АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2950/2021

г. Петропавловск-Камчатский

09 сентября 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 18 августа 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Карпачева М.В.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Камчатского края» (ИНН 4101156308, ОГРН 1134101001132)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Фарос» (ИНН 4108004174, ОГРН 1034100941566)

о взыскании задолженности по договору от 08.07.2020 № 11 в размере                          381 924 рублей, по договору от 08.07.2020 № 12 в размере 186 876 рублей, по договору от 24.08.2020 № Э-11/12 в размере 52 089 рублей 53 копейки, всего в размере 620 889 рублей 53 копейки.

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Камчатского края»  (далее – истец, АО «Корпорация развития Камчатского края») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фарос» (далее –  ответчик, ООО «Фарос») задолженности по договору от 08.07.2020 № 11 в размере  381 924 рублей, по договору от 08.07.2020 № 12 в размере 186 876 рублей, по договору от 24.08.2020 № Э-11/12 в размере 52 089 рублей 53 копейки, всего в размере 620 889 рублей 53 копейки.

Определением арбитражного суда от 24.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

В установленный судом срок от лиц, участвующих в деле, отзыв на исковое заявление, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции не поступили. 

18.08.2021 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела,  08.07.2020 между АО «Корпорация развития Камчатского края» (Арендодатель) и ООО «Фарос» (Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № 11 (далее – Договор № 11), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок в границах участка с кадастровым номером 41:01:010121:12, общей площадью 30 (тридцать) квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> коса, д. 3 (пункт 1.1 Договора № 11). 

Пунктом 1.4 Договора № 11 установлено, что участок сдается в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 01.07.2020 по 31.05.2021. Настоящий договор заключен 08.07.2020 и распространяет свое действие на ранее возникшие обязательства в соответствии с пунктом 1.5 настоящего договора № 11.

Согласно пункту 4.1 Договора № 11, указанный договор вступает в силу с даты его подписания, а периоды аренды начинаются с 01.07.2020 и действуют до 31.05.2021.

Из пункта 8.2.5 Договора № 11 следует, что Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 Договора аренды № 11 арендная плата устанавливается из расчета 2167,20 (Две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 20 копеек за один кв. м. в т.ч. НДС 20%, что в итоге составляет 65 016 (Шестьдесят пять тысяч шестнадцать) рублей за один месяц в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится Арендатором за июль 2020 года в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего Договора, далее, начиная с августа 2020 года ежемесячно, за текущий месяц не позднее пятого числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов, направляемых по электронной почте с последующим дублированием в бумажном варианте, которые Арендатор обязан забрать самостоятельно в офисе Корпорации.

Также как следует из материалов дела,  08.07.2020 между АО «Корпорация развития Камчатского края» (Арендодатель) и ООО «Фарос» (Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № 12 (далее – Договор № 12), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок в границах участка с кадастровым номером 41:01:010121:12, общей площадью 30 (тридцать) квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> коса, д. 3 (пункт 1.1 Договора № 12). 

Пунктом 1.4 Договора № 11 установлено, что участок сдается в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 01.07.2020 по 31.05.2021 года. Настоящий договор заключен 08.07.2020 и распространяет свое действие на ранее возникшие обязательства в соответствии с пунктом 1.5 настоящего договора № 11.

Согласно пункту 4.1 Договора № 11, указанный договор вступает в силу с даты его подписания, а периоды аренды начинаются с 01.07.2020 и действуют до 31.05.2021.

Из пункта 8.2.5 Договора № 11 следует, что Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом  9.1, 9.2 Договора аренды № 11 арендная плата устанавливается из расчета 2167,20 (Две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 20 копеек за один кв. м. в т.ч. НДС 20%, что в итоге составляет 65 016 (Шестьдесят пять тысяч шестнадцать) рублей за один месяц в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится Арендатором за июль 2020 года в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего Договора, далее, начиная с августа 2020 года ежемесячно, за текущий месяц не позднее пятого числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов, направляемых по электронной почте с последующим дублированием в бумажном варианте, которые Арендатор обязан забрать самостоятельно в офисе Корпорации.

Из материалов дела также следует, что 24.08.2020 между АО «Корпорация развития Камчатки» (Исполнитель) и ООО «Фарос» (Заказчик) заключен Договор № Э-11/12 на возмещение расходов на оплату потребленной электрической энергии, воды и водоотведения (далее - Договор № Э-11/12), в соответствии с которым Исполнитель передает в пользование электрическую энергию и для обеспечения эксплуатационных потребностей объекта Заказчика, а также осуществляет отпуск воды и водоотведения на объекты Заказчика: два нестационарных объекта: торговый павильон «КОФЕin»; торговый павильон, расположенные по адресу: 

<

...> коса, д. 3, в границах участка с кадастровым номером   41:01:010121:12,   а   Заказчик   принимает   электрическую   энергию,   воду   и водоотведение и возмещает расходы за потребление электроэнергии, воды и водоотведения в объемах, в сроки и на условиях настоящего договора (пункт 1.1 Договора № Э-11/12). 

