АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10659/2022

г. Владивосток

21 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» (ИНН2543119972, ОГРН1172536043360) к обществу с ограниченной ответственностью «Техресурс-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 110 000 руб. основного долга по договору № А23/1 от 01.01.2022,

при неявке сторон, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» (далее – истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техресурс-ДВ» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 110 000 руб. основного долга по договору № А23/1 от 01.01.2022 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в заседания суда не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание суда проводится в их отсутствие. 

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» и обществом  с ограниченной ответственностью «Техресурс-ДВ» заключен был заключен договор  аренды нежилых помещений № А23/1 от 01.01.2022 (далее – договор).

По условиям договора Арендодатель обязуется передать в аренду (во временное пользование), а Арендатор принимает нежилые помещения полезной площадью 12,00 кв.м. и 11,70 кв.м. (далее по тексту «Объект 1», «Объект 2»), расположенные по адресу 

<

...>. 

Состав сдаваемого в аренду Объекта 1:

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> офис№214/Б.

Состав сдаваемого в аренду Объекта 2:

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/А.

Указанные помещения принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 25/001-25/001/012/2016-1854/1 от 07.07.2016 г.

Помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи от 01.01.2022.

Срок действия договора: с момента подписания договора до 30.12.2022 (п. 8.1 договора).

Размер, порядок и условия оплаты по договору определены сторонами в разделе 5 Договора.

В силу п. 5.1 договора 5.1размер арендной платы ежемесячно составляет 22 000-00 (Двадцать две тысячи) рублей 00 копеек без НДС, не включая инженерно-техническое обслуживание. Арендодатель подтверждает, что не является плательщиков НДС, в связи с применением УСНО на основании Главы 26.2. Налогового кодекса РФ.

На основании п. 5.2 арендатором производится оплата за аренду Объекта в размере, установленном п. 5.1 настоящего Договора до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 12 договора «Реквизиты и подписи сторон» или внесением денежных средств, в кассу Арендодателя.

Как указал истец, в период с марта 2022 г. ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендных платежей на общую сумму 110 000 рублей.

19.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности.

Однако ответчик на требование, указанное в претензии, не отреагировал, задолженность не оплатил. 

В связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору №А23/1 от 01.01.2022 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объекты аренды переданы ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика в нарушение пункта 5.2 договора образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 110 000 рублей основного долга.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещениями подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи помещений от 01.01.2022 и не оспаривается ответчиком. 

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 110 000 рублей за период с марта 2022 г. по июль 2022 г.

Проверив расчет истца, суд находит его достоверным и арифметически верным, в результате чего признает подлежащим удовлетворению требование о взыскании основного долга в размере 110 000 рублей за период с марта 2022 г. по июль 2022 г. (5 месяцев * 22 000 руб. ежемесячно).

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техресурс-ДВ» (ИНН

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» (ИНН2543119972) 110 000 (сто десять тысяч) рублей основного долга, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техресурс-ДВ» (ИНН

<

***>) в доход 2 300 (две тысячи триста) рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.