АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11051/2019

06 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Судья Арбитражного суда Свердловской области О.И. Вакалюк  рассмотрел дело № А60-11051/2019 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ИП ФИО1, ответчик)

о взыскании 177863 руб. 54 коп., в том числе: долг по арендной плате по договору №5-715 от 25.04.2002, начисленной за период с 01.11.2012 по июль 2018 в размере 106946 руб. 22 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору №5-715 от 25.04.2002 за период с 11.05.2016 по 13.07.2018 в размере 70917 руб. 32 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 28.05.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований.  

Ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 177863 руб. 54 коп., в том числе: долг по арендной плате по договору №5-715 от 25.04.2002, начисленной за период с 01.11.2012 по июль 2018 в размере 106946 руб. 22 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору №5-715 от 25.04.2002 за период с 11.05.2016 по 13.07.2018 в размере 70917 руб. 32 коп.

Ответчик 14.05.2019 представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с заявленными требованиями не согласен, просит применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

21.05.2019 г. от истца посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв, с приложенным информационным расчетом. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и ООО «АСП-Стар» заключен договор аренды от 25.04.2002 №5-715 (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003, от 01.06.2004, от 28.12.2004, от 24.10.2008, от 28.01.2011) земельного участка по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, площадью 19550 кв. м для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от 29.12.2004 № 66-01/01-249/2004-500.

По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию от 10.06.2008 № RU 66302000-150 (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора.

За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с государственной регистрацией 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (рег. запись от 22.07.2011) - площадью 137 кв. м, в указанном здании, права и обязанности по договору аренды от 25.04.2002 № 5-715 возникают у ФИО1.

Пунктом 2.3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Как указывает истец, арендная плата, начисленная за период с 01.11.2012 по июль 2018 в размере 106946 руб. 22 коп. ответчиком не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

В связи с нарушением сроков перечисления арендной платы, истцом в отношении ответчика были начислены пени за период с 11.05.2016 по 13.07.2018  в размере 70917 руб. 32 коп.

23.07.2018 года истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование № 4616 от 20.07.2018, о погашения задолженности, претензия не была удовлетворена, что и стало основанием для обращения в суд.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Суд принимает довод ответчика, о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд в части заявленных требований за период с ноября 2012  по январь 2016.  

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно паровой позиции, изложенной в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 28.02.2019  (оттиск штемпеля канцелярии суда на иске), то на момент обращения срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2012  по январь 2016 истек.  

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы, с учетом применения сроков исковой давности,  задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с февраля 2016 по июль 2018 составила 38390 руб. 67 коп.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме,  требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.1 договора  (0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки), с учетом  применения сроков исковой давности сумма неустойки за период с 11.05.2016 по 13.07.2018 составила 16484 руб. 32 коп.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и является правильным.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.05.2016 по 13.07.2018 в размере 16484 руб. 32 коп.

Относительно довода ответчика о снижения суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд отмечает следующее. 

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 Постановления от 24.03.2016 г. № 7).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 77 Постановления от 24.03.2016 г. №7).

Между тем ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ доказательств явной чрезмерности требуемой неустойки, исключительности случая не представлено.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с этим государственная пошлина по иску в размере 1955 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 196, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №5-715 от 25.04.2002 в сумме 54874 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб. 99 коп., в том числе: основной долг по арендной плате, начисленной за период с февраля 2016 по июль 2018 в размере 38390 (тридцать восемь тысяч триста девяносто) руб. 67 коп., пени за период с 11.05.2016 по 13.07.2018 в размере 16484 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1955 (одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп. государственной пошлины

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяО.И. Вакалюк