АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-38349/23

г. Краснодар

16 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 29.01.2024 

Решение в полном объёме изготовлено 16.02.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Чеснокова А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдамака Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Пол-Холл» (ОГРН 

<

***>), г. Тюмень

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

о признании незаконными решений (уведомлений) о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки, об отказе в государственной регистрации договора ипотеки…

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО1, ООО «ЮФО Капитал-Строй», АО «АЛЬФА-БАНК».

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, доверенность,

от заинтересованного лица: ФИО3, доверенность,

от третьих лиц: 

от ООО «ЮФО Капитал-Строй»: ФИО4, доверенность, 

от АО «Альфа-Банк»: ФИО5, доверенность,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пол-Холл» (далее – заявитель, общество, ООО «Пол-Холл») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) о: 

- признании решения (уведомления) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.04.2023 о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки от 31.03.2023, заключенного между ООО «Пол-Холл» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), предметом которого является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенная по адресу: 

<

...>, незаконным;

- признании решения (уведомления) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.07.2023 о прекращении государственной регистрации договора ипотеки от 31.03.2023, заключенного между ООО «Пол-Холл» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), предметом которого является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенная по адресу: 

<

...>, незаконным;

- признании решения (уведомления) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.06.2023 о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки от 31.03.2023, заключенного между ООО «Пол-Холл» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), предметом которого является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенная по адресу: 

<

...>, незаконным;

- признании решения (уведомления) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.07.2023 об отказе в государственной регистрации договора ипотеки от 31.03.2023, заключенного между ООО «Пол-Холл» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), предметом которого является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенная по адресу: 

<

...>, незаконным;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию договора ипотеки от 31.03.2023, заключенного между ООО «Пол-Холл» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), предметом которого является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенная по адресу: 

<

...>, с 17.04.2023 - даты первоначальной подачи ООО «Пол-Холл» заявления о регистрации названного договора 

(с учётом уточнения предмета заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель заявителя в ходе судебного разбирательства по делу поддержал заявленные требования. Просит признать обжалуемые уведомления Управления Росреестра незаконными. Основания заявленных требований изложены в заявлении. 

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «ЮФО Капитал-Строй» и АО «Альфа-Банк» возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в отзывах.

В судебном заседании 16.01.2024 объявлялся перерыв до 29.01.2024 до 14 час. 20 мин. Информация о перерыве размещена в информационной системе интернет на сайте www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел». 

Суд, изучив материалы дела и исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

В пункте 6 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя.

Как установлено судом, между ООО «Пол-Холл» (поставщик) и ООО «ЮФО Капитал-Строй» (покупатель) заключен договор поставки с отсрочкой платежа от 31.03.2023 № 5000229934 (далее - договор поставки) по условиям которого поставщик обязался покупателю материалы для ремонта и строительства, а покупатель принять и оплатить в порядке, предусмотренном договором.

В обеспечение исполнения обязательств принятых покупателем, ООО «Пол-Холл» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключили договор ипотеки от 31.03.2023 (далее – договор ипотеки), предметом которого является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенная по адресу: 

<

...>. 

17.04.2023 с заявлением о государственной регистрации ограничения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенного по адресу: 

<

...>, обратился ФИО6 (представитель ООО «Пол-Холл»), предоставив следующие документы: - доверенность от 26.04.2022 № 2299216 72АА, номер в реестре нотариуса 72/17-н/72-2022-1-551; - договор поставки с отсрочкой платежа от 31.03.2023 № 5000229934; - договор ипотеки от 31.03.2023 № б/н; - подтверждение электронного платежа от 17.04.2023 № 708162743.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 25.04.2023 государственная регистрация договора ипотеки приостановлена в связи с не указанием в договоре ипотеки: а) предмета ипотеки; (б) права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю; (в) обязательства, обеспечиваемого ипотекой, с указанием его (г) суммы, (д) основания возникновения и срока исполнения, также заявителю ООО «Пол-Холл» предписано привести в соответствии с законом договор поставки, в обеспечение которого заключен договор ипотеки.

Уведомлением о прекращении государственной регистрации от 04.07.2023 государственная регистрация договора ипотеки прекращена на основании заявления о ее прекращении от 22.06.2023 (№ КУВД-001/2023-26522633).

28.06.2023 заявителю уведомлением № КУВД-001/2023-27328293/1 было сообщено о приостановлении государственной регистрации на основании п. 11 ч. 1 ст. 26, п. 41 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации до 28.07.2023.

28.07.2023 заявитель был  уведомлен, о том, что в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 28.06.2023 КУВД-001/2023-27328293/2 о приостановлении государственной регистрации и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, заявителю отказано в государственной регистрации прав по заявлению от 27.06.2023 КУВД-001/2023-27328293.

Заявитель полагая, что уведомления Управления Росреестра: от 25.04.2023 о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки; от 04.07.2023 о прекращении государственной регистрации договора ипотеки; от 28.06.2023 о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки; от 28.07.2023 об отказе в государственной регистрации договора ипотеки подлежат признанию недействительными, как принятые с нарушением закона, обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закон N 218-ФЗ), который согласно статье 1 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1). 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (пункт 2). 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7). 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии п. 7, 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-15499538/2 от 25.04.2023 Управление Росреестра уведомило представителя ООО «Пол-Холл» ФИО6 о приостановлении начиная с 25.04.2023 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенного по адресу: 

<

...>, и рекомендовало привести в соответствие договор залога и обязательство, обеспечиваемое ипотекой в части указания суммы и срока исполнения.

Уведомлениями № КУВД-001/2023-15499538/1 и КУВД-001/2023-15499538/2 от 25.04.2023 заявитель был уведомлен о приостановлении государственной регистрации заявленного обременения в виде ипотеки, по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. 

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. 

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости. 

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. 

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. 

В частности, в абзаце 2 п. 2.3 договора ипотеки указано, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора поставки и согласен отвечать за исполнение всех обязательств покупателя по договору поставки предметом залога, в том числе по следующим условиям: - стоимость неотгруженных неоплаченных партий товара и транспортных расходов (в совокупности) не может превышать 2800000,00 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе НДС (20 %).

Каких-либо иных условий прямо или косвенно указывающих сумму обеспечиваемого ипотекой обязательства по содержанию договора ипотеки не содержится.

Между тем положение договора ипотеки о том, что стоимость неотгруженных партий товара и транспортных расходов (в совокупности) не может превышать 2800000,00 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе НДС (20 %), не является установленным порядком определения суммы обеспечиваемого ипотекой обязательства  и не содержит других необходимых условий определения такой суммы, так как из буквального толкования указанного положения договора ипотеки следует согласование сторонами предельного размера стоимости (лимита) неотгруженных партий товара и транспортных расходов (в совокупности) по которому залогодатель согласен отвечать предметом залога за исполнение всех обязательств покупателя, то есть обязательств ООО «ЮФО КапиталСтрой» в рамках договора поставки.

Согласно п. 5 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Однако в нарушение п. 5 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре ипотеки не указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры, а предельный лимит стоимости неотгруженных партий Товара и транспортных расходов (абзац 2 п. 2.3. договора ипотеки) таким условием не является.

Приведенного положения договора ипотеки само по себе недостаточно для соблюдения требований п.п. 4 и 5 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно абзацу 2 п. 43 Постановления от 1 июля 1996 года Пленума Верховного суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Однако, ФИО1 не является основным должником по обеспеченному договором ипотеки обязательству, так как таковым является ООО «ЮФО КапиталСтрой», в силу чего одной отсылки к основному обязательству недостаточно.  Кроме того договор поставки не содержит конкретных условий о существе, размере и сроках исполнения обязательства обеспеченного залогом, каких-либо соглашений (приложений) к договору поставки предусматривающих на момент подписания договора ипотеки график поставки товара, его стоимость, а также сроки исполнения обязательств по оплате стороны не заключали, что также не было отражено и по содержанию договора ипотеки.

Заявителям было рекомендовано привести в соответствие договор залога и обязательство, обеспечиваемое ипотекой в части указания суммы и срока исполнения. 

Данные рекомендации Управления Росреестра ни одной из сторон договора ипотеки выполнены не были, в связи с чем Управление Росреестра впоследствии правомерно отказало в государственной регистрации прав на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ, уведомлением от 28.07.2023. 

21.06.2023 от ФИО1 в Управление Росреестра поступило заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возвращении ранее предоставленные для их проведения документы.

Управлением Росреестра было вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации договора ипотеки от 04.07.2023 КУВД-001/2023-15499538/3.

Как пояснил в судебном заседании представитель Управления Росреестра ввиду технического сбоя программного продукта ФГИС ЕГРН системой самостоятельно было сформировано и передано на отправку уведомление от 04.07.2023 КУВД-001/2023-15499538/3 о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях недопущения нарушения прав и законных интересов заявителя государственным регистратором была заведена запись в КУВД (книга учета входящих документов) № КУВД-001/2023-27328293, к которой были приобщены все документы, предоставленные с заявлением № КУВД-001/2023-15499538, а так же заявление ФИО1 от 21.06.2023 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возвращении ранее предоставленные для их проведения документов.

При этом, относительно указанного Управлением Росреестра факта технического сбоя программного продукта Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), в результате которого системой самостоятельно было сформировано и передано на отправку уведомление от 04.07.2023 № КУВД-001/2023-15499538/3 о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенного по адресу: 

<

...>, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в частности, сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. N 683 утверждено «Положение о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости» (далее – Положение о ФГИС).

В пункте 2 указанного Положения дается определение категории «инцидент». Согласно указанного пункта "инциденты" - это события или их комбинация, включая технические сбои и ошибки, которые привели или могут привести к нарушению информационной безопасности и функционирования системы, в том числе к нарушению сроков и (или) снижению качества предоставления (исполнения) государственных услуг (функций). 

Согласно Положения о ФГИС оператором системы ведения Единого государственного реестра недвижимости является публично-правовая компания "Роскадастр", уполномоченная на выполнение функций оператора системы в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (п. 2 Положения о ФГИС).

Оператор системы осуществляет, в том числе: - обеспечение бесперебойного функционирования системы (пп. в) п. 9 Положения о ФГИС); - анализ и рассмотрение инцидентов, локализацию инцидентов, сбор данных для последующего установления причин инцидента, планирование мер по ликвидации последствий инцидента, ликвидацию последствий инцидента, информирование Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об инцидентах (п.п. о) п. 9 Положения о ФГИС).

Подпунктами «г» и «д» пункта 8 Положения о ФГИС установлено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет:

г) загрузку (ввод) в систему основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета, исправления ошибок, внесения в реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, дополнительных сведений об объекте недвижимости, поступивших в уведомительном порядке, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

д) загрузку (ввод) в систему содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственной регистрации прав, основных и дополнительных сведений о подлежащих государственной регистрации правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также о лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости, и поступивших в уведомительном порядке дополнительных сведений.

При этом согласно пункта 4 Положения о ФГИС установлено, что полномочия, указанные в подпунктах "г" и "д" пункта 8 Положения, утвержденного настоящим постановлением, осуществляются публично-правовой компанией "Роскадастр" до завершения перехода к осуществлению этих полномочий Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии до 1 января 2025 г.

Из вышеуказанного следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не несет ответственности за сбой программного продукта ФГИС ЕГРН произошедший 04.07.2023, когда было сформировано и передано на отправку уведомление КУВД-001/2023-15499538/3.

В этой связи, суд приходит к выводу, что само по себе уведомление от 04.07.2023 № КУВД-001/2023-15499538/3 о прекращении осуществления государственной регистрации прав, как сформированное в результате технического сбоя программного продукта, а также характер последующих регистрационных действий Управления Росреестра свидетельствует о том, что уведомление от 04.07.2023 не нарушило прав заявителя на осуществление государственной регистрации договора ипотеки. 

Документом, который порождает правовые последствия для заявителя, является именно уведомление об отказе государственной регистрации прав от 28.07.2023, которым  ООО «Пол-Холл» было отказано в государственной регистрации прав на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ. Уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав по заявлению от 17.04.2023 никак не отменяет уведомление Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прав от 28.07.2023.

В связи  чем, суд приходит к выводу, что неосуществление государственной регистрации прав (обременения) по договору ипотеки со стороны Управления Росреестра произошло не на основании уведомления о прекращении государственной регистрации от 04.07.2023, а на основании уведомления об отказе государственной регистрации прав от 28.07.2023.

Довод ООО «Пол-Холл» о том, что если бы Управлением Росреестра не было бы принято уведомление от 25.04.2023 о приостановлении государственной регистрации обременения в виде ипотеки, то в последующем ФИО1 не успел бы подать в орган по регистрации прав заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрации прав, поскольку договор ипотеки был бы уже зарегистрирован, по мнению суда, носит предположительный характер и является субъективным мнением заявителя, который не может быть положен в основу судебного акта.

Кроме того, судом учитывается волеизъявление ФИО1 в ходе процедуры по государственной регистрации спорного договора ипотеки и подача им заявления о прекращении государственной регистрации данного договора свидетельствует о том, что воля ФИО1 направлена против государственной регистрации договора ипотеки.

В судебном заседании представитель АО «АЛЬФА-БАНК» представил информацию о том, что 02.08.2023 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0142047:24406, расположенного по адресу: 

<

...>, 02.08.2023 внесена запись об  обременении в виде ипотеки № 23:43:0142047:24406-23/226/2023-1 на основании договора ипотеки № F0PM1020S23073100452 от 02.08.2023, заключенного между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 Таким образом, удовлетворение требований заявителя приведет к нарушению прав добросовестного залогодержателя АО «Альфа-Банк». 

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение государственного органа соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и законные интересы заявителя, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований заявителя следует отказать.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                 А.А. Чесноков