Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9426/2017

07 мая 2018 года

город Якутск

 

            Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года

            Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 года

 

            Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Арвико" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 80 085 руб. 71 коп.,

            в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арвико» о взыскании 73 794 руб. 29 коп., в том числе 67 122 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 6 671 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2017 по 11.01.2018. 

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

            До судебного заседания от истца поступило сопроводительное письмо от 25.04.2018 № 327 с приложением договора от 01.01.2017, приказа от 30.08.2013.

            Представленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

            Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...>.    

ООО «Арвико» владеет на праве собственности нежилым помещением общей площадью 189,2 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.04.2018 № 14/001/087/2018-12433.

            В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

            В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

            Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

            Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

   Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

С учетом положений указанных норм, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества такого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

            Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилого помещения в собственности ответчика документально подтвержден.

            Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома.

            Доля таких расходов определяется исходя из общей площади нежилого помещения – 189,2 м?.

            В соответствии с пунктом 4  статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

            Учитывая площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения и утвержденные постановлениями Нерюнгринской городской администрации от 17.05.2016 № 201, от 27.06.2017 № 11-НПА тарифы, стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 01.12.2017 по расчету истца составила 67 122 руб. 30 коп.

            Судом расчет истца проверен, признан верным, соответствующим нормам законодательства и фактическим обстоятельствам дела, подлежащим применению в рамках настоящего спора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет в суд не представил.

            Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

            В силу части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

            В соответствии с частью 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменение стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

            Согласно части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить и возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

            Поскольку в установленные сроки денежные средства за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома ответчиком не внесены управляющей организации, письменный договор на управление многоквартирным домом между сторонами заключен не был, на стороне собственника образовалось неосновательное обогащение в размере 67 122 руб. 30 коп.

            С учетом изложенного, а также отсутствия доказательств внесения платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период, требование истца о взыскании 67 122 руб. 30 коп. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.

            Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6 671 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2017 по 11.01.2018.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

            В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

            Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 42 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца 1 пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

            В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

            Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума № 7, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

            С учетом положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом произведен следующий расчет неустойки в размере 4 588 руб. 24 коп.:

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 944,65

11.02.2017

12.03.2017

30

7,25 %

0

5 944,65 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

5 944,65

13.03.2017

11.05.2017

60

7,25 %

1/300

5 944,65 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

86,20 р.

5 944,65

12.05.2017

11.01.2018

245

7,25 %

1/130

5 944,65 ? 245 ? 1/130 ? 7.25%

812,24 р.

Итого:

898,44 р.

Сумма основного долга: 5 944,65 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 898,44 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 944,65

11.03.2017

09.04.2017

30

7,25 %

0

5 944,65 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

5 944,65

10.04.2017

08.06.2017

60

7,25 %

1/300

5 944,65 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

86,20 р.

5 944,65

09.06.2017

11.01.2018

217

7,25 %

1/130

5 944,65 ? 217 ? 1/130 ? 7.25%

719,42 р.

Итого:

805,62 р.

Сумма основного долга: 5 944,65 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 805,62 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 944,65

11.04.2017

10.05.2017

30

7,25 %

0

5 944,65 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

5 944,65

11.05.2017

09.07.2017

60

7,25 %

1/300

5 944,65 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

86,20 р.

5 944,65

10.07.2017

11.01.2018

186

7,25 %

1/130

5 944,65 ? 186 ? 1/130 ? 7.25%

616,64 р.

Итого:

702,84 р.

Сумма основного долга: 5 944,65 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 702,84 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 944,65

11.05.2017

09.06.2017

30

7,25 %

0

5 944,65 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

5 944,65

10.06.2017

08.08.2017

60

7,25 %

1/300

5 944,65 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

86,20 р.

5 944,65

09.08.2017

11.01.2018

156

7,25 %

1/130

5 944,65 ? 156 ? 1/130 ? 7.25%

517,18 р.

Итого:

603,38 р.

Сумма основного долга: 5 944,65 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 603,38 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 944,65

11.06.2017

10.07.2017

30

7,25 %

0

5 944,65 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

5 944,65

11.07.2017

08.09.2017

60

7,25 %

1/300

5 944,65 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

86,20 р.

5 944,65

09.09.2017

11.01.2018

125

7,25 %

1/130

5 944,65 ? 125 ? 1/130 ? 7.25%

414,41 р.

Итого:

500,61 р.

Сумма основного долга: 5 944,65 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 500,61 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 944,65

11.07.2017

09.08.2017

30

7,25 %

0

5 944,65 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

5 944,65

10.08.2017

08.10.2017

60

7,25 %

1/300

5 944,65 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

86,20 р.

5 944,65

09.10.2017

11.01.2018

95

7,25 %

1/130

5 944,65 ? 95 ? 1/130 ? 7.25%

314,95 р.

Итого:

401,15 р.

Сумма основного долга: 5 944,65 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 401,15 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 290,88

11.08.2017

09.09.2017

30

7,25 %

0

6 290,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

6 290,88

10.09.2017

08.11.2017

60

7,25 %

1/300

6 290,88 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

91,22 р.

6 290,88

09.11.2017

11.01.2018

64

7,25 %

1/130

6 290,88 ? 64 ? 1/130 ? 7.25%

224,54 р.

Итого:

315,76 р.

Сумма основного долга: 6 290,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 315,76 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 290,88

11.09.2017

10.10.2017

30

7,25 %

0

6 290,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

6 290,88

11.10.2017

09.12.2017

60

7,25 %

1/300

6 290,88 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

91,22 р.

6 290,88

10.12.2017

11.01.2018

33

7,25 %

1/130

6 290,88 ? 33 ? 1/130 ? 7.25%

115,78 р.

Итого:

207,00 р.

Сумма основного долга: 6 290,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 207,00 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 290,88

11.10.2017

09.11.2017

30

7,25 %

0

6 290,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

6 290,88

10.11.2017

08.01.2018

60

7,25 %

1/300

6 290,88 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

91,22 р.

6 290,88

09.01.2018

11.01.2018

3

7,25 %

1/130

6 290,88 ? 3 ? 1/130 ? 7.25%

10,53 р.

Итого:

101,75 р.

Сумма основного долга: 6 290,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 101,75 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 290,88

11.11.2017

10.12.2017

30

7,25 %

0

6 290,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

6 290,88

11.12.2017

11.01.2018

32

7,25 %

1/300

6 290,88 ? 32 ? 1/300 ? 7.25%

48,65 р.

Итого:

48,65 р.

Сумма основного долга: 6 290,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 48,65 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 290,88

11.12.2017

09.01.2018

30

7,25 %

0

6 290,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

6 290,88

10.01.2018

11.01.2018

2

7,25 %

1/300

6 290,88 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%

3,04 р.

Итого:

3,04 р.

Сумма основного долга: 6 290,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3,04 руб.

 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании процентов в части, не превышающей сумму законной неустойки, 4 588 руб. 24 коп. В остальной части требования истца о взыскании процентов с ответчика удовлетворению не подлежат.

            Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежным поручениям от 15.111.2017 № 844, от 12.12.2017 № 918 уплачена государственная пошлина в размере 3 203 руб.

            Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 868 руб. 03 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представить суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арвико" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 71 710 руб. 54 коп., в том числе основной долг в размере 67 122 руб. 30 коп., проценты в размере 4 588 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины  2 868 руб. 03 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                 А.Б. Васильева