ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс 

<

***>

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

 Дело № А54-7270/2021

 20АП-2910/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2025

Постановление изготовлено в полном объеме 03.09.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Устинова В.А., судей Воронцова И.Ю. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петруниной А.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Рязанской области от 22.05.2025 по делу № А54-7270/2021, принятое по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию города Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей» (г. Рязань, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Рязанская ТЭЦ» (Республика Татарстан, г. Казань, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице Рязанского филиала (г. Рязань) о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей» платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 2247 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 53 руб. 42 коп., применив начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, до полного исполнения решения суда, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ново-Рязанская ТЭЦ» платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 20417 руб. 67 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 485 руб. 27 коп., применив начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, до полного исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Рязани (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей» (далее – МУП «РМПТС») в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:1461, площадью 1473 кв.м, расположенном по адресу: г. Рязань, район Южный Промузел, 23 за период с 05.10.2018 по 31.03.2021 в сумме 2247 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.04.2021 по 06.09.2021, в сумме 53 руб. 42 коп., с дальнейшим начислением с 07.09.2021 исходя из ключевой ставки Банка России по день исполнения решения суда.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ново-Рязанская ТЭЦ» (далее – ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ») в лице Рязанского филиала.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 27.01.2023 по ходатайству администрации ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика (соответчика).

В ходе рассмотрения дела администрация в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать с МУП «РМПТС» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком, площадью 1473 кв.м, расположенном по адресу: г. Рязань, район Южный Промузел, 23 за период с 05.10.2018 по 31.03.2021 в сумме 2247 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.04.2021 по 06.09.2021, в сумме 53 руб. 42 коп., применив начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, до полного исполнения решения суда; взыскать с ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком, площадью 1473 кв.м, расположенном по адресу: г. Рязань, район Южный Промузел, 23 за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в сумме 20417 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.04.2021 по 06.09.2021, в сумме 485 руб. 27 коп., применив начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, до полного исполнения решения суда. 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 22.05.2025 в удовлетворении исковых требований администрации к МУП «РМПТС» отказано. С ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» взыскана в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань плата за фактическое пользование земельным участком в сумме 6954 руб. 82 коп. Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами произведено, начиная с 27.01.2023 от суммы долга 6954 руб. 82 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции частично и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований к ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ».

Мотивируя свою позицию, заявитель жалобы указывает на различную природу требований, о зачете которых настаивает арендатор. Ссылается на то, что заявления о зачете должны быть направлены непосредственно в адрес администрации, а стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества без согласия арендатора возмещению не подлежит. Вместе с тем ни истец, ни управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани согласия на проведение ремонтных работ не давали, тем более, что такие работы не были неотложными и необходимыми, то есть понесенные ответчиком расходы были нецелесообразными. Апеллянт выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами надо производить с момента привлечения ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в качестве второго соответчика.

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в отзыве на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 262 АПК РФ, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанский области (арендодатель, в настоящее время – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях) и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации № 0562010, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью и составляющее казну Российской Федерации – здания и сооружения по перечню в соответствии с приложением № 1 к договору для использования под производственную (уставную) деятельность. 

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области от 27.02.2012 № 45-р федеральное имущество, арендуемое OOО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по договору аренды от 28.02.2005 № 0562010, передано в муниципальную собственность. 

Постановлением администрации города Рязани от 02.05.2012 № 2407 имущество принято в собственность муниципального образования – город Рязань. 

Право собственности муниципального образования – город Рязань зарегистрировано 15.06.2012 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.06.2012 сер. 62-МД № 554030). 

Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу судебными актами: решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.11.2012, постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций по делу № А54-5150/2012, а также решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.02.2019 по делу № А54-1006/2018. 

В состав арендованного OOО «Ново-Рязанская ТЭЦ» имущества вошло здание гаража, кадастровый номер 62:29:013002:738, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:1461. 

16.03.2018 между ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и администрацией города Рязани было заключено соглашение № 030-18 об исполнении обязательств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:1461 за период с 01.07.2017 по 30.06.2018. 

К указанному соглашению заключены дополнительные соглашения 07.12.2018, 19.06.2019, 11.12.2019, 29.06.2020 об исполнении обязательств за период фактического пользования земельным участком с 01.07.2018 по 30.06.2020. 

