Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2301/2018

г. Хабаровск

11 апреля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.04.2018г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. И. Колосовой,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

о взыскании 1 539 602 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.12.2017 №02-11/13214;

от ответчика – не явились.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгинвест» (далее – ООО «Торгинвест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 222 от 26.05.2014 в размере 1 364 905 руб. 50 коп., пеней в размере 174 696 руб. 58 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 614, 330 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, отзыв не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный  суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 26.05.2014 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Торгинвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 222, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050841:1518, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Суворова (местоположение: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Суворова), площадью 2 595,0 кв. м, для использования под платную автостоянку автомобильного транспорта (место временного хранения автотранспорта).

Срок договора аренды установлен с 26.05.2014 по 25.05.2015 (пункт 1.2). Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.4 договора).

Согласно разделу 2 договора годовой размер арендной платы составляет 454 490 руб. 55 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края.

В силу пункта 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ООО «Торгинвест» по акту приема-передачи от 26.05.2014.

Уведомлениями от 14.12.2015 №17-07/12785, от 07.12.2016 №17-06/13000, Департамент уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы до 55 669 руб. 32 коп. и 57 894 руб. 01 коп. соответственно. 

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.11.2015 по 31.12.2017 в сумме 1 364 905 руб. 50 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 174 696 руб. 58 коп. за период с 10.03.2015 по 31.12.2017 согласно расчету.

Департамент 19.12.2017 направил в адрес арендатора претензию от 18.12.2017 №17-05/12681, которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды и оплатить неустойку. 

Претензия оставлена ООО «Торгинвест» без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что арендатор в нарушение условий указанного договора в период с 01.11.2015 по 31.12.2017 обязанность по внесению платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ООО «Торгинвест» образовалась задолженность в размере 1 364 905 руб. 50 коп.

Доказательства отсутствия долга ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, поэтому иск в данной части подлежит удовлетворению.

Департаментом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Условиями договора аренды (пункт 4.1) предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендной платы, просрочка ответчиком допущена, следовательно, исковое требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно. 

Расчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды о сроках внесения арендных платежей, является арифметически верным. 

На основании изложенного суд признает правомерным требование Департамента о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 174 696 руб. 58 коп. за период с 10.03.2015 по 31.1120.2017.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгинвест» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 1 364 905 руб. 50 коп. долга,  174 696 руб. 58 коп. неустойки, всего  1 539 602 руб. 08 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгинвест»  в доход федерального бюджета 28 396 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                   А. А. Панина