АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13601/2017

01 марта 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе:

судьи  Галаевой Т.И., _______________________________________________

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, _______________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 3» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ____________________________

Муниципальному образованию городского округа «Воркута» (в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута») (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), ____________________________

к Муниципальному образованию городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования городского округа «Воркута») (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ______________________________________________

и к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ___________________________________

Третье лицо: ФИО2, _____________________________

о взыскании 80 513 руб. 03 коп., ______________________________________

при участии: 

от истца не явились, ________________________________________________

от ответчика не явились, ____________________________________________

от третьих лиц: не явились, __________________________________________

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуата-ционный участок 3» обратилось в арбитражный суд к Муниципальному образованию городского округа «Воркута» (в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»), к Муниципальному образованию городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования «Воркута») и к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о взыскании 80 513 руб. 03 коп., составляющих задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01 января 2017 года по 30 апрель 2017 года по договору от 01 января 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 (77 241 руб. 72 коп.), и сумму пеней, начисленные за период с 03 мая 2017 года по 22 сентября 2017 года (3 271 руб. 31 коп.) с начислением пеней с 23 сентября 2017 года до момента фактического исполнения решения суда.

Определением арбитражного суда от 09 октября 2017 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуата-ционный участок 3» (далее – ООО «ЖЭУ 3», Общество) от 22 сентября 2017 года № 1-10/721 принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно положениям статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (сокращенно - АПК РФ).

23 октября 2017 года в материалы дела поступили запрошенные арбитражным судом в порядке статьи 66 АПК РФ уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых документов, представленные Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми (далее – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК) в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 28Б по ул. Суворова г. Воркуты (см. том 1, листы дела 122-123).

Ответчик, - Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Управление городского хозяйства), представил отзыв, в котором не согласился с исковыми требованиями. При этом Управление городского хозяйства ссылается на ненадлежащее исполнение истцом взятых на себя обязательств в рамках заключенного с ответчиком договора по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (МКД) (см. том 1, лист дела 124).

На основании положений пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ арбитражный суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства невозможно, в связи с чем определением от 04 декабря 2017 года признал правильным перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - КУМИ АМОГО «Воркута») представил сведения в отношении нежилого встроенного помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>. Согласно сведениям КУМИ АМОГО «Воркута» нежилое встроенное помещение общей площадью 679,8 кв.м., расположенное по указанному адресу, является муниципальной собственностью и входит в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута» (см. том 2, лист дела 18).

Вместе с тем, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13 декабря 2017 года № 11/049/001/2017-7430, согласно которой нежилое помещение с кадастровым номером 11:16:1701002:2182, расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО2

Определением арбитражного суда от 11 января 2018 года ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 51 АПК РФ.

КУМИ АМОГО «Воркута» представлен в материалы дела отзыв от 23 января 2018 года № 281, согласно которому надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства).

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ ООО «ЖЭУ 3» неоднократно уточняло размер исковых требований.

Согласно Заявлению от 20 февраля 2018 года № 126 об уточнении исковых требований исковых требований истец уточнил  исковые требования и просит взыскать с ответчика 77 241 руб. 72 коп. задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...> за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года и 9 603 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 03 мая 2017 года по 21 февраля 2018 года, с начислением пеней с 22 февраля 2018 года до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований истцом принимается судом в данном случае в силу части 5 статьи 49 АПК РФ, так как такое изменение требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, в судебном заседании рассматриваются требования Общества, уточненные им в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года и 9 603 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 03 мая 2017 года по 21 февраля 2018 года, с начислением пеней с 22 февраля 2018 года до момента фактического исполнения решения суда.

Кроме того, ООО «ЖЭУ 3» представлены пояснения по делу от 21 февраля 2018 года № 1-10/127, в которых истец указал, что общая площадь встроенных нежилых помещений МКД № 28 Б по ул. Суворова г. Воркуты составляет 1 402,9 кв.м. При расчете исковых требований принята площадь встроенных нежилых помещений в размере 689,8 кв.м. путем исключения из общей площади встроенных помещений (1402,9 кв.м.) площадей помещений общего пользования и площади помещения, принадлежащего ФИО2 (677,3 кв.м.). В подтверждение своих расчетов Обществом представлен технический паспорт здания (строения) № 28 Б по ул. Суворова г. Воркуты, а также Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому ФИО2 принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение  общей площадью 677,3 кв.м.

Третье лицо, - ФИО2, возражения на исковое заявление Общества и отзывы ответчиков в суд не представил, определение суда от 11 января 2018 года в полном объеме не исполнил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, без участия представителей сторон и третьего лица, которые считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По результатам проведения конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, оформленного протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 28 июля 2015 года № 8, ООО «ЖЭУ 3» признано победителем по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (см. том 1, листы дела 88-91).

Между ООО «ЖЭУ 5» (Управляющая организация) и собственниками помещений (поименованными в приложении № 1 к заключенному договору) и представителем собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне Муниципального образования городского округа «Воркута», назначенным постановлением Администрации МОГО «Воркута» от 30 июля 2015 года № 1282, был заключен договор управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 (см. том 1, листы дела 21-46).

В соответствии с условиями заключенного договора Общество (Управляющая организация) по заданию собственников  помещений в течение срока действия договоров обязана была за плату осуществить деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее –  общее имущество)  в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в размере 4.2. договора.

В силу пункта 4.1.1 договора от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на момент заключения договора приведен в Приложении № 8 к договору. 

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг, подписанными Управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. Акты составляет Управляющая организация (абзац 3 пункта 4.1.5 договора). 

В силу пункта 5.1. договора от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, стоимости за содержание и текущий ремонт общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.6. договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.7 договора.  

Согласно пунктам 6.1.1. и 6.1.3. договора от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников помещений и иных потребителей соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг, на каждый год действия договора, в расчете на один месяц (или помесячно в течение года) и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно, исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в пункте 6.1.1. и пункте 6.1.2. договора, и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения.

Пунктом 6.3.5. договора от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или представителем Управляющей организации (агентом) по расчетам  с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа  месяца, следующего за расчетным.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определен в  приложении № 8  договора от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 и составлял на момент заключения договора 24 руб. 05 коп. (с НДС) за 1 (один) кв.м. общей площади помещений (см. том 1, лист дела 36).

С 01 августа 2016 года, с учетом индексации потребительских цен, размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в спорном МКД составил 27 руб. 15 коп. (с НДС) за 1 (один) кв.м. общей площади помещений, что соответствует пункту 5.3 договора от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 (см. том 1, лист дела 47).   

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. договора от 08 августа 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/3-36 договор считается заключенным с 01 августа 2015 года и действует по 31 декабря 2017 года.

Как следует из представленных материалов, истец в период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года осуществлял обслуживание спорного МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества данного дома.

Начисление и учет жилищно-коммунальных платежей за спорный период также осуществлялось Обществом и в отношении площади нежилых помещений в размере 689,80 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, и являющихся муниципальной собственностью, входящих в состав казны Муниципального образования городского округа «Воркута».

За период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года у Муниципального образования городского округа «Воркута» образовалась задолженность по коммунальным услугам в отношении названного выше нежилого помещения площадью 689,80 кв.м. в спорном МКД.

Ко дню судебного разбирательства сумма долга ответчиком не оплачено (полностью или частично).

Неисполнение ответчиком, - Муниципальным образованием городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства) обязанности по оплате работ и услуг в размере 77 241 руб. 72 коп. за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года явилось основанием для обращения ООО «ЖЭУ 3» в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что исковые (уточненные) требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года № 16646/10. 

В рассматриваемой ситуации истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в части нежилого помещения площадью 689,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего Муниципальному образованию городского округа «Воркута». 

Согласно документам, представленным Обществом в материалы дела, спорные нежилые помещения общей площадью 689,80 кв.м. являются собственностью Муниципального образования городского округа «Воркута». Доказательства, подтверждающие передачу спорного помещения (полностью или частично) в частную собственность в период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года, арбитражному суду в ходе судебного разбирательства не предоставлено.

Следовательно, Муниципальное образование городского округа «Воркута», как собственник спорного нежилого помещения площадью 689,80 кв.м., в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в которых расположены указанное выше нежилое помещение, а также - расходы на оплату коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Стоимость услуг, оказанных ответчику, и размер стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года определена истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику и платы за содержание и текущий ремонт в размере 27 руб. 15 коп. за 1 (один) кв.м. площади помещений. 

Возражения и разногласия в отношении правильности расчета стоимости услуг управляющей организации, контррасчет взыскиваемой суммы, доказательств, подтверждающих иную площадь спорных помещений, а также доказательств полной или частичной передачи из муниципальной собственности спорных нежилых помещений в рассматриваемый период ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил. 

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.  

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

На основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (см. постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

Согласно решению Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 01 июня 2013 года № 270 утверждено Положение о  порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ «Воркута» (далее – Положение № 270).

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 4 статьи 6 названного Положения № 270 Управление городского хозяйства осуществляет функции Администрации муниципального образования городской округ «Воркута» по содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования, а также заключает от имени муниципального образования договоры управления.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 24 ноября 2014 года № 636 утверждено Положение об Управлении городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования городской округ «Воркута» (далее – Положение № 636).

Согласно  пункту 1.6. Положения № 636 Управление городского хозяйства является главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа «Воркута».

В силу пунктов 3.1.1., 3.1.2. и 3.1.8., 3.1.9. Положения № 636 Управление городского хозяйства выполняет следующие функции:

- организует строительство и содержание муниципального жилищного фонда, объектов коммунального, энергетического и дорожного хозяйства, входящих в состав муниципальной собственности; 

- создает условия для жилищного строительства; 

- осуществляет контроль за надлежащей эксплуатацией жилищного фонда, объектов коммунального хозяйства; 

- организует проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

- от имени муниципального образования городского округа «Воркута» осуществляет полномочия собственника при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.

Таким образом, Управление городского хозяйства является финансово-распорядительным органом (главным распорядителем) в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, а также выступает как представитель публично-правового образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, в том числе, при заключении договоров управления. 

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества является собственник спорных жилых помещений, а именно: Муниципальное образование городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства).

На основании вышеизложенного и принимая во внимание тот факт, что задолженность в сумме 77 241 руб. 72 коп. ответчиком не оплачена, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, - Муниципального образования городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства).

Кроме того, при обращении в арбитражный суд истец заявил требование о взыскании неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями части 1 статьи 49 АПК РФ истец, - ООО «ЖЭУ 3» уточнил предмет требований. Согласно заявлению от 20 февраля 2018 года № 1-10/126 Общество просит взыскать 9 603 руб. 12 коп. пеней за несвоевременную оплату работ и услуг, начисленных по состоянию на 21 февраля 2018 года, с начислением с 22 февраля 2018 года суммы пеней в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки

В указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Принимая во внимание содержание части 14 статьи 155 ЖК РФ о применении ставки рефинансирования «действующей на день фактической оплаты», и  учитывая, что задолженность за коммунальные услуги на день вынесения решения суда ответчиком не погашена, арбитражный суд  считает обоснованным применение при начислении пеней ставки рефинансирования (ключевой ставки) в размере 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки по состоянию на 21 февраля 2018 года составит 9 603 руб. 12 коп., которая подлежит взысканию с ответчика с начислением пеней, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с 22 февраля 2018 года по день фактического исполнения обязательства.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом было уплачено 3 090 руб. 00 коп. государственной пошлины, в связи с чем судебные расходы, фактически понесенные истца в связи с обращением в суд, подлежат возмещению ответчиком по правилам статей 110, 112 АПК РФ.

На основании изложенного и …руководствуясь статьями 49, 110-112, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

                                 Р Е Ш И Л:

 

1. Исковые требования (уточненные) удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования городского округа «Воркута») (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) за счет казны Муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 3» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 77 241 руб. 72 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и услуг, оказанных по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года, 9 603 руб. 12 коп. пеней, начисленных за несвоевременную оплату работ и услуг, начисленных по состоянию на 21 февраля 2018 года, с начислением с 22 февраля 2018 года суммы пеней в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, и 3 090 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

3. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня его принятия (или изготовления его в полном объеме) во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

 

СУДЬЯ                                                                                     Галаева Т.И.