АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40394/2023

21 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-40394/2023 по  иску товарищества собственников жилья «Гастелло-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная компания «Преторий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 73 186 руб. 44 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.11.2023 (он-лайн),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 22.07.2021(он-лайн).

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ТСЖ "ГАСТЕЛЛО-1" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "МК "ПРЕТОРИЙ" с требованием о взыскании 73186 руб. 44 коп., в том числе задолженность 71686 руб. 36 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 30.06.2023, пени.

Определением суда от 03.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства       суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком представлен отзыв, в котором указывает, что истцом неправомерно произведено начисление исходя из четырех зарегистрированных лиц, включение взноса в размере 338 руб. 40 коп. Представляет контррасчет на сумму 27950 руб. 69 коп., указывает на оплату в размере 30000 руб. В иске просит отказать.

Истцом представлены возражения на отзыв, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований за период с 01.07.2023 по 17.07.2023. Просит взыскать 78507 руб. 24 коп., в том числе 77007 руб. 19 коп. долг, 1500 руб. 08 коп. пени.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ООО «МК «Преторий» в пользу ТСЖ «Гастелло-1» задолженность оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 17.07.2023 в размере 7 940,20 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 843,51 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 17.07.2023 в размере 1 579,85 руб., пени в размере 106,20 руб., всего 10 019,76 руб. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 14.12.2023.

От истца поступили возражения на пояснения ответчика, ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчиком представлены пояснения по делу.

В связи с заявленным ходатайством истца, судебное заседание подлежит отложению.

         В судебном заседании 13.02.2024 стороны поддержали ранее изложенные позиции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Гастелло-1» является эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. ООО «МК «Преторий» являлось собственником квартиры № 120 в указанном доме. По расчету истца за период с 01.02.2023 по 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу ст. 169 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса.

Положением ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований указывал, что расчет необходимо производить исходя из количества – 1 проживающий.

Способ установления фактически проживающих лиц для начисления платы за коммунальные услуги определен Правилами № 354, соответственно, данное обстоятельство не может быть установлено иным образом, в том числе косвенными доказательствами.

В материалы дела ответчиком представлена поквартирная карточка поквартирная карточка, в которой указано, что ФИО2 Н. и ее несовершеннолетний сын, сняты с регистрационного учета в жилом помещении № 120 по ул. Гастелло,1 с 25 августа 2022 года и поставлены на учет по другому адресу места жительства в г. Москве.

Кроме того, ответчик направил в материалы дела справку о регистрации по месту пребывания ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка в г. Москве в период с 21.09.2021 по 21.03.2022.

Доказательств проживания большего количества граждан в спорный период в квартире суду не представлено, акт о фактическом проживании граждан в помещении по правилам п. 56 (1) Правил № 354 не составлялся, в связи с чем оснований для расчета коммунальных услуг исходя из 4 (четырех) человек у истца не имеется.

Таким образом, расчет суммы долга с «26» августа 2022 года должен быть произведен по нормативам за 1 (Одного) потребителя.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.11.2023 по делу № А60-12112/2023 (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Суд также отмечает, что 09 октября 2023 года Семнадцатым арбитражным апелляционным судом оставлено без изменения решение Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-47178/2022 по иску ТСЖ «Гастелло-1» о взыскании долга за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2021 по 31.07.2022.

Указанным решением установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения спора в рамках арбитражного дела № А60-12112/2023 по иску ТСЖ «Гастелло1» о взыскании долга за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2022 по 31.01.2023, а именно:  установлен факт, что в квартире № 120 в оспариваемый период не проживало 4 (четыре) человека, расчет долга произведен из количества зарегистрированных граждан в оспариваемый период с 01.12.2021 по 31.07.2022, установлен факт неправомерного включения в ежемесячную оплату услуг дополнительного сбора в размере 338,40 рублей.

В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, т.е. не подлежат доказыванию вновь и не могут быть опровергнуты истцом и ответчиком, участвовавшими в рассмотрении вышеуказанного дела.

Суд принял во внимание представленный ответчиком контррасчет, согласно которому сумма долга за спорный период составляет 32288 руб. 09 коп., исходя из количества проживающих – 1, за вычетом целевого взноса 338, 4 руб.

21  июня 2023 года Ответчик оплатил коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 30.06.2023 в размере 30 000 рублей.

Таким образом, после оплаты долга на сумму 30000,00 рублей, остаток долга ответчика составил 2 288,09 рублей. 12 декабря 2023 года ответчиком в соответствии со ст. 410 ГК РФ произведен зачет встречных однородных требований на общую сумму 4006,4 рублей, из них: 2134,55 руб. долг по коммунальным услугам, 1612 руб. 27 коп. – долг по взносам на капитальный ремонт, 259,58 руб. – пени за просрочку уплаты коммунальных услуг.

Кроме того, 13.12.2023 ответчик произвел зачет встречных требований на сумму 2320 руб. 49 коп., в том числе 2118 руб. 00 коп. – долг за коммунальные услуги, пени за коммунальные услуги в размере 166 руб. 34 коп., пени по взносам на капитальный ремонт 35 руб. 50 коп.

Таким образом, у ответчика имеется переплата:  на сумму 1965,11 рублей (2134,55 рублей + 2 118,65 рублей) -2 288,09 рублей) за основной долг за коммунальные услуги;           на сумму 48,98 рублей (259, 58 рублей + 166,34 рублей) - 376,94 рублей пеней за коммунальные услуги.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В пунктах 10 - 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - Постановление N 6) разъяснено, что для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Таким образом, данные о переплате со стороны ответчика подтверждают отсутствие долга перед истцом за коммунальные услуги и пени.

Ответчик (ООО «МК Преторий») являлся собственником квартиры № 120 в период с 15.12.2017 по 17.07.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2023 и не оспаривается истцом.

Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 23.09.2022 № 612-ПП установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на:   2023 год в размере 14,81 руб/.кв.м.

Таким образом, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт за квартиру № 120 за 5,5 месяцев (февраль 2023 года -17.07.2023) составляет 112,8 кв.м. х 14,81 руб/кв.м. х 5 месяцев + 951,39 рублей = 9 301,39 руб.

ООО «МК «Преторий» 09  января 2023 года оплатило взносы за капитальный ремонт в размере 10 000 рублей, что не оспаривается ТСЖ «Гастелло-1».

ООО «МК «Преторий» 06 июня 2023 года оплатило взносы за капитальный ремонт в размере 15 000 рублей.

Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-47178/2022, вступившему в законную силу, сумма долга по взносам за капитальный ремонт за прошедший период 01.12.2021 по 31.07.2022 составила 9 439,10 рублей, долг оплачен 09.01.2023.

Таким образом, из оплаченных 25000 рублей 09.01.2023 и 06.06.2023 осталось 15560,9 рублей:25 000 рублей - 9 439,10 рублей = 15 560,9 рублей.

Сумма долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 составила 7598,21 рубль, размер пени 273,57 рублей, указанная задолженность также погашена в полном объеме (решение АС Свердловской области по делу № А60-12112/2023), переплата на будущие периоды с 01.02.2023 по 17.07.2023 составила 7 689,12 рублей: 15560,9 рублей -  (7 598,21 рублей + 273,57 рублей) = 7 689,12 рубля.

На остаток суммы долга в размере 1612,27 рублей и пени в размере 35,50 рублей ответчиком также произведен зачет на основании заявлений о зачете встречных однородных требований от 12.12.2023, от 13.12.2023.

Суд проверил контррасчет пени, представленный ответчиком, последний произведен верно, исходя из ставок рефинансирования на день оплаты и ставки 9,5 %.

Таким образом, у ответчика отсутствует долг и пени по взносам за капитальный ремонт в оспариваемый период с 01.02.2023 по 17.07.2023.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Поскольку задолженность погашена после предъявления иска, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная компания «Преторий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Гастелло-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп.   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить товариществу собственников жилья «Гастелло-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 927 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №277 от 24.07.2023.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              Ю.В. Матущак