Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-7280/2019

город Брянск

19 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04.08.2020

Решение в полном объеме изготовлено 19.08.2020

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Калмыковой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Красноярск,

к 1) закрытому акционерному обществу «Межгорсвязьстрой», г. Москва,

2) акционерному коммерческому банку «Инвестбанк» (ОАО), г. Москва,

соответчики:

3) Администрация Одинцовского городского округа,

4) Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области,

третьи лица:

1) Коптеевский ОСП УФССП России по г. Москва,

2) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск,

о прекращении залога, освобождении от  ареста (запрета) объектов недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от заявителя:

от ответчиков:

1) от ЗАО «Межгорсвязьстрой»:

2) от АКБ «Инвестбанк» (ОАО) 

от соответчиков:

1) Администрации:

2) от Комитета:

от третьих лиц:

1) от Коптеевского ОСП УФССП

2) от Росреестра по Брянской области: 

ФИО3, про дов. от 26.07.2018;

не явились, уведомлены;

не явились, уведомлены;

не явились, уведомлены;

не явились, уведомлены;

не явились, уведомлены;

ФИО4, по дов. от 13.01.2020 №2.1-48/125;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Межгорсвязьстрой» (далее ЗАО «Межгорсвязьстрой»), акционерному коммерческому банку «Инвестбанк» (ОАО) (далее АКБ «Инвестбанк» (ОАО) о прекращении залога, об освобождении имущества от ареста (запрета).

Определением арбитражного суда от 09.08.2019 заявление ФИО2 принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Этим же определением в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

10.10.2019 от истца в Арбитражный суд Брянской области поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика по делу Коптевский ОСП УФССП  России по г.Москва, исключив его из числа третьих лиц.

Определением суда от 04.12.2019 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 20.02.2020 в качестве соответчиков привлечены: Администрация Одинцовского городского округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области.

Определениями  суда  рассмотрение заявления откладывалось.

20.07.2020 в арбитражный суд поступило ходатайство истца об уточнении заявленных исковых требований. Истец просит снять запреты на регистрационные действия по исполнительному производству №23805/17/77036-ИП от 14.12.2017 в отношении объектов недвижимости, со следующими кадастровыми номерами: 32:17:0960101:1317, 32:17:0960101:1318, 32:17:0960101:1320, 32:17:0960101:1322, 32:17:0960101:1328, 32:17:0960101:1330, 32:17:0960101:1334, 32:17:0960101:1335, 32:17:0960221:59, расположенных по адресу: Брянская область, Навлинский район, пгт. Навля, ул. Ленина, д. 69, а так же земельного участка с кадастровым номером: 32:17:0960221:16, расположенного по указанному выше адресу, наложенные судебным приставом исполнителем  Коптевского ОСП УФССП России по г. Москва ФИО5 постановлением от 19.02.2018,

 и прекратить обременения в виде залога в отношении объектов недвижимости, со следующими кадастровыми номерами: 32:17:0960101:1317, 32:17:0960101:1318, 32:17:0960101:1320, 32:17:0960101:1322, 32:17:0960101:1328, 32:17:0960101:1330, 32:17:0960101:1334, 32:17:0960101:1335, 32:17:0960221:59, расположенных по адресу: Брянская область, Навлинский район, пгт. Навля, ул. Ленина, д. 69, а так же земельного участка с кадастровым номером: 32:17:0960221:16, расположенного по указанному выше адресу (залогодержатель АКБ "Инвестбанк" (ОАО)).

Заявленное ходатайство судом удовлетворено, уточнение принято.

Лица, участвующие в деле о месте и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтеhttp://www.arbitr.ru/ Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Представителем истца заявленные требования поддержаны  в полном объеме с учетом уточнения.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, арбитражным судом установлено следующее.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО2 ссылается на то, что в апреле 2018 года в результате подведения итогов торгов в форме публичного предложения по продаже имущества банкротившегося предприятия ЗАО «Межгорсвязьстрой» на основании договора купли продажи № Л-2 от 16.04.2018г. ФИО2 приобрел несколько объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 32:17:0960101:1317, 32:17:0960101:1318, 32:17:0960101:1320, 32:17:0960101:1322, 32:17:0960101:1328, 32:17:0960101:1330, 32:17:0960101:1334, 32:17:0960101:1335, 32:17:0960221:59, расположенными по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 32:17:0960221:16 по этому же адресу.

Истцом обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

06.06.2018г. истец и представитель продавца (конкурсный управляющий) ЗАО «Межгорсвязьстрой» обратились в Управление Росреестра с заявлениями №32/001/103/2018-5093,5097, 5098, 5099, 5100, 5102, 5103, 5104, 5106, 5108 о переходе права собственности на указанные объекты от Продавца к Покупателю.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области № 32/001/103/2018-5093 от 19.06.2018г. истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что:

− приобретенное истцом имущество находится в залоге у АКБ «Инвестбанк» (ОАО) и со ссылкой на ч. 1 ст. 50 Закона о государственной регистрации недвижимости, регулирующей порядок регистрации перехода прав в результате обращения взыскания необходимо заявления непосредственно от залогодержателя.

− имеются запреты на регистрационные действия, принятые судебными приставами исполнителями Коптевского ОСП.

Кроме того, как следует из заявления с июня 2018 года ФИО2 несколько раз обращался в адрес Управления Росреестра по Брянской области и в адрес Коптевского ОСП как устно, так и письменно с разъяснением того, что указанные выше обстоятельства не могут являться основанием для приостановки регистрации перехода прав на объекты недвижимости, а также с просьбой снять аресты и иные обременения, но переписка и беседы не дали положительных результатов.

По состоянию на 18.02.2020г. за объектами числиться один запрет, наложенный судебным приставом-исполнителем Коптевского ОСП УФССП России по Москве постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 19.02.2018г., согласно которого запрет был наложен в рамках исполнительного производства № 23805/17/77036-ИП от 14.12.2017г., где взыскателем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области: 143000 

<

...> и обременение в виде залога в интересах залогодержателя АКБ "Инвестбанк.

Кроме того, как указано в заявлении с 06.06.2018г. более 1,6 года истец (ИП ФИО2) не может вступить в свои права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем несет существенные убытки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд, полагает, что исковые требования ИП ФИО2, подлежат удовлетворению по следующим основниям.

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ и пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статей 14, 18 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация вещных прав и их ограничений носит заявительный характер.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в числе прочего являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

При осуществлении государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости такая регистрация осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пунктам 11, 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке (залоге) погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке).

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 названного Закона.

В пункте 12 Постановления Пленума ВС РФ N 58 разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 (дата оглашения резолютивной части) ЗАО «Межгорсвязьстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно абзацу девятому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста иных обременении на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Определением суда от 28.06.2018г конкурсное производство в отношении Закрытого акционерного общества «Межгорсвязьстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) завершено.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права и разъяснения об их применении, суд полагает, что в данном случае предприниматель приобрел спорные объекты в ходе реализации залогового имущества должника на стадии конкурсного производства и банк как залогодержатель и конкурсный кредитор получил удовлетворение своих требований за счет стоимости реализованного имущества, а как следствие залог (ипотека) прекращен  в силу прямого указания закона.

Банк после приобретения предпринимателем спорного имущества своих притязаний в отношении него не заявлял, против прекращения залога (ипотеки) при рассмотрении настоящего спора не возражал, что  отражено в отзыве на исковое заявление.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" разъяснено следующее.

По смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

В силу пункта 9 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению.

Так как, с момента вынесения решения Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013г. по делу N А40-21294/2012 наложение новых арестов на имущество общества «Межгорсвязьстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) не допускается, а также снимаются ранее наложенные аресты и иные обременения, то после признания ЗАО «Межгорсвязьстрой» несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2013г. аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника, подлежат снятию, а запись в ЕГРП должна быть погашена.

При этом, основанием для снятия арестов и иных обременении на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, иных оснований или обращений заинтересованных лиц не требуется.

В связи с чем заявленные требования  истца подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину (л.д.52,53), однако просил оставить ее за собой.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Красноярск - удовлетворить.

Снять запреты на регистрационные действия по исполнительному производству №23805/17/77036-ИП от 14.12.2017  в отношении объектов недвижимости со следующими кадастровым номерами :  

32:17:0960101:1317;  32:17:0960101:1318;  32:17:0960101:1320;  32:17:0960101:1322; 

32:17:0960101:1328;  32:17:0960101:1330; 32:17:0960101:1334; 32:17:0960101:1335;

32:17:0960221:59  расположенные по адресу: 

<

...>,

 а также  земельный участок с кадастровым номером  32:17:0960221:16  расположенный по адресу: 

<

...>,   наложенные судебным приставом-исполнителем Коптевского ОСП УФССП России по г. Москва Постановлением от 19 февраля 2018 года.

Прекратить  обременение в виде залога в отношении объектов  недвижимости со следующими кадастровым номерами :  

32:17:0960101:1317;  32:17:0960101:1318;  32:17:0960101:1320;  32:17:0960101:1322; 

32:17:0960101:1328;  32:17:0960101:1330;  32:17:0960101:1334;  32:17:0960101:1335;

32:17:0960221:59  расположенные по адресу: 

<

...>,

 а также  земельный участок с кадастровым номером  32:17:0960221:16  расположенный по адресу: 

<

...> (Залогодержатель-    АКБ «Инвестбанк» (ОАО)). 

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительные листы. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайтах Двадцатого арбитражного апелляционного суда (http://20aas.arbitr.ru/) или по адресу(http://www.arbitr.ru).

Судья                                                                                                                      О.В.Калмыкова