В соответствии с п. 2.1 Договора № Э-11/12, стоимость за пользование Заказчиком электрической энергией, с соответствующим возмещением расходов Исполнителю, составляет 8,24 рубля за 1 кВт/час с НДС.

Стоимость за пользование Заказчиком водой, с соответствующим возмещением расходов Исполнителю, составляет 63,85 рубля за 1 м3 с НДС.

Стоимость абонентской платы за пользование системой водоотведения с соответствующим возмещением расходов Исполнителю составляет 41,04 рубль за 1 мЗ с НДС.

Стоимость абонентской платы за пользование электросетями и обслуживание их Исполнителем (эксплуатационные расходы) составляет 4,13 рубля за 1 кВт/час с НДС с учетом потерь 4,5%.

Стоимость абонентской платы за пользование системой водоснабжения и обслуживание ее Исполнителем (эксплуатационные расходы) составляет 31,93 рубля за 1 м3 с НДС, с учетом потерь 4,5%.

Стоимость абонентской платы за пользование системой водоотведения и обслуживание ее Исполнителем (эксплуатационные расходы) составляет 20,52 рубля за 1 м3 с НДС, с учетом потерь 4,5%.

Количество потребленной электроэнергии, подлежащей возмещению Заказчиком, также потребленной воды и водоотведения определяется по показаниям приборов учета Исполнителя, и подтверждается справкой-расчетом, подписанной от имени Заказчиком/представителем Заказчика и Исполнителем (Приложение № 1).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 Договора № Э-11/12 возмещение затрат Заказчик производит по фактически потребленной электроэнергии, воды и водоотведения в прошлом расчетном периоде в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета Исполнителем. Ежемесячно, в течение 5 (пяти) календарных дней, после окончания отчетного месяца Исполнитель выставляет счет, счет-фактуру и Акт об оказанных услугах, в форме универсального передаточного документа (далее - УПД).

Согласно пункту 4.2.3 Договора № Э-11/12 Заказчик обязан возместить стоимость потребленной электрической энергии, а также потребленной воды. 

18.01.2021 АО «Корпорация развития Камчатского края» направились в адрес ООО «Фарос» претензии от 18.01.2021 № 38, от 16.04.2021 № 392 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанным договорам в течение десяти дней с момента получения претензий.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и расходов за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по указанным договорам подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы.

Материалами дела подвержено (документы за сентябрь 2020 года: УПД от 30.09.2020 № 1598 на сумму 65 016 рублей, счет на оплату от 01.09.2020 № 1094 на сумму 65 016 рублей; документы за октябрь 2020 года: УПД от 31.10.2020 № 1742 на сумму 65 016 рублей, счет на оплату от 01.10.2020 № 1276 на сумму 65 016 рублей; документы за ноябрь 2020 года: УПД от 30.11.2020 № 1988 на сумму 65 016 рублей, счет на оплату от 01.11.2020 № 1424 а на сумму 65 016 рублей; документы за декабрь 2020 года: УПД от 31.12.2020 № 2204 на сумму 44 010 рублей, счет на оплату от 01.12.2020 № 1577 на сумму 44 010 рублей, документы за январь 2021 года: УПД от 31.01.2021 № 36  на сумму 44 010 рублей, счет на оплату от 11.01.2021 № 5 на сумму 44 010 рублей, документы за февраль 2021 года: УПД от 28.02.2021 № 240  на сумму 44 010 рублей, счет на предоплату от 01.02.2020 №163 на сумму 44 010 рублей; документы за март 2021 года: УПД от 31.03.2021 №340 на сумму 44 010 рублей, счет на оплату от 31.03.2021 № 362  на сумму 44 010 рублей; документы за апрель 2021 года:  УПД от 07.04.2021 № 481 на сумму 10 836 рублей, счет на оплату от 05.04.2021 № 516 на сумму 10 836 рублей), что истцом  в адрес ответчика за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года были направлены документы на оплату аренды земельного участка по Договору № 11, которые ответчиком были приняты и подписаны без замечаний.

По выставленным счетам-фактурам в форме УПД по состоянию на 18.06.2021 сумма задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам по Договору № 11 составила 381 924 рубля.

