Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3439/2018

г. Благовещенск

18 июня 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 18.06.2018. Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Т.В. Дейнеко,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации города Сковородино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 301 588 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, по доверенности №72 от 01.01.2017;

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс» (далее – ООО «ЖКХ-Ресурс», истец) с исковым заявлением к администрации города Сковородино (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 301 588 руб.

Исковые требования обоснованы выполнением истцом работ по монтажу второго контура котельной «5-й км» г. Сковородино, в связи с некачественным теплоснабжением граждан.

В судебном заседании 14.06.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика стоимость неотделимых улучшений в размере 4 301 587 руб. 74 коп., на уточненных исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске; представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела. 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 122, 123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

27.11.2014 между муниципальным образованием города Сковородино (арендодатель) и ООО «ЖКХ-Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества для предоставления тепловой энергии и горячей воды №1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в приложении №1, во временное пользование за плату, для предоставления тепловой энергии и горячей воды населению и юридическим лицам г. Сковородино (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на 2 года 11 месяцев и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Соглашением  о расторжении от 30.12.2016 договор аренды муниципального имущества для предоставления тепловой энергии и горячей воды №1 от 27.11.2014 был расторгнут с 31.12.2016.

В связи с расторжением указанного договора аренды арендуемое имущество по акту приема-передачи от 31.12.2016 возвращено от арендатора к арендодателю. В акте указано, что арендодатель не имеет претензий к техническому, косметическому и физическому износу преданного имущества по договору аренды муниципального имущества для предоставления тепловой энергии и горячей воды №1 от 27.11.2014.

Как следует из материалов дела, в период действия договора, 09.02.2015 администрация города Сковородино направила в адрес ООО «ЖКХ-Ресурс» письмо исх. №05-01-139, в котором указала на поступление от граждан жалоб, проживающих в микрорайоне 5-й км, на некачественное теплоснабжение, просила предоставить перечень мероприятий для решения вопроса об улучшении работы котельной.

14.05.2015 ООО «ЖКХ-Ресурс» предоставило ответ исх. №2108 на указанное письмо, пояснив, что котельная «Сковродино-5 (5 км)» работает по зависимой схеме; подпитка котлов осуществляется водой, не прошедшей водоподготовку, в результате чего срок службы котлов сокращается вдвое; кроме того, из-за усиленной подпитки в результате слива теплоносителя потребителями, на внутренних поверхностях нагрева котлов создаются значительные отложения, что снижает установленную мощность котлоагрегатов и не позволяет оказывать качественную услугу потребителям. Для возможности осуществлять водоподготовку в целях увеличения паркового ресурса котлов на котельной, общество предлагает перейти на независимую схему работы тепловых сетей, то есть установить в помещениях котельной теплообменные аппараты, заменить и дополнить сетевую группу насосов, а также установить трехходовые клапаны. Данная модернизация котельной позволит более качественно осуществить отпуск тепловой энергии потребителям; стоимость работ по сметному расчету составит 4 301 588 руб.

Письмом от 18.05.2015 исх. №02-01-634 администрация города Сковородино подтвердила согласие на модернизацию котельной для нормализации режима теплоснабжения микрорайона 5-й км, гарантировала внести расходы на оплату данных работ в бюджет 2016 года с дальнейшей их оплатой.

Кроме того, администрацией города Сковородино была подписана локальная смета на выполнение указанных мероприятий на сумму 4 301 587 руб. 74 коп.

Истцом, в свою очередь, за счет собственных средств, были выполнены работы по улучшению арендуемого имущества, а именно, монтаж 2-го контура котельной «5 км» г. Сковородино, общая стоимость всех выполненных работ составила 4 301 587 руб. 74 коп.

Указанные работы приняты ответчиком без возражений и замечаний, что подтверждается актом о приемке выполненных работ №1 формы КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат №1 формы КС-3 на сумму 4 301 587 руб. 74 коп., подписанными сторонами.

Для оплаты выполненных работ истцом ответчику был выставлен счет №8 от 24.08.2015.

Вместе с тем администрация города Сковородино выполненные работы по монтажу 2-го контура котельной «5 км» г. Сковородино не оплатила.

21.11.2017 ООО «ЖКХ-Ресурс» направило в администрацию города Сковородино претензию с требованием оплатить задолженность в размере 4 301 588 руб. в семидневный срок с момента получения данной претензии. Претензия получена администрацией нарочно, о чем свидетельствует входящий штамп на письме.

Поскольку ответчиком не произведено возмещение стоимости неотделимых улучшений, а именно по монтажу 2-го контура котельной «5 км» г. Сковородино, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно пункту 7.2.4 договора, арендодатель обязуется возмещать расходы арендатора, в том числе, связанные с созданием неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Доказательства оплаты стоимости неотделимых улучшений, как и возражения относительно суммы, ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что неотделимые улучшения котельной «5 км» г. Сковородино произведены истцом в период действия договора аренды муниципального имущества для предоставления тепловой энергии и горячей воды №1 от 27.11.2014, с согласия ответчика, принимая во внимание принятие ответчиком данных работ без возражений, а также расторжение сторонами договора №1 от 27.11.2014, требование истца о взыскании с ответчика стоимости неотделимых улучшений, подтвержденных документально в сумме 4 301 587 руб. 74 коп., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 44 508 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению №41 от 19.01.2018 в сумме 44 508 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с администрации города Сковородино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму в размере 4 301 587 руб. 74 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 508 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                              А.Г. Осадчий