ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-106496/2017

29 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     22 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пряхиной Ю.В.

судей  Масенковой И.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем В. И. Лиозко,

при участии:  

от истца (заявителя): С. М. Фещенко, доверенность от 01.12.2017;

от ответчика (должника): Н. Н. Рясина, доверенность от 21.04.2017, В. В. Нечунаев, доверенность от 12.03.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19499/2018) ООО «Дистрикт» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2018 по делу № А56-106496/2017 (судья Е. А. Герасимова), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "РБД"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Дистрикт"

о взыскании 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РБД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дистрикт" (далее – ответчик) о взыскании 7900000 руб. долга по договору аренды нежилых помещений от 10.08.2016 № 20/16-Ч за период с июля по декабрь 2017 года и с января по март 2018 года, 653341 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с февраля по декабрь 2017 года и с января по март 2018 года, 976889,68 руб. пеней, а также 600000 руб. обеспечительного платежа (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений).

Решением от 16.05.2018 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Дистрикт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РБД» взыскано 7900000 руб. задолженности по арендной плате, 653341 руб. задолженности по переменной части арендной платы, 976889,68 руб. пеней, 600000 руб. обеспечительного платежа, 68341,16 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

ООО "Дистрикт" обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанное решение, просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь  на наличие в обществе корпоративного конфликта и отсутствие пользования помещением в период с июля по декабрь 2017.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у организации ответчика корпоративного конфликта, вопрос относительно действительного руководителя ответчика рассматривался в деле №А56-31178/2018, на момент настоящего судебного заседании имеется резолютивная часть постановления по указанному делу, из которой усматривается, что у представителя Рясиной Н. Н.  имеются полномочия на представление интересов ответчика. Поскольку на момент судебного заседания постановление по указанному делу в полном объеме не изготовлено, к участи в судебном заседании допущены представители ответчика от разных руководителей.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «РБД» (арендодатель) и ООО «Дистрикт» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 10.08.2016 № 20/16-Ч, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное  владение и пользование  части нежилого помещения 1-Н, а именно: № 1, № 2, с № 6 по  № 11, № 15, с № 17 по № 26, расположенные на 1-ом  этаже в нежилом здании по адресу: 193230, Санкт-Петербург, пер. Челиева, д. 17, лит. Б, кадастровый номер 78:12:0633601:1034, для использования под семейный развлекательный клуб, услуги общественного питания, размещение офисных помещений с режимом работы до 24 часов в сутки и оказания иных сопутствующих услуг, необходимых для его функционирования, в том числе, тех услуг, которые обычно оказываются потребителям в подобного рода заведениях.

Договор заключен сроком с 10.08.2016 по 10.08.2026 (пункт 1.4).

Арендодатель обязуется передать арендатору объект по акту приема-передачи с указанием его технического состояния в течение пяти дней с момента подписания договора (пункт 2.1.1).

В силу пункта 3.2 договора арендатор оплачивает основную часть арендной платы в полном размере, установленным пунктом 3.1 договора, начиная с 16.07.2017.

Согласно пункту 3.3 договора переменная часть арендной платы определяется как компенсация расходов арендодателя за пользование услугами коммунальных служб, а именно: потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, канализацию на основании показателей счетчика; обслуживание пожарной и охранной сигнализации, отопление – пропорционально арендуемой  площади. Арендатор возмещает арендодателю  расходы по содержанию парковки по выставленным счетам (пункт 3.3).

Согласно пункту 3.4 договора основная часть арендной платы за объект уплачивается до десятого (включительно) числа оплачиваемого месяца путем перечисления соответствующей денежной суммы на банковский счет арендодателя, указанный в договоре. Оплата переменной части арендной платы за объект производится в течение пяти банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

В силу пункта 3.5 договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю залоговую сумму в размере 1200000 руб.  в два этапа: 600000 руб. в срок до 01.09.2017 и 600000 руб.  в срок до 01.01.2018. Залоговая сумма возвращается арендатору по окончании срока аренды в течение пяти банковских дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки объекта и при отсутствии задолженности по арендной плате.

В пункте 3.7 договора стороны установили размер основной части арендной платы с 16.07.2017 на приведенные в данном пункте периоды времени.

Согласно пункту 4.5 договора в случае нарушения пункта 3.4 договора (срок арендных платежей) более чем на 10 дней, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По акту приема-передачи от 10.08.2016 истец передал ответчику  помещение в аренду. Согласно акту техническое состояние объекта удовлетворительное и позволяет использовать его  в целях пункта 1.1 договора.

За спорные периоды истец на основании счетов, актов и расшифровок к счетам  начислял ответчику арендную плату.

