АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5696/2023

г. Владивосток

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.12.2005)

к  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Хороший дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 18.11.2010,  690002, Приморский край, Владивосток город, Некрасовская 

<

...>)

третьи лица: Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации; Министерство обороны Российской Федерации; Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

о взыскании 2 856 129 рублей 27 копеек

при участии в заседании: от истца - ФИО1, паспорт, доверенность от 08.12.2023, диплом,

от Министерства обороны Российской Федерации (онлайн) - ФИО2, паспорт, доверенность от 06.10.2022, диплом;

остальные участники не явились, извещены

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Хороший дом» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» 2 856 129 рублей 27 копеек, составляющих 2 540 615 рублей 82 копейки – сумма долга, 315 513 рублей 45 копеек – сумма пени, начисленной на сумму основного долга за период с 16.02.2023 по 14.09.2023, а также пени, начисленные на сумму долга 2 540 615 рублей 82 копейки в соответствии с частью 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» начиная с 15.09.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участи в деле в качестве третьих лиц привлечены: Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации; Министерство обороны Российской Федерации; Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, заседание проводится в отсутствие ответчика и не явившихся представителей третьих лиц.

Истец исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

В процессе производства по делу ответчик против иска возражал по доводам письменных отзывов, ссылаясь на наличие решений о переходе на прямые договоры.

Представитель Министерства обороны РФ считает исковые требования обоснованными, предъявленными к надлежащему ответчику, поскольку помещения являются служебными и относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В рассматриваемом случае управляющая организация, является обязанным лицом по оплате спорной задолженности. 

Представитель Министерства обороны РФ пояснил, что в ходатайстве от 02.02.2024 ошибочно указано на необходимость привлечь в качестве третьего лица Прокуратуру Приморского края. 

Из материалов дела суд установил следующее.

Между ООО «УК «Хороший дом» и АО «ДГК» 01.04.2022 заключен договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации № 5/1/04314/10037. 

Согласно приложению № 1 к указанному договору, тепловая энергия поставляется на 5 объектов (многоквартирные жилые дома), расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, 

<

...> (пункт 8.1 договора). Срок действия до 31.12.2022 с условием о ежегодном продлении.

В соответствии с условиями договора в помещения МКД, находящиеся под управлением ответчика, истцом в январе 2023 года поставлена тепловая энергия, которая не было оплачена на сумму 2 540 615 рублей 82 копейки.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Указанные в исковом заявлении МКД закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» поквартирно.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в частности предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 12 статьи 161 ЖК РФ). 

Из части 2 статьи 163 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса. 

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, на основании которых стало возможным заключение при определенных условиях договора ресурсоснабжения напрямую между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ). 

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на принятие решений собственником всех жилых помещений вышеуказанных МКД о переходе на прямые договоры и внесение платежей за коммунальные услуги - непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Полагает, что требования истца в части начислений по коммунальной услуге относительно помещений, предоставленных собственником физическим лицам на условиях служебного найма, подлежат предъявлению непосредственно физическим лицам, занимающим данные помещения, в соответствии с заключенными письменными договорами.

Между тем, в рассматриваемой ситуации следует учитывать статус помещений, относящихся к специализированному жилому фонду. 

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ). 

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. 

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. 

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления. 

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. 

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и договора найма специализированного жилищного фонда различны по своей природе.

Из системной взаимосвязи вышеназванных норм права следует, что прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда законодательством не предусмотрены. Заключение прямых договоров ресурсоснабжающей организацией в отношении специализированного жилого фонда возможно только непосредственно с собственником жилого фонда (Минобороны России), а не нанимателями. 

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирном домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации. 

Независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

На основании системного анализа приведённых норм права, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в силу своего статуса в отношении помещений специализированного жилищного фонда. 

По общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (статья 157 ЖК РФ, пункт 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). 

В правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов участвуют управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг (наниматели специализированного жилого фонда) оплачивают эти услуги исполнителю.

Отсутствие договорных отношений, также не изменяет статуса ответчика по отношению к нанимателям жилого фонда, и не исключает обязанности последнего вносить оплату ресурсоснабжающей организации за весь объем потребленных коммунальных услуг. 

Факт поставки тепловой энергии на сумму иска в помещения установлен и спорным не являлся.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности за поставленный в январе 2023 года коммунальный ресурс в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты тепловой энергии в размере 315 513 рублей 45 копеек за период с 16.02.2023 по 14.09.2023, а также пени, начисленные на сумму долга 2 540 615 рублей 82 копейки в соответствии с частью 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» начиная с 15.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Неустойка является одним из способов обеспечения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Для целей применения названной нормы права подлежит определению категория потребителя, которому поставляется электрическая энергия.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате поставленного ресурса судом установлен, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты потребленной в спорном периоде энергии заявлено правомерно.

Расчет подлежащей взысканию пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим пункту 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении.

Ответчиком доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Требование иска о взыскании пеней по день фактической оплаты, заявлено правомерно, с учетом доказанности факта просрочки исполнения обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса, исходя из разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

В этой связи суд признал подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени полностью.

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины по иску и относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Хороший дом» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) 2 856 129 рублей 27 копеек, составляющих 2 540 615 рублей 82 копейки – сумма долга, 315 513 рублей 45 копеек – сумма пени, начисленной на сумму основного долга за период с 16.02.2023 по 14.09.2023, а также пени, начисленные на сумму долга 2 540 615 рублей 82 копейки в соответствии с частью 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» начиная с 15.09.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 35 843 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Хороший дом»  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1 438 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Р.С. Скрягин