АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16163/2018

12 декабря 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С.Фугаровой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Триголос, рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ 6», г. Саратов, ИНН 

<

***> к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Групп», г. Саратов, ИНН 

<

***>

третье лицо:

ТСЖ -6, г. Саратов

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 61 592,29 руб., задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 40 264,63 руб., пени в размере 20 376,67 руб., госпошлины в размере 4 667 руб.,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ 6», г. Саратов – ФИО1 по доверенности от 21.02.2018г., сроком по 21.02.2019г.,

от Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Групп» – ФИО2 по доверенности от 12.11.2018г., сроком на 3 года;

от ТСЖ -6 - ФИО1 по доверенности от 21.02.2018 г., сроком по 21.02.2019г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ 6» (далее по тексту – истец, ООО «ТСЖ 6») с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Групп» (далее по тексту – ответчик, ООО «Инвест Групп») о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 61 592,29 руб., задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 40 264,63 руб., пени в размере 20 376,67 руб., госпошлины в размере 4 667 руб.

  Исковое заявление, определением суда от 27.07.2018 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 29.08.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Определением суда от 01.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: ТСЖ-6.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с последними уточнениями, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 61 592,27 руб., из которых с 01.09.2016 г. по 30.06.2018 г.: содержание общего имущества - 41 900,24 руб., резервный фонд - 236,28 руб., текущий ремонт – 17 500,56 руб., с 01.01.2017 г. по 30.06.2018 г.: электроэнергия СОИ – 1955,19 руб.; по оплате за коммунальные услуги в размере 40 264,64 руб., из которых центральное отопление с октября 2016 г. по 31 января 2017 г. – 39 700 руб., электроэнергия СОИ с 01.09.2016 по 31.12.2016 г. – 564,65 руб., пени за содержание, текущий ремонт и резервный фонд в размере 13 420,77 руб., пени за электроэнергию СОИ в размере 579,33 руб.,  пени за центральное отопление в размере 14 744,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 667,00 руб.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Определением суда от 05.12.2018 г. исковые требования были выделены в отдельное производство по каждому договору отдельно.

В данном деле рассматриваются исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 61 592,27 руб., из которых с 01.09.2016 г. по 30.06.2018 г.: содержание общего имущества - 41 900,24 руб., резервный фонд - 236,28 руб., текущий ремонт – 17 500,56 руб., с 01.01.2017 г. по 30.06.2018 г.: электроэнергия СОИ – 1955,19 руб.; по оплате за коммунальные услуги (электроэнергия СОИ) с 01.09.2016 по 31.12.2016 г. – 564,65 руб., пени за содержание, текущий ремонт и резервный фонд в размере 13 420,77 руб., пени за электроэнергию СОИ в размере 579,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны и третье лицо извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании присутствует представитель истца, поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, в судебное заседание явился, в материалах дела имеются возражения на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении иска по причинам указанных  в возражениях.

Третье лицо присутствует в судебном заседании.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебном заседании 28 ноября 2018 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05 декабря 2018 года до 11 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании 05 декабря 2018 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05 декабря 2018 года до 15 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком установленной Жилищным кодексом Российской Федерации и решениями общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме обязанности.

Как следует из материалов дела ООО " Инвест Групп" владеет на праве собственности нежилым помещением в многоквартирном доме №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове, что подтверждается сведениями с Росреестра.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.11.2017 г. ООО "Инвест Групп" является собственником нежилого помещения, общая площадь 196,9 кв. м, этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. Белоглинская, д. 154/156. Кадастровый (или условный) номер: 64:48:060119:864.

Многоквартирный жилой дом №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове в соответствии с договорами управления № 1 от 30.06.2016 г. и б/н от 01.09.2017 г. на основании решений общих собраний собственников помещений находится в управлении ООО «ТСЖ-6». 

Кроме того, в материалах дела имеется ответ Государственной жилищной инспекции Саратовской области на запрос суда, в котором сообщается, что многоквартирный жилой дом №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове значится в реестре лицензий Саратовской области за управляющей организацией ООО «ТСЖ-6» (ИНН 

<

***>) с августа 2016 года по настоящее время.

Согласно условиям данных договоров ООО «ТСЖ-6» обязалось обеспечивать условия по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам.

Пунктом 11.1 договора управления многоквартирным домом № 1 от 30.06.2016 г. установлено, что данный договор заключен на срок 1 год.

Согласно пунктам 9.1. - 9.2. договора управления многоквартирным домом б/н от 01.09.2017 г. указанный договор заключен на 3 года с 01.09.2017 г. При отсутствии решения общего собрания собственников либо  уведомления управляющей компании о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Истец с учетом уточнений, указывает, что ответчик за период с 01.09.2016  г. – 30.06.2018 г. нарушил свои обязательства по оплате - за содержание и ремонт жилья, резервный фонд, а так же за коммунальные услуги по оплате за электроэнергию СОИ в многоквартирном доме №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове, общая задолженность составила  62 156,92 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии договоров управления многоквартирными домами, протоколы общих собраний собственников помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, претензию, расчет суммы иска.

Факт принадлежности ООО "Инвест Групп" нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове в период с  01 сентября 2016 г. по 30 июня 2018г. Ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Суду представлены договоры, заключенные Истцом на оказание услуг по энергоснабжению, снабжению тепловой энергией.

 Ответчиком не представлено доказательств, что услуги по управлению спорным многоквартирным домом в г.Саратове оказывались Истцом некачественно или в ненадлежащем объеме.

Контррасчета стоимости оказанных услуг по содержанию, ремонту, резервном фонду, электроэнергии СОИ, коммунальным услугам Ответчиком суду не представлено.   

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П, определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производится в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам — разрешаться в судебном порядке.

Материалами дела подтвержден факт заключения договора с энергоснабжающими организациями.

В счетах-фактурах и прилагаемых к ним расчетных ведомостях, выставляемых энергоснабжающей  организацией истцу, указывается объем и стоимость потребляемой энергии по объектам   в соответствии с балансовой принадлежностью. 

Отношения по поставке энергоснабжения регулируются договором энергоснабжения, предусмотренным параграфом 6 главы 30 ГК РФ. 

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию. 

В рассматриваемом деле пользование тепловой энергией осуществляет юридическое лицо для собственных  нужд.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются, в том числе действия лиц, направленные на установление гражданских прав и обязанностей. В указанном случае, таким действием является фактическое подключение абонента к присоединенной сети.

В спорный период  перерывов при подаче тепловой энергии и теплоносителя, а также некачественного предоставления оказанной услуги по занимаемому помещению зафиксировано не было.

На основании ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактическое принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и соглашением сторон.

Приложением № 4 к договору управления от 30.06.2016 г. многоквартирного дома №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове установлены следующие тарифы: тариф на содержание в размере  8,80 руб. (9,66 руб. без учета ТБО – 0,51 руб., тех. обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,35 руб. вывоз КГО), тариф на ремонт жилья – 4,04 руб., резервный фонд – 10 коп.

Кроме того, приложением № 5 к договору управления от 01.09.2017 г. многоквартирного дома №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове, установлены следующие тарифы: тариф на содержание в размере  11,47 руб., тариф на ремонт- 4,04 руб.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области  от 17.06.2016 г. № 25/3 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области» утверждены нормативы потребления электрической энергии, а именно в данном случае – 1,82 руб. за кВт/ч в месяц на кв.метр.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области  от 16.09.2016 г. № 73/1 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области» установлены с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. цены (тарифы) на электрическую энергию для населения согласно приложению. Тариф с января 2017 года – 3,31 руб. за кВт/ч в месяц на кв.метр.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик в своих возражениях на исковое заявление, полагая, что требования истца не подлежат удовлетворению, мотивирует свою позицию тем, что ответчик не осведомлен о проведении собрания в 2017г. и о заключении договора управления многоквартирным домом.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Также ответчик, поясняет, что управление спорным многоквартирным домом ООО «ТСЖ-6» осуществлялось с 01.09.2017 г. 

