Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22085/2019

13  января  2020 года

город Пермь

 

  Резолютивная часть решения объявлена   13  января  2020 года 

Решение в полном объёме изготовлено   13  января  2020 года

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента  земельных отношений администрации города Перми  (614000, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (614000,  

<

...>, ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании 19 427 руб. 09 коп.,

 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались.

 

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (далее – ООО «ЗИН», ответчик) о взыскании  неосновательного обогащения за период с 01.10.2017  по  31.12.2017  в сумме 17 133 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с  06.09.2017 по 27.05.2019 в сумме  2 293  руб.   23  коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на                                 ст. 209, 395, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст. 63 Земельного кодекса РФ.

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда. Истец направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя, настаивает на исковых требованиях. Ответчиком в суд направлен отзыв на исковое заявление.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального                   кодекса РФ).

Истец, в направленном в суд заявлении на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик не согласен с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Судом, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71. 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что ответчику на праве собственности с 02.10.2017 принадлежат объекты незавершенного строительства  с кадастровым номером 59:01:0000000:51763 литер СА1;   расположенный по адресу г. Пермь, Орджоникидзевский район, Восточный обход до ПС 110, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:01:0910371:01 площадью 37519 кв.м., расположенным по адресу г. Пермь Орджоникидзевский район.

Поскольку ответчиком права на спорный земельный участок не оформлены, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 17 133 руб. 86 коп   за период с 01.10.2017 по 31.12.2017,                                   процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с  06.09.2017 по 27.05.2019 в сумме  2 293  руб.   23  коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Неисполнение обязательств в полном объеме послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве не оспаривает факт нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимости, но считает, что оплата должна быть произведена только за фактически занимаемую объектами часть, так как в спорный период строительство не велось, объекты не использовались.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке                   ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проанализировав нормы материального права, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 и п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 Гражданского  кодекса РФ.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Факт принадлежности объектов недвижимости ответчику, подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком.

Поскольку ответчик в спорный период не являлся плательщиком земельного налога, расчет платы за пользование земельным участком подлежит исходя из порядка определения арендной платы при аналогичных условиях.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края урегулирован Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

Факт использования земельного участка ответчиком подтверждается нахождением на спорном земельном участке объектов недвижимости.

  Вместе с тем, учитывая, что право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрированы 02.10.2017, период, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, следует считать с 02.10.2017 по 31.12.2017.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края определен Законом № 604-ПК.

Пунктом 4.1 Закона № 604-ПК в редакции Закона Пермского края от 27.11.2012 № 131-ПК предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством РФ.

Так как, на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства и ответчиком в дальнейшем оформлены права на земельный участок под строительство, истцом обоснованно при расчете неосновательного обогащения применен коэффициент 0,3% от кадастровой стоимости.

Учитывая, что право собственности ответчика зарегистрировано за период с 02.10.2017 по 31.12.2017, согласно расчету суда ответчику надлежало уплатить сумму   16 943 руб. 48 коп.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Судом произведен перерасчет суммы неосновательного обогащения.     Согласно расчету суда,   к взысканию за период с  06.09.2017 по 27.05.2019  подлежит сумма 2 267 руб. 77 коп. с последующим начислением, исходя из ст. 395 Гражданского кодекса РФ. суммы долга, начиная с 28.05.2019.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчиков пропорционально удовлетворённым требованиям в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Однако. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина с истца в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями    110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                  Р Е Ш И Л:

 

Исковые  требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ООО «ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ» (614000 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) сумму                          16 943 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, 2 267 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  с последующим начислением, исходя из ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суммы долга в размере 16 943 руб. 48 коп., начиная с 28.05.2019 г. до момента полного погашения задолженности. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ» (614000 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1978 руб.   

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                        Р.В.Трубин