Постоянная часть арендной платы начислялась только с июля 2017, в связи с чем условие договора об арендных каникулах и об освобождении ответчика от выплаты арендной платы до 16.07.2017 истцом соблюдено. Арендные каникулы не распространяются на возмещение ответчиком истцу фактически понесенных коммунальных расходов, которые представляют собой переменную часть арендной платы, в связи с чем переменная часть арендной платы начислялась истцом  согласно материалам дела с февраля 2017 по март 2018. Постоянная часть арендной платы начислялась ответчику за период с июля по декабрь 2017 года и с января по март 2018 года.

Поскольку в материалах дела имеется акт передачи имущества ответчику в аренду, а в договоре стоимость постоянной части арендной платы зафиксирована, дальнейшее подписание либо  неподписание сторонами актов оказанных арендных услуг для решения вопроса о наличии на стороне ответчика обязанности по оплате арендной платы правового значения не имеют.

При этом, на л.д. 159-164, том 1, л.д. 22-29, 32-37 представлены подписанные сторонами акты оказанных арендных услуг: за февраль, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2017, январь, февраль, март 2018, с указанием в актах на сумму постоянной и переменной частей арендной платы.

Наличие в организации корпоративного конфликта не влечет для третьих лиц (контрагентов) ответчика негативных последствий в виде освобождения ответчика от оплаты фактически потребленных услуг.

Апелляционный суд отмечает, что согласно уточнениям требований на л.д. 69, том 2, истец не предъявляет ко взысканию период май 2017 по переменной части арендной платы, поэтому данная сумма при расчете долга по переменной части учтена быть не может. В актах за октябрь и ноябрь 2017 отсутствует переменная часть арендной платы, равным образом как и счета на переменную часть арендной платы за данные периоды с расшифровками.

Следовательно, предъявление ко взысканию переменной части арендной платы за октябрь и ноябрь 2017 неправомерно.

В обоснование довода об отсутствии на его стороне обязанности по внесению арендной платы ответчик ссылается на представленные на л.д. 58-71 тома 1 документы, в том числе, акты с участием генерального директора ответчика Пономаревой И. Л. (за исключением последнего акта), и физических лиц о том, что с 26.08.2017 доступ в арендованное помещение закрыт, ключи от помещений не подходят.

Между тем, данные акты составлены без вызова представителя истца, с участием одних и тех же физических лиц, статус которых не указан.

Ответчик на л.д. 74-78 тома 1 представил письма истцу о том, что имеются препятствия в пользовании помещением, а истец в ответных письмах отрицал наличие таких препятствий.

Истец представил в материалы дела (л.д. 108, том 1, л.д. 125, том 1, л.д. 39, том 2) договоры ответчика с иными лицами с приложением доказательств выполнения обязательств сторонами, о том, что по арендованному объекту ответчику оказывались услуги связи в августе, сентябре 2017, выполнялись работы в августе, сентябре 2017. В материалах дела на л.д. 158, том 1, имеется подписанный сторонами акт сверки, в котором отражены продажи по ноябрь 2017 включительно.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает доказанным факт пользования  ответчиком объектом аренды за приведенные истцом периоды, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать постоянную часть арендной платы в сумме 7900000 руб.

Подлежащая взысканию сумма переменной части арендной платы равна 562613 руб., по вышеизложенным основаниям. Апелляционный суд отмечает, что акты с указанием переменной части арендной платы сторонами подписаны.

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать обеспечительный платеж в размере 600000 руб.,  который не был внесен ответчиком, несмотря на наличие у него такой обязанности, и не подлежит возврату ответчику в связи с наличием у него долга по внесению арендной платы.

Расчет неустойки апелляционным судом проверен, итоговая сумма неустойки не превышает ту сумму неустойки, которая была начислена истцом ответчику, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 976889,68 руб. пеней.

Оснований для снижения размера неустойки или освобождения ответчика от уплаты неустойки апелляционный суд не усматривает (статьи 401, 404 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, решение суда вынесено при неполном выяснении обстоятельств дела,  в отсутствие существенного нарушения норм процессуального права, в связи с чем решение суда надлежит изменить, а апелляционную жалобу – частично удовлетворить.

Расходы по оплате госпошлины распределены апелляционным судом в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2018 по делу №А56-106496/2017 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с ООО «Дистрикт» в пользу ООО «РБД»  7900000 руб. долга по постоянной части арендной платы, 562613 руб. долга по переменной части арендной платы, 976889,68 руб. пеней, 600000 руб. обеспечительного платежа, 68341,16 руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «Дистрикт» в доход федерального бюджета 4649,84 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «РБД» в доход федерального бюджета 660 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «РБД» в пользу ООО «Дистрикт» 26,70 руб. расходов по оплате госпошлины по апелляционной инстанции.

        Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия. 

Председательствующий

Ю.В. Пряхина

 

Судьи

 

И.В. Масенкова

 

В.А. Семиглазов