расположенные в МКД по ул. Щорса, д.15, находящемся в управлении истца.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Ответчик против иска возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на заключение договоров найма в отношении квартир. В связи с чем истцом требования уменьшены. При этом в расчет включены квартиры, по которым обременение не зарегистрировано в ЕГРН.

 Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что ответчиком не оспаривается.

Между истцом и ГКУ «ИС района Солнцево» заключен договор от 28.07.21 №Щ-15/УК-21 управления многоквартирным домом  по указанному адресу.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается принадлежность перечисленных в расчете истца квартир в заявленный период городу Москве.

Судом установлено, что уточненный расчет произведен истцом с учетом дат прекращения права собственности Москвы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. 

Примененные в расчете тарифы ответчиком не оспорены, доказательств оплаты услуг не представлено.

Судом установлено, что часть квартир передана физическим лицам по договорам социального найма.

Согласно пунктам 1 и 1.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Довод истца об отсутствии регистрации обременения в ЕГРН отклоняется судом, поскольку обязанность по оплате возникает с момента заключения договора.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, регистрации подлежит обременение, а отсутствие такой регистрации не делает договор незаключенным и не влияет на момент возникновение у нанимателя в силу ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Таким образом, долг подлежит взысканию с учетом дат предоставления части квартир по договорам найма (заселения), что, согласно контррасчету Департамента, составляет   1948230 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 4.2 Положения о Департаменте на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы Департамент принимает решения, в частности:

4.2.23. О заключении договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, договоров ответственного хранения, договоров залога, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

4.2.28. О передаче объектов нежилого фонда, составляющих имущественную казну города Москвы, в безвозмездное пользование федеральным органам государственной власти, федеральным государственным учреждениям.

4.2.46. Об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы, в том числе нераспределенных жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, расположенных за пределами административных границ города Москвы и в пределах Российской Федерации, находящихся в собственности города Москвы.

4.2.79. О проведении ремонта жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы, а также жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность города Москвы или освобождаемых в связи с выбытием граждан, в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.

Пунктом 4.2 также предусмотрены иные полномочия Департамента в отношении распоряжения и учета городской собственности.

Кроме того, в соответствии с п.6 Положения Департамент

6.16. Осуществляет мониторинг использования, управления, распоряжения по назначению и сохранности государственного имущества, составляющего казну города Москвы, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и государственных учреждений города Москвы, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

6.17. Обеспечивает проведение инвентаризации государственного имущества города Москвы.

6.20. Обеспечивает государственную регистрацию возникновения, изменения, прекращения прав города Москвы на недвижимое имущество, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, находящиеся в государственной собственности города Москвы, включая земельные участки, расположенные за пределами города Москвы, и земельные участки, находящиеся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.

6.20(1). Обеспечивает исполнение функций технического заказчика, выполнение и осуществление контроля за производством работ по текущему ремонту нежилых помещений (за исключением объектов культурного наследия), находящихся в собственности города Москвы.

В соответствии с п.10.5 Положения Департамент осуществляет в установленном порядке расходование денежных средств в пределах выделенных ассигнований, обеспечивает соблюдение финансовой дисциплины и повышение эффективности использования средств бюджета города Москвы, предусмотренных на содержание органа исполнительной власти города Москвы и реализацию возложенных на него полномочий.

Согласно ст. 1 Закона города Москвы от 26.12.07 № 53, имущественная казна - движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности города Москвы и не закрепленное за государственными унитарными предприятиями города Москвы, казенными предприятиями города Москвы или государственными бюджетными или автономными учреждениями города Москвы (далее - учреждения города Москвы), за исключением средств бюджета города Москвы и потребляемых вещей.

Поскольку из материалов дела не следует, что в бюджете города отсутствуют средства, распорядителем которых является Департамент в рамках исполнения им своих полномочий и функций, основания взыскания за счет казны отсутствуют.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика, за вычетом суммы, подлежащей возврату из бюджета в связи с уменьшением требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 69, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>)  в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОЛНЦЕВО" (ИНН: 

<

***>)  1948230 руб. 36 коп. долга и 25694 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОЛНЦЕВО" из федерального бюджета 21041 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 02.09.22 №3867.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова