АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39621/23

г. Уфа

06 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2024

Полный текст решения изготовлен 06.09.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биккуловой А.Д. рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтекамский машиностроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 393 477 руб. 56 коп. ущерба,

 

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн): ФИО2, доверенность от 19.12.2022, копия диплома, паспорта,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.07.2024, диплом, личность установлена на основании паспорта.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтекамский машиностроительный завод» о взыскании 393 477 руб. 56 коп. ущерба.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств, а именно телеграммы с уведомлением ответчика о проведении осмотра помещений и имущества для определения износа по адресу 

<

...> и дальнейшего проведения независимой оценки.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире проживал сотрудник организации, в связи с чем устно заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - жильца ФИО4.

Истец возразил относительно привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - жильца ФИО4. 

Исходя из положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации привлечение к участию в деле третьего лица осуществляется арбитражным судом по ходатайству стороны спора, по инициативе суда либо на основании заявления третьего лица о вступлении в дело. 

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Вопрос о вступлении/привлечении в дело третьего лица решается по усмотрению суда, который исходит из конкретных обстоятельств спора и проверяет, может ли принимаемый судебный акт повлиять на его права и законные интересы.

Ходатайство о привлечении третьего лица судом рассмотрено и отклонено, поскольку ответчиком не представлены доказательства проживания именно указанного им лица в спорной квартире.

Ответчик в судебном заседании представил возражения на исковые требования, где указал, что при расторжении договора аренды в акте сторонами ущерб не зафиксирован, также сослался на то, что доказательство в виде оценки ущерба не может являться надлежащим в силу того, что указанное исследование помещения проводилось без присутствия арендатора.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.02.2017 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять в аренду у арендодателя квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, а также оборудование и мебель, перечисленную в приложении № 1 и № 2 к настоящему договору.

Характеристика объекта: Общая площадь (125,9) кв.м., состоит из (3) комнат.

Указанная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 16 октября 2001 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16 октября 2001 года, серия 77АА991654 № 77-01/16-88/200 4961,2-1, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав от 05 октября-ДОС 1 года.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды квартиры устанавливается с «09» февраля 2017г. по «09» января 2018г. включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Стороны вправе заключить новый договор на очередной срок.

Согласно п.п. 2.2., 2.3. договора оплачиваемый период аренды устанавливается с «09» февраля 2017 г. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами всех обязательств по договору.

Согласно п. 3.4. договора первая плата за аренду в размере 140 000 руб. рублей за период с «09» февраля 2017 г. по «09» марта 2018г. А также Страховой депозит в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, (далее - «Страховой депозит») должны быть оплачены арендатором арендодателю не позднее «13» февраля 2017г. Платежи будут осуществлены арендатором арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней даты подписания настоящего договора и получения банковских реквизитов арендодателя.

В силу п. 3.6. договора, в случае причинения арендатором членами его семьи или другими гражданами, за действия которых он отвечает ущерба квартире, мебели или оборудованию, указанному в Приложении №1, №2 к договору, стороны составляют акт, где определяют сумму причиненного ущерба (либо привлекают независимую экспертизу) оценку независимой экспертизы оплачивает виновная сторона которую арендодатель вправе удержать из страхового депозита. Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента удержания арендодателем суммы причиненного ущерба из страхового депозита восполнить его до суммы, указанной в п. 3.4. настоящего договора.

При этом если суммы страхового депозита оказалось недостаточно для возмещения ущерба, арендатор обязуется произвести дополнительный платеж. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, согласно описи имущества, Приложение № 1 к Договору аренды от 09 февраля 2017г.

Согласно п. 5.2.4. договора арендодатель имеет право удерживать из страхового депозита суммы причиненного квартире и мебели ущерба, а также пени и иные суммы, подлежащие оплате в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Договором предусмотрено обязательство арендатора возвратить квартиру, мебель и оборудование в исправном состоянии, а также в чистоте (п.6.1.5 договора). 

Пунктом 6.1.7 договора предусмотрена обязанность арендатора своими силами и за свой счет устранять последствия аварий, неисправностей и поломок. 

По акту приема-передачи 09.02.2017 арендодатель передал, а арендатор принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, а также оборудование и мебель, перечисленную в приложении № 1 и № 2 к настоящему договору.

09.01.2018 между сторонами заключен дополнительное соглашение №1 к договору аренды, согласно которому договорились перезаключить договор аренды с 10.01.2018 по 09.12.2018 на прежних условиях. 

Дополнительными соглашениями №3,5 договор аренды перезаключен на период с 10.11.2019 по 09.10.2020 и с 10.10.2020 по 09.09.2021, соответственно.

Согласно дополнительному соглашению № 6 стороны договорились считать договор заключенным на срок с 10.09.2021 по 09.08.2022, а также дополнительно арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду по акту приема-передачи машиноместо №60, расположенное по адресу:  

<

...>, площадью 13,3 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 09.09.2021 арендодатель передал, а арендатор принял машиноместо №60, расположенное по адресу:  

<

...>, площадью 13,3 кв.м.

09.08.2022 истец уведомил ответчика телеграммой о проведении осмотра помещений и имущества для определения износа по адресу 

<

...> и дальнейшего проведения независимой оценки (л.д. 98).

11.08.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи с указанием о наличии ущерба и необходимости проведения независимой оценки.

Как указывает истец, поскольку согласия относительно стоимости причиненного ущерба имуществу не достигнуто, руководствуясь п.3.6 договора, обратился к независимому эксперту ООО «Центр Комплексных Экспертиз».

Истцом в адрес ответчика 09.08.2022 была направлена телеграмма с просьбой прибыть на осмотр помещений и имущества для определения износа 11.08.202022 в 13-00, с указанием на то, что в случае неявки акт осмотра будет составлен без участия представителя.

Ответчик явку своего представителя на осмотр помещений имущества в указанный срок не обеспечил. 

Независимый эксперт осуществил осмотр квартиры 11.08.2022 и представил заключение с оценкой стоимости ущерба. Стоимость ущерба по оценке независимой экспертизы составила на дату ее проведения - 393 477,56 руб.

Ссылаясь на причиненный ущерб арендованному имуществу, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить убытки, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу абзаца 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По смыслу изложенных правовых норм возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вред, причиненный имуществу гражданина (юридического лица), подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, которое освобождается от этой обязанности, если докажет, что вред причинен не по его вине (статья 1064 Кодекса).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании статьи 15 Кодекса необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт понесения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

Недоказанность одного из элементов правонарушения исключает возможность привлечения лица к деликтной ответственности.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей предоставление имущества в аренду.

Действительность и заключенность договора сторонами в ходе его исполнения, а также при рассмотрении дела не оспаривались (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Согласно положениям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском послужило причинение ответчиком ущерба имуществу предпринимателя в рамках заключенного договора аренды. 

Как было указано, пунктом 3.6. договора установлено, что в случае причинения арендатором членами его семьи или другими гражданами за действия которых он отвечает ущерба квартире, мебели или оборудованию, указанному в Приложении №1, №2 к договору, стороны составляют акт, где определяют сумму причиненного ущерба (либо привлекают независимую экспертизу) оценку независимой экспертизы оплачивает виновная сторона которую арендодатель вправе удержать из страхового депозита. Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента удержания арендодателем суммы причиненного ущерба из страхового депозита восполнить его до суммы, указанной в п. 3.4. настоящего договора.

При этом если суммы страхового депозита оказалось недостаточно для возмещения ущерба, арендатор обязуется произвести дополнительный платеж. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, согласно описи имущества, Приложение № 1 к Договору аренды от 09 февраля 2017г. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, согласно описи имущества, Приложение № 1 к Договору аренды от 09 февраля 2017г. (абз. 2 п. 3.6. договора аренды).

Как указывает истец, в результате эксплуатации объекта аренды ответчиком причинен ущерб имуществу, в подтверждение чего представил в материалы дела заключение специалиста №23-22 от 25.08.2022 (л.д. 36-73).

Специалисту были поставлены следующие вопросы:

1) Определить характер повреждений и объем в исследуемой квартире после аренды, расположенной по адресу 

<

...>.

На указанный вопрос №1 был дан следующий ответ: в ходе осмотра квартиры 70 были обнаружены дефекты, приведенные выше. Данные поврежденные части отделки и предметы мебели следует заменить.

Также на разрешение специалисту был поставлен вопрос: определить восстановительную стоимость, после аренды, исследуемой квартиры, которая располагается по адресу: 

<

...>.

Специалистом был дан следующий ответ: на основании полученных данных был произведен расчет стоимости затрат в текущих ценах в соответствии с индексами пересчета базисной стоимости ремонтно-строительных работ в текущий уровень цен, действующими на момент производства обследования. На основании приведенной выше таблицы «Ведомость объёмов работ» была составлена Локальная смета №1 по жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

...>.

Общая стоимость восстановительного ремонта жилого помещения и замены предметов мебели составляет: 393 477,56 руб. учетом НДС

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик представил отзыв, в котором указал, что представленное истцом заключение не может служить надлежащим доказательством, поскольку исследование проводилось в отсутствие его представителя.

Данный довод подлежит судом отклонению, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Как было указано, в акте возврата от 11.08.2022, подписанным ответчиком без возражений, стороны зафиксировали, что техническое состояние помещений и имущества будут уточнены по результатам экспертизы, а также указали выявленные при передаче помещений недостатки имущества (л.д. 35). Телеграммой от 09.08.2022 истец уведомил ответчика о необходимости явки для проведения осмотра помещения и имущества, при этом ответчик явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем осмотр экспертом был осуществлен без участия представителя ответчика.

Суд принимает во внимание, что ответчик заключение, представленное истцом, не оспорил, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно заключение специалиста №23-22 от 25.08.2022, акт возврата квартиры, уведомление об осмотре, суд установил факт причинения обществом убытков предпринимателю в рамках заключенного между ними договора.

Таким образом, изложенная совокупность обстоятельств, являющихся необходимыми и достаточными для взыскания убытков, материалами дела подтверждена.

Учитывая, что материалами дела подтверждается причинение истцу ущерба, требования истца о взыскании убытков в сумме 393 477 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 870 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтекамский машиностроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 393 477 руб. 56 коп. убытки, а также 10 870 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Е.А. Жильцова