АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10041/2022

г. Киров

25 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320435000018349, адрес: Удмуртская Республика, г. Ижевск)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГИПЕРМАРКЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, 

<

...>)

о взыскании 28 744 238 рублей 76 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.08.2022,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГИПЕРМАРКЕТ" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 28 744 238 рублей 76 копеек, в том числе 28 200 000 рублей основного долга по договору займа от 05.06.2021, 544 328 рублей 76 копеек процентов за пользование займом за период с 01.01.2022 по 31.07.2022, обращении взыскания на заложенное имущество путем оставления заложенного имущества за истцом: нежилое помещение площадью 804,8 кв.м по цене 13 500 00 рублей и земельный участок площадью 9 743 кв.м по цене 14 700 000 рублей, расположенные по адресу 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 348, 807, 808, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 51, 54, 59.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил исковые требования оставить без удовлетворения. Ответчик подтвердил, что сумма займа по договору им получена, оснований для проведения рыночной стоимости имущества не является целесообразным и необходимым. По мнению ответчика, размер обеспеченного залогом обязательства составляет лишь сумма займа без учета процентов за пользование займом.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Предпринимателем (займодавец) и Обществом (заемщик) подписан договор займа от 05.06.2021(далее – договор), в соответствии с которым займодавец обязался передать в собственность заемщику деньги в сумме 28 200 000 рублей (сумма займа) в порядке и сроки, предусмотренные договором, а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа в срок не позднее 31.07.2022 (пункты 1.1, 3.3 договора).

На сумму займа начисляются проценты в размере 5% годовых со дня, следующего за днем получения суммы займа, до момента возврата ее займодавцу (пункт 3.6. договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что заемщик в срок до 01.02.2022 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа обязуется предоставить в залог следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 804,8 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:389, по адресу: 

<

...>, принадлежащее заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №43:40:000128:389-43/079/2021-1 от 04.06.2021;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров (гипермаркет), площадь 9 743 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:233, по адресу: 

<

...> з/у 173а, в границах которого расположено здание, указанное в пункте 4.1.1 договора. Заемщик обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка с Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова для оформления залога до 31.12.2021

Между Предпринимателем (залогодержатель) и Обществом (залогодатель) подписан договор залога от 01.06.2022 (далее – договор залога), в соответствии с которым залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения должником этого обязательства имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (пункт 1.1. договора залога).

В силу пунктов 1.2, 1.3, 1.3.1, 1.3.2 договора залога залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог следующее недвижимое имущество на общую сумму 28 200 000 рублей:

нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 804,8 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:389, по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью 13 500 000 рублей, с учетом НДС (пункт 1.2.1 договора залога);

земельный участок, в границах которого расположено недвижимое имущество, указанное в подпункте 1.2.1 договора залога, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров (гипермаркет), площадь 9 743 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:233, по адресу: 

<

...> з/у 173а, залоговой стоимостью 14 700 000 рублей, НДС не облагается (пункт 1.2.2 договора залога).

Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств залогодателя по договору, остается у залогодателя (пункт 1.4. договора залога).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю: основной суммы долга по основному договору полностью в размере 28 200 000 рубле. Залогодатель обязуется возвратить залогодержателю сумму займа в срок не позднее 31.07.2021 (пункт 2.2.1 договора залога); причитающихся процентов за пользование заемными средствами. Размер процентов – 5% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем получения сумы займа, до момента ее возврата. Проценты за пользование займом начисляются залогодержателем ежемесячно (пункт .2.2 договора залога).

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2.3 договора залога).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств залогодателем по основному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, залогодержатель вправе получить удовлетворение своих требований к залогодателю из денежных средств, вырученных при реализации предмета залога, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, обратив взыскание на предмет залога (пункт 4.4. договора залога).

В соответствии с пунктом 4.5. договора залога стороны согласовали следующие порядок и способы реализации предмета залога в судебном порядке:

- путем оставления залогодержателем предмета залога за собой;

- путем продажи предмета залога третьему лицу (третьим лицам), в том числе комиссионером, действующим на основании заключенного между ним и залогодержателем договора комиссии;

- путем продажи предмета залога на торгах;

- иным способом, отвечающим требованиям законодательства РФ, действующего на момент начала процедуры обращения взыскания на предмет залога.

В случае реализации предмета залога в судебном порядке, залогодержатель в рамках рассмотрения дела об обращении взыскания на предмет залога до вынесения судом решения по делу самостоятельно определяет один из способов реализации предмета залога из указанных выше, о чем должно быть указано в исковом заявлении. 

Залог по договору должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации (пункт 4.7. договора залога).

Из отметки на договоре залога следует, что была осуществлена государственная регистрация залога в отношении вышеуказанных объектов. Сведения об ипотеке содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 15.07.2022, принадлежащие на праве собственности Обществу – здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров и земельный участок, расположенные по адресу 

<

...> з/у 173а.

Во исполнение условий договора займа истец предоставил ответчику сумму займа в общем размере 28 200 000 рублей 00 копеек, что подтверждается  платежными поручениями от 09.06.2021 №88 на сумму 10 300 000 рублей, №89 на сумму 1 700 000 рублей, от 29.04.2022 №4 на сумму 800 000 рублей, от 04.05.2022 №5 на сумму 13 925 000 рублей, №6 на сумму 1 000 000 рублей, №7 на сумму 475 000 рублей.

Сторонами подписаны акты сверок взаимных расчетов по договору займа от 05.06.2021, согласно которым по состоянию на 31.07.2022 сумма долга ответчика перед истцом составляет 28 200 000 рублей, сумма процентов за пользование займом – 544 328 рублей 76 копеек.

В связи с истечением согласованного сторонами срока возврата суммы займа 02.08.2022 займодавец вручил заемщику требование (претензию) о погашении задолженности по договору в срок до 08.08.2022.

Общество письмом от 05.08.2022 в ответ на претензию просило рассмотреть возможность продления срока возврата суммы займа по договору.

Доказательства удовлетворения претензии в материалах дела отсутствуют.

Ненадлежащее исполнение Обществом своих обязательств по договору займа послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о займе и кредите.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с нормами статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 

Согласно статьям 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договора займа от 05.06.2021, в рамках которого истец платежными поручениями от 09.06.2021 №88, №89, от 29.04.2022 №4, от 04.05.2022 №5, №6, №7 перечислил на счет ответчика денежные средства в общей сумме 28 200 000 рублей.

Ответчиком факт перечисления истцом заемных денежных средств в указанной сумме не оспорен, подтвержден в отзыве на иск.

Срок, установленный для возврата займа, заемщиком нарушен, возврат денежных средств не произведен. Невозвращенная сумма займа составила 28 200 000 рублей 00 копеек, неуплаченная сумма процентов за пользование займом – 544 328 рублей 76 копеек за период с 01.01.2022 по 31.07.2022.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов в установленный срок. Таким образом, займодавец вправе потребовать возврата суммы займа вместе с процентами за пользование займом.

Расчеты истца по сумме основного долга, процентам проверены судом, признаны верными. Ответчик расчеты истца не опроверг.

На основании изложенного исковые требования о взыскании 28 200 000 рублей 00 копеек основного долга по договору займа от 05.06.2021, 544 328 рублей 76 копеек процентов за пользование займом за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу, путем оставления заложенного имущества за собой.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В рассматриваемом случае анализ условий договора залога свидетельствует о том, что стороны достигли при его заключении соглашения по всем существенным для договора данного вида условиям, произведена государственная регистрация залога.

Как следует из материалов дела, на основании указанного договора ответчик в целях обеспечения исполнения заемных обязательств предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество (предмет залога):

нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 804,8 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:389, по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью 13 500 000 рублей, в том числе НДС;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров (гипермаркет), площадь 9 743 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:233, по адресу: 

<

...> з/у 173а, залоговой стоимостью 14 700 000  рублей, НДС не облагается.

Передаваемое в залог имущество принадлежит ответчику, в подтверждение чего в материалы дела представлены актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых также отражены сведения об имеющихся в отношении спорных объектов ограничениях прав и обременениях - ипотеке в пользу истца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В силу пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

В рассматриваемом случае истец реализовал свое право на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ установлено, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Как следует из условий договора залога, в частности, пункта 4.5, стороны согласовали следующие порядок и способы реализации предмета залога в судебном порядке: путем оставления залогодержателем предмета залога за собой; путем продажи предмета залога третьему лицу (третьим лицам), в том числе комиссионером, действующим на основании заключенного между ним о залогодержателем договора комиссии; путем продажи предмета залога на торгах; иным способом, отвечающим требованиям законодательства РФ, действующего на момент начала процедуры обращения взыскания на предмет залога.

Истцом в данном случае избран способ реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой.

На основании пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В пункте 1.3 договора залога предмет залога оценен сторонами на общую сумму 28 200 000 рублей РФ и складывается из следующих сумм:

- залоговая стоимость объекта недвижимости (нежилое здание)  13 500 000 рублей РФ, с учетом НДС;

- залоговая стоимость объекта недвижимости (земельный участок)  14 700 000 рублей РФ, НДС не облагается.

Довод ответчика о том, что предмет залога обеспечивает исключительно исполнение обязательства по возврату суммы займа, противоречит условиям договора залога, которыми предусмотрено, что  ипотека обеспечивает помимо основной суммы долга, также проценты за пользование заемными средствами, а также суммы в возмещение убытков и/или в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество (пункты 2.2, 2.3 договора залога). 

Таким образом, учитывая соглашение сторон о начальной продажной цене заложенного имущества, мнение ответчика относительно рыночной стоимости спорного имущества, исковые требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, подлежат удовлетворению в полном объеме с установлением цены находящегося в залоге имущества в размере, согласованном сторонами.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 172 721 рубля, которые с учетом обоснованности исковых требований и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гипермаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320435000018349, адрес: Удмуртская Республика, г. Ижевск) 28 744 238 (двадцать восемь миллионов семьсот сорок четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей 76 копеек, в том числе 28 200 000 (двадцать восемь миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек долга, 544 328 (пятьсот сорок четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей 76 копеек процентов за пользование займом, а также 172 721 (сто семьдесят две тысячи семьсот двадцать один) рубль 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В счет погашения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Гипермаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, Россия, 

<

...>) перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320435000018349, адрес: Удмуртская Республика, г. Ижевск) обратить взыскание путем оставления за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320435000018349, адрес: Удмуртская Республика, г. Ижевск) на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Гипермаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, Россия, 

<

...>) и заложенное по договору от 01.06.2022 имущество: 

нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 804,8 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:389, по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью 13 500 000 (тринадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС 20%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров (гипермаркет), площадь 9 743 +/- 35 кв.метров, кадастровый номер 43:40:000128:233, по адресу: 

<

...> з/у 173а, залоговой стоимостью 14 700 000 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей, НДС не облагается.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

СудьяС.А. Погудин