Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60574/20

02 апреля 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 22 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-47180/20 по исковому заявлению ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) к УМС (ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к УМС (ИНН 

<

***>) (с учетом уточнений требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого  помещения площадью 129,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ком.9-11, 14, 19, 36, пом.11 ком.12, 13, входящее в состав нежилого помещения площадью 5262,8 кв.м с кадастровым номером № 50:05:0070406:2971, изложив спорные пункты договора в следующей редакции.

Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

Имущество принадлежит муниципальному образованию «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны договора подтверждают, что:

- арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении Индивидуального предпринимателя ФИО2 непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 382г/40 от 05.10.2017 г.,

- отсутствует задолженность по арендной плате за  имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4  Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

Имущество продается за 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей без учета НДС.

Пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

Покупатель покупает у Продавца Имущество за 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей без учета НДС.

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

Оплата Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с момента заключения договора. Покупатель перечисляет в Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) ИНН получателя 5042022397 КПП получателя 504201001 Банк получателя: Главное Управление Банка России по Центральному Федеральному округу БИК 044525000 Счет №40101810845250010102 КБК  929 1 14 02043 04 0000 410 Код ОКТМО 46728000 продажную (выкупную) сумму в размере 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей помесячно равными долями в течение шестидесяти месяцев с даты заключения договора купли-продажи.

Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

Первый выкупной платеж за первый календарный месяц (в том числе если месяц неполный) составляет 53 686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек и перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Срок оплаты последующих платежей по 53 686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек за каждый календарный месяц: не позднее последнего числа текущего календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем первого платежа.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

На сумму оплаты продажной цены предоставляется рассрочка и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора о продаже Имущества.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности и по дату полного погашения задолженности.

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

-первая дата уплаты процентов – в момент оплаты первоначального выкупного платежа,

-в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно за период со следующего за предыдущим выкупным платежом числа месяца по день внесения очередного выкупного платежа (включительно), но не позднее последнего числа текущего календарного месяца.

Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

Пр= (ОхDх1/3 ставки рефинансирования%)/365 дней, где:

Пр - сумма процентов;

О - остаток задолженности по основному долгу;

D - фактическое количество календарных дней между платежами;

365 - фактические дни в году.

Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца не позднее даты платежа в соответствии с договором.

Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору.

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

Одновременно с подписанием настоящего договора стороны настоящего договора оформляют в соответствии со ст.556 ГК РФ передаточный акт.

До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.

Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов либо иным документом Продавца.

Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя после заключения данного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

Стороны обязаны в срок не более чем тридцать дней с момента передачи Имущества по акту приема-передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

В случае несоблюдения срока оплаты Имущества, указанного в п.2.1. настоящего договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу за каждый день просрочки пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты (п.2.1.).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2020 года по делу                         № А41-12163/2020 суд постановил признать незаконным бездействие, отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа, выраженные в уклонении, отказе в предоставлении в собственность Индивидуальному предпринимателю ФИО2 как субъекту малого и среднего предпринимательства арендуемого им муниципального недвижимого имущества в письме от 19.11.2019 г. № В508-8435783605-30211385.

Суд также обязал Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с момента вступления решения суда в законную силу совершить предусмотренные ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» юридически значимые действия, в частности, в отношении нежилого помещения площадью нежилого помещения общей площадью 129.8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (ком. 9-11, 14, 19, 36), пом. 11 (ком. 12, 13), а именно: принять в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке имущества решение об условиях приватизации арендуемого имущества, направить ИП ФИО2 проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества в 3-х экземплярах каждый договор в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

20 августа 2020г. во исполнение решения суда ответчик направил истцу письмо № исх.747 с приложением постановления Главы Сергиево-Посадского района от 19.08.2020 г. № 1194-ПГ «Об условиях приватизации муниципального имущества» и проекта договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения от 20.08.2020 г. № 206.

В связи с несогласием с редакцией договора ответчика, в том числе в части указания цены продажи помещения, 02 сентября 2020г. передал ответчику протокол разногласий с проектом договора купли-продажи в иной редакции пунктов 1,2, 1.3, 1.4, 2.1, 4.1, 4.2, 5.2 договора, в том числе в части цены выкупаемого имущества.

Отказ ответчика от принятия договора в редакции протокола разногласий послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд квалифицирует заявленные истцом требования как направленные на урегулирование разногласий в порядке преддоговорного спора. В связи с недостигнутым сторонами договора соглашением по отдельным его условиям обратилось в арбитражный суд за урегулированием возникших при заключении договора разногласий.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с  ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446  ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе об отчуждении имущества исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости. Суд может признать наличие у арендатора права на приобретение арендуемого имущества и в том случае, если после опубликования данного Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение.