Как указало ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» обязательства по соглашению и дополнительным соглашениям к ним были исполнены надлежащим образом (за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 – платежными поручениями, за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 – зачетами встречных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (возмещение затрат по ремонту имущества, находящегося в общей долевой собственности)). 

В ответ на обращение ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» о заключении дополнительного соглашения об исполнении обязательств за период фактического пользования земельными участками с 01.07.2020 по 31.12.2020 администрация заявила о прекращении обязательств по соглашению об исполнении обязательств за фактическое пользование земельными участками с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП «РМПТС» и предложила расторгнуть соглашение. Распоряжением администрации города Рязани от 18.09.2018 № 1664-р в хозяйственное ведение МУП «РМПТС» передано муниципальное имущество, в том числе обремененное договорами аренды, заключенными с ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ». 

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате фактического пользования земельным участком, на котором расположено здание, закрепленное на праве хозяйственного ведения за МУП «РМПТС» и ранее находящееся в аренде у ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ», администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, МУП «РМПТС» ссылалось на то, что указанное истцом здание с кадастровым номером 62:29:013002:738, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:1461, площадью 1473 кв.м, расположенном по адресу: г. Рязань, район Южный Промузел, 23, не используется МУП «РМПТС» в производственной деятельности для обслуживания производственных зданий и сооружений. Договор аренды на указанный земельный участок между администрацией и МУП «РМПТС» не заключался. На момент передачи в хозяйственное ведение объектов и сооружений, в том числе здания с кадастровым номером 62:29:0130002:738, они были обременены долгосрочными договорами аренды, заключенными с ООО «Ново-Рязанской ТЭЦ», и переданы ООО «Ново-Рязанской ТЭЦ» для осуществления производственной деятельности. 

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» указало, что исполнило свои обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:1461 по соглашению № 030-18: за период с 01.07.2017 по 31.12.2028 плата внесена платежными поручениями, за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 – зачетами встречных однородных требований в порядке статьи 410 ГК РФ. Обязательства по оплате за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 – не исполнены. 

Частично удовлетворяя исковые требования, суд области, оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 209, 210, 244, 247, 249, 410, 421 ГК РФ, обоснованно исходил из того, что ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в период с 2005 года по 04.10.2018 являлось арендатором объекта недвижимого имущества – здание гаража, кадастровый номер 62:29:013002:738, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:1461. 

В спорный период ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» не обладало ни одним из прав на земельный участок, перечисленных в пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога не являлось. 

Поскольку ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» являлось арендатором объекта муниципального имущества недвижимого имущества – здания гаража, кадастровый номер 62:29:013002:738, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:1461, следовательно, ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» осуществляло пользование данным земельным участком, в связи с чем, у него возникла обязанность по внесению платы за фактическое пользование данным земельным участком. 

Согласно материалам дела, 16.03.2018 между ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и администрацией заключено соглашение № 030-18 об исполнении обязательств за фактическое пользование земельным участком, предметом которого явилось оплата фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1461 за период с 01.07.2017 по 30.06.2018. 

К указанному соглашению заключены дополнительные соглашения от 07.12.2018, 19.06.2019, 11.12.2019, 29.06.2020 об исполнении обязательств за период фактического пользования земельным участком с 01.07.2018 по 30.06.2020. 

Соглашением от 16.03.2018 № 030-18 (с учетом дополнительных соглашений) стороны определили расчет платы за фактическое пользование земельным участком на основании ставок арендной платы за землю, установленных нормативно-правовыми актами администрации и действующих в соответствующие периоды использования земельного участка. 

Размер платы определен истцом по формуле, установленной пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области (утв. постановлением правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45). 

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 17 (решение Рязанского городского Совета № 237-111 от 13.04.2006) базовые ставки для расчета платы, установленные постановлениями администрации города Рязани от 27.12.2017 № 5792, от 03.12.2018 № 4717, от 23.12.2019 № 5502, от 22.12.2020 № 4856. 

Приложениями № 4 к постановлениям администрации города Рязани № 5792, № 4717, № 5502, № 4856 установлен коэффициент 0,1 с учетом вида использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и категории арендатора (земельные участки, предоставленные для размещения тепловых (электрических) станций, обслуживающих их сооружений и объектов).