Ответчик взятые на себя обязательства в соответствии с Договором аренды № 11, предусмотренные пунктами 8.2.5, 9.1, 9.2 Договора, за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года не исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

Также материалы дела подтверждают (документы за декабрь 2020 года: УПД от 31.12.2020 № 2205 на сумму 44 010 рублей, счет на оплату от 01.12.2020 № 1578 на сумму 44 010 рублей; документы за январь 2021 года: УПД от 31.01.2021 № 37 на сумму 44 010,00 рублей, счет на оплату  от 11.01.2021 № 6 на сумму 44 010 рублей; документы за февраль 2021 года: УПД от 28.02.2021 № 241  на сумму 44 010  рублей, счет на оплату от 01.02.2021 № 164 на сумму 44 010 рублей; документы за март 2021 года: УПД от 31.03.2021 № 341 на сумму 44 010 рублей, счет на оплату от 01.03.2021 № 363 на сумму 44 010 рублей; документы за апрель 2021 года: УПД от 07.04.2021 № 482 на сумму 10 836 рублей, счет на оплату от 05.04.2021 № 517 на сумму 10 836,00 рублей), что истцом  в адрес ответчика за период декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года  были направлены документы на оплату аренды земельного участка по Договору № 12, которые ответчиком были приняты и подписаны без замечаний.

По выставленным счетам-фактурам в форме УПД по состоянию на 18.06.2021 сумма задолженности истца перед ответчиком по арендным платежам по Договору № 12  составила 186 876 рублей.

Ответчик  взятые на себя обязательства в соответствии с Договором № 12, предусмотренные пунктами 8.2.5, 9.1, 9.2 Договора, за период декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года не исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что  истцом в адрес  ответчика за период декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года были направлены документы на оплату оказанных услуг, которые ответчиком  были приняты и подписаны без замечаний, а именно: документы за декабрь 2020 года: УПД от 31.12.2020 № 2216 на сумму 23 888 рублей 74 копейки, счет на оплату от 31.12.2020 № 1648 на сумму 23 888 рублей 74 копейки, документы за январь 2021 года: УПД от 31.01.2021 № 30 на сумму 14 116 рублей 93 копейки, счет на оплату от 31.01.2021 № 22 на сумму 14 116 рублей 93 копейки; документы за февраль 2021 года: УПД от 28.02.2021 № 250 на сумму 8 781 рубль 46 копеек, счет на оплату от 28.02.2020 № 215 на сумму 8 781 рубль 46 копеек; документы за март 2021 года: УПД от 31.03.2021 № 350 на сумму 6 350 рублей 29 копеек, счет на оплату от 31.03.2021 № 374 на сумму 6 350 рублей 29 копеек; документы за апрель 2021 года: УПД от 07.04.2021 № 483 на сумму 1 920 рублей 19 копеек, счет на оплату от 05.04.2021 № 518 сумму 1 920 рублей 19 копеек.

Ответчик  взятые на себя обязательства в соответствии с Договором № Э-11/12, предусмотренные пунктами 2.2, 4.2.3, Договора за период декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года не исполнил в полном объеме.

По выставленным счетам-фактурам в форме УПД по состоянию на 18.06.2021 сумма задолженности ответчика перед истцом по платежам по Договору № Э-11/12 составляет 52 089 рублей 53 копейки.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Из пояснений истца, указанных в заявлении, следует, что согласно платежному поручению от 04.01.2021 № 1 ответчиком было оплачено 2 698 рублей 08 копеек, остаток задолженности по Договору № Э-11/12 составил 20 920 рублей 66 копеек.

Таким образом, сумма основного долга ООО «Фарос» перед АО «Корпорация развития Камчатки» по Договорам № 11, № 12, № Э-11/12 в совокупности составляет 620 889 рублей 53 копейки.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

По смыслу приведенных норм права свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Условия договора Сторонами не оспорены, договор не признан недействительным. Протокол разногласий к договору не составлялся, более того направленные платежные документы истцом в адрес ответчика, были приняты и подписаны без замечаний.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка от 08.07.2020  11 в размере 381 924 рубля, по договору аренды земельного участка от 08.07.2020 № 12 в размере 186 876 рублей, по договору на возмещение расходов на оплату потребленной электрической энергии, воды и водоотведения от 24.08.2020 № Э-11/12 в размере 52 089 рублей 53 копейки обоснованны и подлежат удовлетворению полном объеме. 

Государственная пошлина по иску в размере 15 418 рублей в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Камчатского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.07.2020 № 11 в размере 381 924 рубля, по договору аренды земельного участка от 08.07.2020 № 12 в размере 186 876 рублей, по договору на возмещение расходов на оплату потребленной электрической энергии, воды и водоотведения от 24.08.2020 № Э-11/12 в размере 52 089 рублей 53 копейки, всего взыскать 620 889 рублей                       53 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Камчатского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) государственную пошлину в размере 15 418 рублей.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Судья                         М.В. Карпачев