В силу п.п. 2, 3 ст. 9 Закона №159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества. При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 7240/12 от 18.10.2012, оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно ст. 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица (в том числе об оспаривании ненормативного акта) судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2020, судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебная Экспертиза недвижимости и бизнеса» экспертам ФИО3 и /или ФИО4.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость рыночная стоимость по состоянию на 29 октября 2019г. нежилого помещения расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, гор.пос. Сергиев Посад, 

<

...>, ком.9-11,14,19, 36, пом.11 ком.12, 13, входящее в состав нежилого помещения площадью 5262,8 кв.м с кадастровым номером № 50:05:0070406:2971?

В материалы дела поступило заключение эксперта, в соответствии с которым рыночная стоимость по состоянию на 29 октября 2019г. нежилого помещения расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, гор.пос. Сергиев Посад, 

<

...>, ком.9-11,14,19, 36, пом.11 ком.12, 13, входящее в состав нежилого помещения площадью 5262,8 кв.м с кадастровым номером № 50:05:0070406:2971 составляет 3 221 196 руб., без учета НДС.

Исследовав материалы дела, суд установил, что экспертом исследованы и оценены все имеющиеся в деле на момент проведения экспертизы доказательства; в заключении имеются ответы на все поставленные перед экспертом вопросам; доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов эксперта, не представлено; экспертное заключение является ясным и полным, противоречивых выводов заключение не содержит.

При таких условиях именно указанную стоимость суд считает применимой к правоотношениям сторон по выкупу арендованного имущества – пункты 1.3, 1.4 договора. 

Таким образом, пункт 1.3. следует изложить в редакции истца:  Имущество продается за                 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей без учета НДС.  Пункт 1.4 изложить в следующей редакции: Покупатель покупает у Продавца Имущество за   3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей без учета НДС.

Ввиду отсутствия возражений по предложенной редакции спорных пунктов  1.1, 2.1, 4.1, 5.2 договора, в том числе в части цены выкупаемого имущества, договора, суд полагает возможной принять их в редакции протокола разногласий.

Также, истец просит изложить пункт 4.2.  в следующей редакции:

Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя после заключения данного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

Стороны обязаны в срок не более чем тридцать дней с момента передачи Имущества по акту приема-передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

Указанная истцом редакция спорного пункта договора подлежит отклонению, поскольку положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения правоотношений) не содержат правовых норм, предусматривающих императивную обязанность собственника объекта явиться в регистрирующий орган, данным Законом предусмотрен определенный порядок, который носит заявительный характер. 

Кроме того, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред.от 03.07.2016) одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 25 000 руб. и государственной пошлине в сумме 300 руб. распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого  помещения площадью 129,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ком.9-11, 14, 19, 36, пом.11 ком.12, 13, входящее в состав нежилого помещения площадью 5262,8 кв.м с кадастровым номером № 50:05:0070406:2971, изложив спорные пункты договора в следующей редакции.

Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

Имущество принадлежит муниципальному образованию «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны договора подтверждают, что:

- арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении Индивидуального предпринимателя ФИО2 непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 382г/40 от 05.10.2017 г.,

- отсутствует задолженность по арендной плате за  имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4  Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

Имущество продается за 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей без учета НДС.

Пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

Покупатель покупает у Продавца Имущество за 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей без учета НДС.

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

Оплата Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с момента заключения договора. Покупатель перечисляет в Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) ИНН получателя 5042022397 КПП получателя 504201001 Банк получателя: Главное Управление Банка России по Центральному Федеральному округу БИК 044525000 Счет №40101810845250010102 КБК  929 1 14 02043 04 0000 410 Код ОКТМО 46728000 продажную (выкупную) сумму в размере 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей помесячно равными долями в течение шестидесяти месяцев с даты заключения договора купли-продажи.

Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

Первый выкупной платеж за первый календарный месяц (в том числе если месяц неполный) составляет 53 686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек и перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Срок оплаты последующих платежей по 53 686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек за каждый календарный месяц: не позднее последнего числа текущего календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем первого платежа.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

На сумму оплаты продажной цены предоставляется рассрочка и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора о продаже Имущества.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности и по дату полного погашения задолженности.

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

-первая дата уплаты процентов – в момент оплаты первоначального выкупного платежа,

-в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно за период со следующего за предыдущим выкупным платежом числа месяца по день внесения очередного выкупного платежа (включительно), но не позднее последнего числа текущего календарного месяца.

Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

Пр= (ОхDх1/3 ставки рефинансирования%)/365 дней, где:

Пр - сумма процентов;

О - остаток задолженности по основному долгу;

D - фактическое количество календарных дней между платежами;

365 - фактические дни в году.

Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца не позднее даты платежа в соответствии с договором.

Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору.

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

Одновременно с подписанием настоящего договора стороны настоящего договора оформляют в соответствии со ст.556 ГК РФ передаточный акт.

До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.

Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов либо иным документом Продавца.

Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

В случае несоблюдения срока оплаты Имущества, указанного в п.2.1. настоящего договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу за каждый день просрочки пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты (п.2.1.).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 300 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску, 25 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева