ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. / факс 8 (8692) 54-74-95 

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-7219/2020

г. Севастополь

01 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления оглашена 29 мая 2023 года  Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2023 года  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего судьи Котляровой Е.Л.,  судей Калашниковой К.Г.,  

 Лазаренко Л.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

в присутствии в судебном заседании до объявленного перерыва:  

от конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива  

«Остряково» ФИО2 - ФИО3,  

полномочия подтверждены доверенностью от 09.01.2023, 

от ФИО5 – ФИО4,  

представитель по доверенности от 18.03.2021, 

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - Форманчук  

Константин Петрович, представитель по доверенности от 11.07.2022 № 08-2/28,  

в присутствии в судебном заседании после объявленного перерыва: 

от ФИО5 – ФИО4,  представитель по доверенности от 18.03.2021,  

рассмотрев апелляционную жалобу ФИО5 на определение  Арбитражного суда города Севастополя от 17 января 2023 года по делу № А847219/2020 (судья Е.С. Звягольская) об отказе в удовлетворении требования о передаче  нежилых помещений,  

по требованию кредитора ФИО5 о включении в реестр  требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Остряково» требования  о передаче нежилых помещений,  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.01.2021 (дата  объявления резолютивной части) жилищно-строительной кооператив «Остряково»  (далее – ЖСК «Остряково») признан несостоятельным (банкротом), в отношении  должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена  ФИО2. Публикация сообщения в соответствии со статьей 28  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» состоялась в газете  «Коммерсантъ» № 21 от 06.02.2021 г. К процедуре банкротства ЖСК «Остряково»  применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности  банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)».  

В суд первой инстанции 06.07.2021 от ФИО5 поступило  заявление о включении в реестр требований кредиторов строительства ЖСК  «Остряково» требования о передаче нежилого помещения.  

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.01.2023 в  удовлетворении требования ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов  ЖСК «Остряково» требования о передаче нежилых помещений отказано.  

Не согласившись с принятым определением суда первой инстанции ФИО5  обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по  делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить в полном  объеме.  

Жалоба мотивированна тем, что судебный акт вынесен при неполном выяснении  обстоятельств, имеющих значение для дела, с неправильным применением норм  материального и процессуального права.  

Апеллянт считает, что суд первой инстанции неправильно оценил  доказательства, представленные в обоснование требования, приходно-кассовые ордера,  квитанции об уплате членских взносов, квитанции, подтверждение от должностных лиц  Правления ЖСК «Остряково» дважды о внесении пая в полном размере, а также указал  не непоследовательный подход суда к рассмотрению обособленных споров о  включении требований кредиторов, в том числе участников строительства, в  подтверждение обоснованности которых представлялись аналогичные с документы.  

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от  13.02.2023 настоящая апелляционная жалоба принята к производству суда  апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению.  

Кроме того, информация о рассматриваемом деле была размещена на  информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационной  телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судебное заседание откладывалось, в порядке статьи 158 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от  03.04.2023 произведена замена судьи Оликовой Л.Н. на судью Лазаренко Л.Б. для  участия в рассмотрении апелляционной жалобы.  

В Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 17.05.2023 от конкурсного  управляющего ЖСК «Остряково» ФИО2 поступил отзыв на  апелляционную жалобу.  

19.05.2023 от публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  поступил отзыв на апелляционную жалобу.  

В судебном заседании 22.05.2023 представители конкурсного управляющего  ЖСК «Остряково», публично-правовой компании «Фонд развития территорий  

 

возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в  отзывах, представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы.  

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся  перерыв до 29 мая 2023 года до 14 часов 15 минут. Об объявлении перерыва лица,  участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О  процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о  времени и месте продолжения судебного заседания. Размещение такой информации на  официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК  РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.  

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы  апелляционной жалобы, представив дополнительные пояснения.  

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьями 266, 268, 272 АПК РФ правомерность применения судом  первой инстанции норм материального и процессуального права, Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит  отмене, при этом исходит из следующего.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными  законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.02.2021 (резолютивная  часть решения от 25.01.2021) ЖСК «Остряково» признан несостоятельным  (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  утверждена ФИО2  

В рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) должника применены  правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные  требования участников строительства и требования участников строительства о  передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых  помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются  конкурсному управляющему.  

