Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                         Дело №А12-38050/2017

«15» февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества объединенный проектный институт "ГИПРОХИММОНТАЖ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: акционерное общество «ПРОМСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ», 

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, доверенность №05-ИД/117 от 18.08.2017,

от третьего лица – не явился, извещен,

Акционерное общество объединенный проектный институт "ГИПРОХИММОНТАЖ" (далее, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Волгограда (далее, ответчик), с учетом ст. 49 АПК РФ о расторжении договора аренды №3236 от 30.08.2000.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы отсутствием необходимости в использовании земельного участка переданного в аренду. 

Ответчик, исковые требования не признал, по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, изучив представленные в дело документы,

УСТАНОВИЛ:

30.08.2000г. между администрацией Волгограда (арендодатель) и акционерным обществом объединенный проектный институт "ГИПРОХИММОНТАЖ" (арендатор) заключен договор №3236 на аренду земельного участка площадью 1278 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. 40-летия ВЛКСМ, 76, для проектной деятельности. На участке имеется проектный институт.

От имени истца, договор аренды подписан представителем Пермского филиала акционерного общества объединенный проектный институт "ГИПРОХИММОНТАЖ".

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора, срок его действия определен сторонами на период с 07.08.2000 по 17.08.2043.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание отсутствие на территории Волгограда филиалов истца, а также объектов недвижимости находящихся в собственности арендатора на спорном земельном участке и значительное увеличение размера арендной платы по договору, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Рассмотрев указанное требование истца, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать, по следующим основаниям.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу раздела 7 договора аренды от 30.08.2000 №3236, договор подлежит досрочному расторжению по взаимному волеизъявлению сторон после письменного предупреждения за 30 дней, по решению суда, а также в случаях предусмотренных действующим законодательством. 

Особый порядок расторжения договора аренды по требованию арендатора сторонами в договоре от 30.08.2000 №3236 не предусмотрен.

Письма арендатора от 31.10.2013, 20.06.2017, 16.08.2017, свидетельствуют о том, что он имел намерение расторгнуть договор в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон. Однако ответчик не согласился на расторжение договора на предложенных условиях, что является его правом.

Доказательств наличия одновременно всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств истцом не представлено.

Отсутствие на территории Волгограда филиалов истца, а также объектов недвижимости находящихся в собственности последнего на спорном земельном участке и значительное увеличение размера арендной платы по договору, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. 

При заключении долгосрочного договора арендатор не проявил должной степени осмотрительности и не включил условие о порядке расторжения договора по требованию арендатора, в отличии от тех которые предусмотрены ст. 620 ГК РФ, в том числе в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Акционерному обществу объединенный проектный институт "ГИПРОХИММОНТАЖ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

Судья              Н.В. Чурикова