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие факт перечисления платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:1461: от 14.09.2017 № 15715 (за 3 квартал 2017 года), от 14.11.2017 № 17329 (за 4 квартал 2017 года), от 15.03.2018 № 6359 (за 1 квартал 2018 года), от 22.06.2018 № 9391 (за 2 квартал 2018 года), от 11.01.2019 № 56 (за 2 полугодие 2018 года), таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об исполнении ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за период с июля 2017 года по декабрь 2018 года. 

Кроме того, суд области правомерно указал, что заявления ответчика о зачете соответствуют положениям статьи 410 ГК РФ и оснований для их непринятия в счет уплаты арендных платежей за земельный участок у истца не имелось, а поскольку обязательство по оплате арендной платы исполнено не в полном размере, пришел к правильному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 6954 руб. 82 коп. 

В рамках дел № А54-3555/2014, № А54-1822/2016 судом установлено, что 28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации № 0562010, по условиям которого в аренду было передано, в том числе, нежилое здание (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 (пункт 29 приложения № 1 к договору). 

Дополнительным соглашением № 15 от 31.10.2008 к договору аренды № 0562010 от 28.02.2005, в связи с заключением соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, стороны исключили из перечня имущества, переданного в аренду, в том числе пункт 29 (основной корпус). 

Позднее, на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, за ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» зарегистрировано право собственности на долю в праве на указанное здание в размере 2081/39724. 

Право собственности на остальную долю в размере 37643/39724 зарегистрировано за Российской Федерацией. 

01.11.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым сторонами определен порядок владения и пользования административно-производственным зданием (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, а именно установлено, что доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности – 37643/39724, доля общества – 2081/39724. 

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет общество. Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения. Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1). 

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на общество возлагается обязанность по поддержанию имущества – административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационных затрат по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ. При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 ГК РФ), подлежат компенсации Территориальным управлением соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Размер понесенных обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п. Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 ГК РФ, путем направления заявления о зачете. Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных Обществом затрат. 

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника). 

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Рязанской области от 27.02.2012 № 45-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования – городской округ город Рязань» вышеуказанное имущество передано в собственность муниципального образования – городской округ город Рязань (пункт 81 перечня – приложение № 1 к распоряжению). 

Согласно пункту 5 распоряжения, право собственности муниципального образования – городской округ город Рязань на имущество, указанное в приложениях к настоящему распоряжению, возникает с даты утверждения акта приема-передачи. 

26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области. 

Право собственности муниципального образования - город Рязань на долю в праве общей долевой собственности в размере 37643/39724 на административно-производственное здание, лит. Э, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, общей площадью 39723,5 кв.м, зарегистрировано 15.06.2012. 

Переход в 2012 году к муниципальному образованию - городской округ город Рязань права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве в здании Основного корпуса не прекратил действия указанного соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008. В результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на основной корпус произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника – муниципальное образование – городской округ город Рязань. 

С требованием о расторжении указанного соглашения от 01.11.2008, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом муниципальное образование – городской округ город Рязань не обращалось.

Следовательно, по смыслу статьи 247 ГК РФ, условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника – муниципального образования – городской округ город Рязань. 

Положений, устанавливающих прекращение действия соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом в случае смены одного из сособственников нормы гражданского законодательства (главы 16 и 26 ГК РФ) не содержат. 

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности в здании основного корпуса произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника – муниципальное образование – городской округ город Рязань. 

Таким образом, при смене собственника (с Российской Федерации на муниципальное образование – городской округ город Рязань) сохранился прежний порядок владения и пользования общим имуществом (основным корпусом), предусмотренный соглашением о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008.

Обстоятельства и выводы, установленные в рамках дел № А54-3555/2014 и № А54-1822/2016, в силу части 3 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» представило в материалы дела заявления о зачете от 01.07.2019 № 168-01.17 на сумму 4414 руб. 87 коп. (за 1 полугодие 2019 года), от 25.12.2019 № 351-01.17 на сумму 4488 руб. 04 коп. (за 2 полугодие 2019 года), от 14.07.2020 № 213-01.17 на сумму 4559 руб. 95 коп. (за 1 полугодие 2020 года). 