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства  и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью  реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей  

В подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве дано определение  понятия требования о передаче машино-места и нежилого помещения, согласно  которому это требование участника строительства - физического лица - о передаче ему  на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого  помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных  средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.  При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается  нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.  

Таким образом, для целей квалификации требования о передаче нежилого  помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о  банкротстве, имеет значение площадь нежилого помещения, а также предъявление  требования участником долевого строительства - физическим лицом.  

 

Соответственно, требование о передаче в натуральной форме нежилого  помещения вправе заявлять только участники строительства - физические лица в  отношении нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров.  

Как следует из заявления ФИО5, площадь нежилого  помещения 42,7 кв. м., что превышает установленное пунктом 3.1. статьи 201.1 Закона  о банкротстве ограничение.  

Таким образом, по смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о  банкротстве кредиторы, вложившие свои средства в приобретение будущих офисных  помещений площадью более семи квадратных метров, законодательно лишены  возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения  имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре).  

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 3 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016),  утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 20.12.2016, по общему  правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его  конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам  имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункт 1  статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее -  Постановление № 35). Такие требования подлежат денежной оценке, они  рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в  общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.  

Из материалов дела следует, что между ФИО5 (Пайщик)  и ЖСК «Остряково» (Застройщик) 27.02.2013 был подписан Договор о совместном  паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса № 95244/3/оф/ц/11,12.  

Согласно пункту 1.1. Договора, предметом которого настоящего договора  является совместное паевое участие сторон в строительстве многоквартирного жилого  комплекса, расположенного по адресу: пр. Ген. ФИО6 244/3, с последующей  передачей пайщику его доли в виде помещения № 11, № 12, № 17, расположенных в  цокольном этаже.  

В соответствии с пунктом 2.1.5 Договора в срок до конца 3-ого квартала 2013  года застройщик обязуется завершить работы по строительству помещения,  отвечающей характеристикам, указанным в пункте 1.2 договора.  

Согласно пункту 3.1. Договора, оплата паевых взносов осуществляется в  национальной валюте Украины (гривны) по коммерческому курсу (курсу покупки)  долларов США в ОТП Банке в день внесения средств, но не ниже минимального курса  8 грн. за 1 доллар США. Цена 1 кв. метра эквивалентна 650 долларов США остается  неизменной до конца исполнения сторонами обязательств.  

Общий размер паевого взноса пайщика эквивалентен эквивалентен 27 300  долларам США .Оплата осуществляется в валюте гривны по коммерческому курсу  доллара США на день оплаты. Первоначальный взнос на строительство помещения  составляет 100 % от общего размера паевого взноса, указанного в пункте 3.1. договора.  

Дополнительным соглашением от 27.08.2015 стороны согласовали срок  завершения работ - до января 2016 застройщик обязуется завершить работы по  строительству помещения».  

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Постановление №  35), при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче  

 

должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или  квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего  следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом  его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли  в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены  должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете  и отчетности и т.д.  

Из данных разъяснений следует, что через установление названных  обстоятельств достигается установление факта реальной передачи наличных денежных  средств, подтвержденной распиской или приходным кассовым ордером, то есть  документами, оформление которых зависит только от сторон договора, поэтому в  рамках дела о банкротстве должника такие документы подлежат тщательной и  всесторонней проверке через установление описанных в разъяснениях обстоятельств.  

Согласно предоставленным в материалы дела квитанциям к приходным  кассовым ордерам ФИО5 внесла в кассу должника 28.03.2013 № 174 сумму  164 630 гривен, № 149 от 27.02.2013 сумму 57 794,00 гривен. С учетом установления по  договору фактической площади нежилых помещений в размере 42,7 кв.м., ФИО5 оплачено на расчетный счет должника дополнительная сумма 29 010,00 рублей по  квитанции № 4 от 01.11.2019 (т. 1 л.д. 27-29).  

В соответствии с протоколом заседания Правления ОК «ЖСК «Остряково» от  28.02.2013 № 28/02/13 ФИО5 выделена доля в виде помещения в строящемся  доме по адресу: Севастополь, пр. Ген. ФИО6, 244/3, пом. 11, 121, 17 в цокольном  этаже, общей проектной площадью 42 кв.м. (т.1 л.д. 33).  

 Кредитором также были оплачены членские взносы, согласно приходного  кассового ордера № 148 от 27.02.2013 в размере 2 400,00 гривен, по квитанции № 214  от 29.10.2020 в размере 10 000,00 рублей (т. 1 л.д. 31, 34).  

 Как следует из справки ЖСК «Остряково» от 09.10.2020, ФИО5 по Договору № 95-244/3оф/11,12 от 27.02.2013 «О совместном паевом  участии в строительстве жилого дома, имеет долю в виде помещения, расположенного  в цокольном этаже общей площадью 42,7 кв.м. (после обмеров), расположенного по  адресу: 

<

...>. ФИО6, 244/3, оф. 11, 12 (рабочий проект № 11, 12),  паевой и членские взносы внесены в полном объеме, финансовых претензий ЖСК  «Остряково» по выплате пая к пайщику не имеет (т.1 л.д. 32).  

Возражений против подлинности представленных в дело квитанций и приходно-кассовых ордеров не заявлено.  

В суде первой инстанции конкурсный управляющий ЖСК «Остряково» не  возражал против включения частично суммы денежных требований в четвертую  очередь в размере 870 171,57 (по курсу на 27.03.2013 (т. 1 л.д. 39).  

Суд первой инстанции, отказывая во включении требований ФИО5 в  реестр требований кредиторов ЖСК «Остряково», пришел к выводу о недоказанности  кредитором финансовых возможностей для оплаты стоимости нежилого помещения в  размере эквивалент 27 755 долларов США  

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее. 

Как усматривается из «Картотеки арбитражных дел» по делу о банкротстве ЖСК  «Остряково», а именно из определений о включении требований в реестр требований  участников строительства, участники строительства как жилых, так и нежилых  (офисных) помещений, заключали договор о совместном паевом участии в  строительстве, становились членами кооператива, вносили наличные денежные  средства в счет оплаты паевых взносов в будущее строительство непосредственно в  кассу кооператива, оформляли внесение денежных средств путем заполнения  приходных кассовых ордеров, в некоторых случаях выдавались справки об оплате  

 

взноса, в дальнейшем между пайщиками и кооперативом были заключены  дополнительные соглашения по сроку окончания строительства и стоимости жилого  (нежилого) помещения. При этом такого (фактически одинакового для всех участников  строительства) пакета документов суду было достаточно для признания таких  требований обоснованными и включения в реестр требований кредиторов, поскольку  именно такой документооборот был установлен в кооперативе. ЖСК «Остряково».  Вопросы финансовой возможности участника строительства оплатить стоимость жилья  (нежилого помещения), несмотря в некоторых случаях на значительность суммы, при  рассмотрении обособленных споров у суда не возникали.  

Аналогичная правовая позиция подтверждена постановлением Арбитражного  суда Центрального округа от 05.04.2022 по данному делу.  

Исследование вопроса финансовой возможности ФИО5 на передачу  должнику денежных средств в указанной сумме, судом мотивировано отсутствием  доказательств заявителем в соответствии со статьей 65 АПК РФ.  

Относительно не предоставления финансовых документов, позволяющих в 2013  году произвести соответствующую оплату, представитель апеллянта пояснил в суде  апелляционной инстанции, что поскольку заявительница приехала из Донецкой  области, она пыталась получить соответствующие и написала заявление в суд об  отложении судебного заседания, но в силу объективных причин, этого сделать не  смогла.  

Доказательства, порождающие сомнения в добросовестности действий ФИО5, с целью искусственно нарастить кредиторскую задолженность в ущерб  независимым кредиторам, а также что кредитор является аффилированным с ЖСК  «Остряково» лицом, участвующими в деле не представлены.  

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции требования заявителя  рассматривает как денежные требования.  

Представленные в материалы обособленного спора кредитором первичные  документы признаются судом допустимыми доказательствами, притязания иных лиц на  указанное имущество отсутствуют.  

Следует заметить, что оплата нежилого помещения ФИО5 производилась  двумя этапами в 2013 и 2019 годах: 28.03.2013 № 174 на сумму 164 630,00 гривен, №  149 от 27.02.2013 на сумму 57 794,00 гривен и на сумму 29 010,00 рублей по квитанции   № 4 от 01.11.2019.  

Судебной коллегией установлено наличие у заявителя, как участника  строительства права требования к должнику, являющемуся застройщиком, и  обоснованность требования о включении в реестр требований кредиторов.  

Суд апелляционной инстанции полагает, что при рассмотрении требований  участников строительства следует принимать во внимание закрепленный в статье 19  Конституции Российской Федерации принцип равенства, предполагающий  необходимость проявлять равное отношение к лицам, находящимся в схожем  положении.  

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков  является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как  непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть  направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.  

Как указано судом ранее, вопросы финансовых возможностей участников  строительства при приобретении будущего жилья либо офисных помещений, при  представлении фактического одинакового с представленным ФИО5 пакетом  документов, принимая во внимание, что кооператив в оплату паевых взносов в  строительство принимал в кассу наличные денежные средства, оформляя это в  

 

кассовой книге, приходными кассовыми ордерами, справками, судом первой инстанции  не выяснялись. Указанного пакета документов было достаточно для включения  участников строительства в реестр требований кредиторов ЖСК «Остряково». В связи  с чем, дифференцированный подход к рассмотрению таких обособленных споров  недопустим.  

В настоящем случае, в материалы дела представлены договор от 27.02.2013 о  совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса №  95-244/3/оф/ц/11,12, с дополнительным соглашением от 27.08.2015, протокол заседания  Правления кооператива № 28\02\13 от 28.02.2013 о приеме в члены кооператива  ФИО5, справка ЖСК «Остряково» от 09.10.2020 об уплате паевого и членских  взносов, приходного кассового ордера от 28.03.2013 № 174 на сумму 164 630,00  гривен, № 149 от 27.02.2013 на сумму 57 794,00 гривен и квитанция на сумму 29 010,00  рублей № 4 от 01.11.2019, а также приходный кассовый ордер № 148 от 27.02.2013,и  квитанция № 214 от 29.10.2020.  

Поскольку требования носят реестровый характер, заявителями выражена воля  на включение в реестр, по смыслу разъяснений пункта 34 Постановления № 35, в  рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика подлежат трансформации  в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о  банкротстве).  

Указанный правовой подход согласуется с позицией, изложенной в определении  Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 № 305-ЭС15-20071 (6), по  делу № А40-5683/2013.  

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, установлено, что  требования участников строительства, основанные на договорах долевого участия в  строительстве, предусматривающие передачу нежилых помещений подлежат  включению в реестр денежных требований учитываемых в четвертой очереди реестра  требований кредиторов.  

Валютой стоимости пая, по договору являлся доллар США, а валютой платежа -  рубль, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о применении  для установления стоимости пая правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о  банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в  иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным  Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в  деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения  соответствующего обязательства.  

Согласно официальной информации Банка России, на момент введения в  отношении должника процедуры конкурсного производства (25.01.2021 дата  оглашения резолютивной части) курс Банка России составлял 74,3615 рублей за 1  доллар США.  

Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований  участника строительства жилого помещения подлежат установлению стоимостью  2 063 903,43 рублей (27 755 долларов США х 74,3615 рублей).  

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции на основании пунктов 3  части 1 статьи 270 АПК РФ отменяет определение Арбитражного суда города  Севастополя от 17.01.2023 и принимает новый судебный акт.  

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами  подтверждается заключение сторонами договора и проведение оплаты по нему,  судебная коллегия приходит к выводу о включении требования ФИО5 в  четвертую очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Остряково» в размере  2 063 903,43 рублей.  

 

Статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата  государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб по данной категории  дел не предусмотрена.  

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 части 4 статьи 272, пунктом 1 статьи 269,  статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 17 января 2023 года по  делу № А84-7219/2020 отменить, разрешить вопрос по существу.  

Признать обоснованными и включить в четвертую очередь реестра требований  кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Остряково» требование ФИО5 в размере 2 063 903,43 рублей.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий одного  месяца, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий  Е.Л. Котлярова   

Судьи  К.Г. Калашникова 

 Л.Б. Лазаренко