Однако, в материалах дела имеются договор управления многоквартирным домом № 1 от 30.06.2016 г., а также ответ Государственной жилищной инспекции Саратовской области на запрос суда, в котором сообщается, что многоквартирный жилой дом №154/156 по ул. Белоглинская в г. Саратове значится в реестре лицензий Саратовской области за управляющей организацией ООО «ТСЖ-6» (ИНН 

<

***>) с августа 2016 года по настоящее время.

Судом не принимается довод ответчика, что 01.09.2016 г. им непосредственно с ТСЖ 6 Фрунзенского района был заключен договор №1190 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств исполнения указанного договора сторонами, то есть оказание услуг ТСЖ 6 Фрунзенского района и их оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. 

Т.е. вышеуказанные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

Истец начислил ООО "Инвест Групп" плату за содержание и ремонт, резервный фонд, за период с 01.09.2016  г. – 30.06.2018 г. в размере 61 592,27 руб.

Задолженность ООО "Инвест Групп" перед истцом за коммунальные услуги (электроэнергию СОИ) за период с 01.09.2016г. по 31.12.2016г. составляет 564,65 руб. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. 

Сведения о том, что ответчик иным образом получал коммунальные ресурсы в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался. Уменьшение размера заявленных исковых требований без встречных исковых требований недопустимо. Ответчик со встречными исковыми требованиями к суду не обращался.

При таких обстоятельствах, требования истца, о взыскании с ответчика заявленной суммы с учетом уточнений и выделения требований в отдельное производство, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ : Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 с 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От истца поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика пени за содержание, текущий ремонт и резервный фонд в размере 13 420,77 руб., пени за электроэнергию СОИ в размере 579,33 руб., исходя из  ставки рефинансирования 7,5%.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правомерным, не нарушающим права истца. Суд считает, что требования Истца в данной части являются обоснованными, а заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства. Ответчик контррасчет взыскиваемой пени суду не представил.

В соответствии с положениями Постановления Пленума  Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

С учетом изложенного, иск признается подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 4667,00 руб., платежным поручением № 407 от 25.07.2018 г. на сумму 1005,00 руб. и платежным поручением №4 от 10.01.2018 г. на сумму 3 662,00 руб. 

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 3 046,00 руб. и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

В остальной части судебные расходы на оплату государственной пошлины будут распределены при рассмотрении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги (центральное отопление) в размере 39 700 руб., пени за центральное отопление в размере 14 744,37 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвест Групп», г. Саратов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-6», г. Саратов  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность за период 01 сентября 2016 года 30 июня 2018  года за содержание общего имущества в размере 41 900,24 руб., за резервный фонд - в размере  236,28 руб., за текущий ремонт – в размере 17 500,56 руб., пени за содержание, текущий ремонт и резервный фонд за период с 10 ноября 2016 года и по 04 декабря 2018 года в размере 13 420,77 руб., за электроэнергию СОИ за период с 01 января 2017 г. по 30 июня 2018 в размере 1 955,19 руб., за коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по июнь 2018 года в размере 2 519,85 руб., пени за коммунальные услуги (электроэнергию СОИ) за период с 01 сентября 2016 года и по 31 декабря 2016 года в размере 564,65 руб., пени за электроэнергию СОИ за период с 10 ноября 2016 года по 04 декабря 2018 в размере 579,33 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 046,00 руб.

В остальной части судебные расходы на оплату государственной пошлины будут распределены при рассмотрении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги (центральное отопление) в размере 39 700 руб., пени за центральное отопление в размере 14 744,37 руб.

 Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.С. Фугарова