В рамках дела № А54-8096/2020 Арбитражным судом Рязанской области на основании результатов проведенной судебной экспертизы (заключение эксперта № ЭС041-23 от 17.02.2023) установлено, что в период с 01.04.2018 по 30.06.2020 размер встречных обязательств истца позволял ответчику заявлять о зачете в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом, по результатам судебной экспертизы суммы затрат, подлежащей возмещению сособственником, оказалось недостаточно для исполнения ответчиком своих обязательств (зачета) только за 3 квартал 2018 года (полностью). 

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» не исполнило обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.03.2021. задолженность согласно расчету составила 6954 руб. 82 коп. Расчет проверен судом и признан верным. Доказательств погашения указанной задолженности в материалах дела не имеется. 

Истцом заявлено о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.04.2021 по 06.09.2021, в сумме 485 руб. 27 коп., применив начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, до полного исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7)). 

В пункте 37 постановления Пленума № 7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе). 

Судом установлено, что ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» предприняло меры для исполнения своих обязательств добровольно. 

Письмом от 16.03.2021 № 37-01.17 OOО «Ново-Рязанская ТЭЦ» просило заключить дополнительное соглашение к соглашению об исполнении обязательств за фактическое пользование земельным участком № 030-18 от 16.03.2018 для оплаты за 2 полугодие 2020 года. 

Однако в заключении соглашения администрацией города Рязани было отказано (письмо от 14.04.2021 № 02/1/1/1-09/771-ин). 

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При несоблюдении принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). 

Изучив доводы ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и представленную в материалы дела переписку сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к справедливому выводу о том, что начисление процентов следует считать обоснованным за период с 27.01.2023, то есть с момента привлечения по ходатайству истца в качестве соответчика – ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ».

Отказывая в удовлетворении исковых требований к МУП «РМПТС», суд первой инстанции принял во внимание отсутствие в материалах дела документальных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что объект недвижимости и земельный участок в период с 05.10.2018 по 31.03.2021 использовался МУП «РМПТС» в хозяйственной деятельности.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и обстоятельствах дела.

Довод истца о необходимости согласования с управлением проведения работ по капитальному ремонту правомерно отклонен судом области, поскольку обязательство по ремонту установлено условиями соглашения от 01.11.2008. Руководствуясь результатами проведенной по делу № А54-8096/2020 судебной экспертизы, суд признал доказанным факт несения ответчиком затрат на ремонт здания (основной корпус), лит. Э, расположенного по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23.

Пунктом 2.10 соглашения от 01.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009) предусмотрено, что затраты, понесенные обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 ГК РФ), подлежат компенсации вторым участником общей долевой собственности, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. Таким образом, уменьшение оплаты за расчетный период производится обществом в соответствии со статьей 410 ГК РФ, путем направления заявления о зачете.

Вопросы тарифного регулирования не имеют правового значения в отношении исполнения установленной статьей 249 ГК РФ обязанности собственника имущества, являющегося участником долевой собственности, по содержанию имущества соразмерно своей доле.

Положения статей 209, 249 ГК РФ не ставят обязанность участника долевой собственности по соразмерному участию в уплате налогов, сборов, платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в зависимость от иных обстоятельств (в данном случае тарифное регулирование деятельности иного сособственника).

Материалами дела подтверждается, что письмами за спорный период ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» уведомило управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани о проведении капитального ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности (административно-производственное здание (основной корпус), лит. Э), и в порядке статьи 410 ГК РФ на основании пункта 2.10 соглашения от 01.11.2008 заявило о зачете по встречному обязательству (соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008) по оплате за пользование имуществом, принадлежащим муниципальному образованию – город Рязань на праве долевой собственности.

Заявления ответчика о зачете соответствуют положениям статьи 410 ГК РФ, в связи с чем, оснований для непринятия заявлений о зачете обязательств муниципального образования по содержанию общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, в счет уплаты арендных платежей ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» за земельный участок у истца не имелось.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 19.02.2024 по делу № А54-8096/2020.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.

Апеллянт освобожден от уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии с правилами статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 и 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 22.05.2025 по делу № А54-7270/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи                                                                              

В.А. Устинов

И.Ю. Воронцов

Л.А. Капустина