АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства

дело № А32-27893/2019

г. Краснодар                                                                        «30» августа 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, рассмотрев заявление акционерному обществу «Агентство развития Сочи»» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)   о составлении мотивированного решения по делу №А32-27893/2019 по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Агентство развития Сочи» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4900010084 от 08.10.2015,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к акционерному обществу «Агентство развития Сочи» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым № 23:49:0000000:7012, общей площадью 9188 кв.м., расположенным по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д.20/1, по договору аренды от 08.10.2015 №4900010084 за период с 01.01.2018 г. по 27.11.2018 г. в размере 338 169,17 руб. и пени в размере 130 281,74 руб.

Определением от 19.06.2019 суд принял заявление к производству в порядке упрощенного производства. Сторонами определение суда получено.

16.08.2019 судом вынесена резолютивная часть решения, которая в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 229 АПК РФ размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в телекоммуникационной сети Интернет.

29.08.2019 в материалы дела поступило ходатайство акционерного общества «Агентство развития Сочи», направленное посредством почтовой связи о  составлении мотивированного решения по делу А32-27893/2019.

Так как заявление о составлении мотивированного решения поступило в предусмотренный законом срок и подлежит удовлетворению в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Из материалов дела следует, между муниципальным образованием город - курорт Сочи и акционерным обществом «Агентство развития Сочи» согласно постановлению администрации города Сочи от 21.09.2015 г. № 2724 заключен договор аренды №4900010084 от 08.10.2015 г. о предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:7012, площадью 9 188 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д.20/1, с видом разрешенного использования - «многоквартирный дом».

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 21.09.2018 г.

Пунктом 3.3 договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В материалы дела от ответчика представлен отзыв, в котором указано, что из за тяжелого финансового положения отсутствует возможность погасить задолженность в полном объеме,  между тем часть задолженности в размере 91 949, 32 руб. погашена, что подтверждается платежным поручением №171 от 05.06.2019.  

Администрацией города Сочи в материалы арбитражного дела был представлен акт взаиморасчетов по арендной плате, из которого следует, что задолженность по арендной плате с учетом частичной оплаты ответчиком  задолженности составляет 246 219 рублей 85 копеек.

Ввиду того, что администрация не обратилась с ходатайством об уточнении требований, то иск в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 27.11.2018 подлежит частичному удовлетворению.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени по состоянию на 27.05.2019 в размере 130 281,74 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2. договора  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в своем отзыве просил  частично удовлетворить требование о взыскании пени, а именно в  размере 57 843,80 руб., полагает, что расчет администрацией выполнен неверно.

Проверив произведенный администрацией расчет пени, суд, установил, что он выполнен в соответствии с пунктом 6.2. договора от 08.10.2015 №4900010084, таким образом, признается арифметически верным. 

Исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 27, 28, 110, 167 - 170, 176, 180, 181, 182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Агентство развития Сочи»» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4900010084 от 08.10.2015 за период с 01.01.2018 по 27.11.2018 в размере 246 219 рублей 85 копеек, пени в размере 130 281 рубль 74 копейки по состоянию на 27.05.2019. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Агентство развития Сочи»» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 941 рубль государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья                                                                            А.Л. Назыков