Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-36410/2017

г. Краснодар

05 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

МУП «Кореновского городского поселения «Тепловые сети», г. Кореновск 

к ОАО «Теплосервис», г. Кореновск

о взыскании 805 115 руб. 94 коп. основной задолженности по договорам аренды №1- №6 от 01.12.2014 г. 

 

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

МУП «Кореновского городского поселения «Тепловые сети» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ОАО «Теплосервис» с требованиями о взыскании 805 115 руб. 94 коп. основной задолженности по договорам аренды №1 - №6 от 01.12.2014 г.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества:

- № 1 от 01.12.2014 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: здание котельной, площадью 616,1 кв.м., литер А, с встроенным оборудованием, согласно приложению № 1, по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.2 договора аренды муниципального имущества № 1 от 01.12.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 г.), арендатор оплачивает арендную плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме 39 651 руб. 18 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за отчетный месяц (п. 4.4 договора аренды муниципального имущества № 1 от 01.12.2014 г.);

- № 2 от 01.12.2014 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: котельную, площадью 105,4 кв.м., литер А, с встроенным оборудованием, согласно приложению № 1, по адресу: 

<

...> (центральный тепловой пункт).

Согласно п. 4.2 договора аренды муниципального имущества № 2 от 01.12.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 г.), арендатор оплачивает арендную плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме 6 532 руб. 28 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за отчетный месяц (п. 4.4 договора аренды муниципального имущества № 2 от 01.12.2014 г.);

- № 3 от 01.12.2014 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: здание котельной, площадью 360,9 кв.м., литер А, с встроенным оборудованием, согласно приложению № 1, по адресу: 

<

...> б/н.

Согласно п. 4.2 договора аренды муниципального имущества № 3 от 01.12.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 г.), в сумме 24 869 руб. 18 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за отчетный месяц (п. 4.4 договора аренды муниципального имущества № 3 от 01.12.2014 г.);

- № 4 от 01.12.2014 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: здание котельной, площадью 81,8 кв.м., литер Б, с встроенным оборудованием, согласно приложению № 1, по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.2 договора аренды муниципального имущества № 4 от 01.12.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 г.), в сумме 4 776 руб. 73 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за отчетный месяц (п. 4.4 договора аренды муниципального имущества № 4 от 01.12.2014 г.);

- № 5 от 01.12.2014 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: здание котельной, площадью 69,8 кв.м., литер Б, с встроенным оборудованием, согласно приложению № 1, по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.2 договора аренды муниципального имущества № 5 от 01.12.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 г.), в сумме 4 970 руб. 45 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за отчетный месяц (п. 4.4 договора аренды муниципального имущества № 5 от 01.12.2014 г.);

- № 6 от 01.12.2014 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: помещения 7-11 котельной, площадью 154,3 кв.м., литер Д, с встроенным оборудованием, согласно приложению № 1, по адресу: 

<

...> г.

Согласно п. 4.2 договора аренды муниципального имущества № 6 от 01.12.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 г.), в сумме 10 832 руб. 81 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за отчетный месяц (п. 4.4 договора аренды муниципального имущества № 6 от 01.12.2014 г.).

В соответствии с пунктами 2.1 указанных договоров аренды муниципального имущества от 01.12.2014 г. №№ 1-6, срок действия договоров аренды устанавливается с 01 января 2015 г. по 01 декабря 2015 г. сроком на 11 (одиннадцать месяцев).

В силу 4.3 договоров аренды муниципального имущества N 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 15.03.2013 г. арендатор оплачивает НДС 18% сверх арендной платы, как налоговый агент.

01.12.2014 г. по актам приема-передачи нежилого помещения, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное муниципальное имущество.

Дополнительными соглашениями № 1 от 30.10.2015 г. к договорам аренды муниципального имущества от 01.12.2014 г. №№ 1-6 стороны продлили срок действия указанных договоров аренды до 01 ноября 2016 года.

Дополнительными соглашениями № 2 от 18.10.2016 г. к договорам аренды муниципального имущества от 01.12.2014 г. №№ 1-6 стороны продлили срок действия указанных договоров аренды до 01 октября 2017 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2016 г. по делу № А32-42637/2015, оставленного без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016 г., с ООО "Теплосервис" в пользу МУП Кореновского городского поселения "Тепловые сети" взысканы: задолженность по договорам аренды муниципального имущества от 01.12.2014 г. №№ 1-6 в размере 1 106 321 руб. 63 коп. за период с 26.11.2014 по 25.12.2015, пени в размере 199 233 руб. 59 коп., НДС в размере 385 067 руб. 50 коп.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества от 01.12.2014 г. №№ 1-6 ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 556 108 руб. 35 коп. за период с 27.01.2017 г. по 26.08.2017г., а также задолженность по НДС на указанную сумму в размере 100 099 руб. 50 коп.

Претензия истца от 26.07.2017 г. исх. № 25818-б/н, направленная в адрес ответчика, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделами 4 заключенных между сторонами договоров аренды №1- №6 от 01.12.2014 г., задолженность ответчика за период с 27.01.2017 г. по 26.08.2017г. составляет 556 108 руб. 35 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 556 108 руб. 35 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования МУП «Кореновского городского поселения «Тепловые сети» о взыскании с ответчика 556 108 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.01.2017 г. по 26.08.2017г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика НДС в размере 100 099 руб. 50 коп. за период с 27.01.2017 г. по 26.08.2017г., применительно к положению п. 4.3 договоров аренды муниципального имущества N 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 15.03.2013, согласно которым арендатор оплачивает НДС 18% сверх арендной платы, как налоговый агент.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предмета залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Согласно пункту 1 статьи 154 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.

Согласно статье 44 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных настоящим Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах. Обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора.

Пунктом 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнять обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 24 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с названным Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщиков, перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, предоставление имущества во временное владение и пользование осуществляется за плату. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Из содержания п. 4.3 договоров аренды муниципального имущества N 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 15.03.2013, следует, что арендатор оплачивает НДС 18% сверх арендной платы, как налоговый агент, то есть принимает на себя обязательства по компенсации арендодателю его затрат на уплату налога, что не противоречит закону.

Поскольку ответчиком доказательств, исключающих обязанность по уплате спорной суммы НДС в пользу истца, применительно к п. 4.3 договоров аренды муниципального имущества N 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 15.03.2013, в материалы дела не представлено, также как и доказательств оплаты указанной суммы НДС, исковые требования в указанной части в размере 100 099 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016 г. по делу № А32-42637/2015.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 148 908 руб. 09 коп. неустойки за период с 27.01.2017 г. по 26.08.2017 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктами 6.1 договоров аренды муниципального имущества N 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 15.03.2013 г.,  при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен и признан верным представленный истцом расчет неустойки, в сумме 148 908 руб. 09 коп., поскольку расчет произведен, исходя из установленной пунктом 6.1 договоров аренды муниципального имущества N 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 15.03.2013г. неустойки в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день от суммы невнесенных платежей за общий период 27.01.2017 г. по 26.08.2017 г.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 27.01.2017 г. по 26.08.2017 г. в сумме 148 908 руб. 09 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТЕПЛОСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ КОРЕНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» (ИНН 

<

***>) 656 207 руб. 85 коп. основного долга, 148 908 руб. 09 коп. неустойки.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТЕПЛОСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 102 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова