АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                  

10.06.2019 г.                                                                                          Дело № А19-28362/2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.06.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10.06.2019 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЛАСТНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664035, 

<

...>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ИВАНОВУ ОЛЕГУ ВЛАДИМИРОВИЧУ (ОГРНИП 317385000083290, ИНН 

<

***>)

о взыскании 200 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт.

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОБЛАСТНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (далее – истец, ОАО "Облжилкомхоз", Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ИВАНОВУ ОЛЕГУ ВЛАДИМИРОВИЧУ (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, компенсации в размере 200 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что на основании ходатайства ответчика арбитражным судом в рамках дела о банкротстве истца № А19-16386-153/2013-65 приняты обеспечительные меры в виде приостановления, до момента вынесения судебного акта по заявлению ИП ФИО3, торги организованные, на электронной площадке «Аукцион-Центр» размещенной на сайте www.aukcioncenter.ru в сети Интернет, организатором торгов - конкурсным управляющим ОАО «Облжилкомхоз» ФИО4, по продаже имущества ОАО «Облжилкомхоз»: ЛОТ №1 - «Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058».

Конкурсному управляющему ОАО «Облжилкомхоз» ФИО4, оператору электронной площадки «АукционЦетр» Обществу с ограниченной ответственностью "ИстКонсалтингГрупп" ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>, № 4, приостановить, до момента вынесения судебного акта по заявлению ИП ФИО3, прием задатков и прием заявок на участие в торгах по продаже имущества ОАО «Облжилкомхоз»: ЛОТ №1 - «Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058».

В результате принятых обеспечительных мер истец понес расходы на содержание лота № 1 Здание, назначение – нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), площадь 1 667,5 кв.м., 

<

...>, 38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, площадь 2 417 кв.м., 

<

...> уч. 16, 38:36:000012:0058 за период с 15.06.2018 по 11.10.2018 (уборка помещений, охрана объекта, энергоснабжение в размере 430 819 руб. 70 коп.).

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2016 (резолютивная часть решения объявлена от 21.06.2016) по делу № А19-16386/2013 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО4 (далее ФИО4).

23.03.2018 организатором торгов - конкурсным управляющим ОАО "Облжилкомхоз" ФИО4, опубликовано в газете "Коммерсант" (на сайте 23.03.2018, в печатной версии 24.03.2018) объявление о проведении аукциона посредством публичного предложения на электронной торговой площадке "Аукцион-Центр" оператора ООО "ИстКонсталтингГрупп", адрес электронной торговой площадки: www.aukcioncenter.ru, по лоту 1 - здание, назначение нежилое 4-этажный (подземных гаражей - 10, площадью 1 667, 5 кв. м, по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 2 417 кв. м, по адресу: 

<

...> уч.16, цена 27 990 000 рублей, период проведения торгов 12.05.2018-22.05.2018. (т. 2 л.д. 147).

ФИО3 принято решение об участии в торгах по продаже имущества банкрота Лота № 1.

Для участия на торгах в торгах ФИО3 заключен договор с ООО «Агентством ЛИАН» договор возмездного оказания услуг № 57/1 от 29.04.2018 согласно условиям которого ООО «Агентством ЛИАН»  обязалось оказать ФИО3 услуги по участию в торгах по банкротству. (т. 2 л.д. 20).

Согласно пункту 1.2 договора ФИО3 поручил, а ООО «Агентством ЛИАН» принял на себя обязательство оказать консультационные, информационные, аналитические, представительские и иные услуги по участию на торгах.

Приложением № 1 от 15.05.2018  согласован актив лот 1 - здание, назначение нежилое 4-этажный (подземных гаражей - 10, площадью 1 667, 5 кв. м, по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 2 417 кв. м, по адресу: 

<

...> уч.16, цена 27 990 000 рублей, период проведения торгов 12.05.2018-22.05.2018, цена лота и его характеристики, начальная цена лота – 22 392 000 руб. (т. 2 л.д. 26).

Согласно заявке на участие в торгах, ФИО3 просил зарегистрировать его заявку на участие в торгах имуществом должника по лоту № 1, он намерен был приобрести имущество по цене 23 791 400 руб. (т. 2 л.д. 27).

ФИО3 внесен задаток платёжным поручением № 8 от 17.05.2018 в размере 5 000 000 руб. 00 коп. (т. 2 л.д. 28).

Протоколом № 2073-ОТПП/1/1 от 24.05.2018 конкурсным управляющим ОАО "Облжилкомхоз" ФИО4 принято решение об отказе в допуске к участию в торгах ФИО3 по причине: предоставленные документы не соответствуют установленным к ним требованиям. В силу статей 182, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует доверенность (нотариальная доверенность необходимо, поскольку агент выполняет действия направленные на приобретение прав и обязанностей принципала). (т. 2 л.д. 31-32).

ФИО3 подана жалоба в Управление Федеральной антимонопольной службы по  Иркутской области на действия конкурсного управляющего как организатора торгов принявшего решения об отказе в допуске к участию в торгах. (т. 2 л.д. 31).

Не согласившись с решением конкурсного управляющего ФИО3 обратился в арбитражный суд с иском 29.05.2018 котором просил признать торги состоявшимися, признании ФИО3 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А19-16386/2013 обратился с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к конкурсному управляющему ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" ФИО4 о:

1. Признании незаконным решения организатора торгов - конкурсного управляющего ОАО "Облжилкомхоз" ФИО4 об отказе в допуске к участию в торгах индивидуального предпринимателя ФИО3, в лице общества с ограниченной ответственностью "Агентство ЛИАН", действующего на основании договора N 57/1 от 29.04.2018, в отношении заявки поступившей дата "21" мая 2018 года время: 23:42:35.382, на этапе торгов с 12.05.2018 00:00 по 22.05.2018 00:00, по продаже имущества ОАО "Облжилкомхоз": ЛОТ N 1 - "Здание, назначение - нежилое 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 667,5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв. м, в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Иркутской области 23 мая 2006 года за N 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058", оформленного Протоколом 2073-ОТПП/1/1 "ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ В ФОРМЕ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА" от 24.05.2018 г.

2. Признании состоявшимися 22 мая 2018 года торгов, организованных организатором торгов - конкурсным управляющим ОАО "Облжилкомхоз" ФИО4, на этапе торгов с 12.05.2018 00:00 по 22.05.2018 00:00, по продаже имущества ОАО "Облжилкомхоз": ЛОТ N 1 - "Здание, назначение - нежилое 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв. м, в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Иркутской области 23 мая 2006 года за N 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058".

3. Признании Индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317385000083290, лице общества с ограниченной ответственностью "Агентство ЛИАН", действующего на основании договора N 57/1 от 29.04.2018, победителем торгов в форме публичного предложения организованных организатором торгов - конкурсным управляющим ОАО "Облжилкомхоз" ФИО4 (на электронной площадке "Аукцион-Центр" размещенной на сайте www.aukcioncenter.ru в сети Интернет) на этапе торгов с 12.05.2018 00:00 по 22.05.2018 00:00, по продаже имущества ОАО "Облжилкомхоз": ЛОТ N 1 - "Здание, назначение - нежилое 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв. м, в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Иркутской области 23 мая 2006 года за N 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058".

4. Обязании организатора торгов - конкурсного управляющего ОАО "Облжилкомхоз" ФИО4 заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317385000083290 Договор купли-продажи имущества ОАО "Облжилкомхоз": ЛОТ N 1 - "Здание, назначение - нежилое 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв. м, в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Иркутской области 23 мая 2006 года за N 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058", по цене предложения в размере 23791400 рублей, в течение пяти дней с момента вступления в силу судебного акта.

При подаче искового заявления, ФИО3 29.05.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии следующих  срочных обеспечительных мер:

приостановить, до момента вынесения судебного акта по иску ИП ФИО3, торги организованные, на электронной площадке «Аукцион-Центр» размещенной на сайте www.aukcioncenter.ru в сети Интернет, организатором торгов - конкурсным управляющим ОАО «Облжилкомхоз» ФИО4, по продаже имущества ОАО «Облжилкомхоз»: ЛОТ №1 - «Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058», в том числе на этапе торгов с 22.05.2018г по 01.06.2018г.

организатору торгов - конкурсному управляющему ОАО «Облжилкомхоз» ФИО4 приостановить, до момента вынесения судебного акта по иску ИП ФИО3, прием задатков и прием заявок на участие в торгах по продаже имущества ОАО «Облжилкомхоз»: ЛОТ №1 - «Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058».

оператору электронной площадки «АукционЦетр» Обществу с ограниченной ответственностью "ИстКонсалтингГрупп" ИНН

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>, № 4, приостановить, до момента вынесения судебного акта по иску ИП ФИО3, прием задатков и прием заявок на участие в торгах по продаже имущества ОАО «Облжилкомхоз»: ЛОТ №1 - «Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23 мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.06.2018 по делу №А19-16386-153/2013-65 заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 о принятии обеспечительных мер удовлетворено:

Приостановить, до момента вынесения судебного акта по заявлению ИП ФИО3, торги организованные, на электронной площадке «Аукцион-Центр» размещенной на сайте www.aukcioncenter.ru в сети Интернет, организатором торгов - конкурсным управляющим ОАО «Облжилкомхоз» ФИО4, по продаже имущества ОАО «Облжилкомхоз»: ЛОТ №1 - «Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058».

Конкурсному управляющему ОАО «Облжилкомхоз» ФИО4, оператору электронной площадки «АукционЦетр» Обществу с ограниченной ответственностью "ИстКонсалтингГрупп" ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>, № 4, приостановить, до момента вынесения судебного акта по заявлению ИП ФИО3, прием задатков и прием заявок на участие в торгах по продаже имущества ОАО «Облжилкомхоз»: ЛОТ №1 - «Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058».

Согласно уведомлению Управления Федеральной антимонопольной службы по  Иркутской области от 30.05.2018 организатору торгов указано на приостановление торгов до рассмотрения жалобы по существу. (т. 2 л.д. 43).

Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области от 20.06.2018 жалоба ФИО3 признана необоснованной. (т. 2 л.д. 48).

Согласно письму ОО «ИКГ» в адрес конкурсного управляющего ФИО4 касаемо приостановки торгов, технически приостановить торги только по одному лоту невозможно, функционал площадки не позволяет этого сделать, приостановка торгов происходит по всем заявленным лотам. Для конкретного лота возможна только его отмена. (т. 2 л.д. 118).

Из письма конкурсного управляющего ФИО4 в адрес ЭТП Аукцион.Центр следует, что конкурсный управляющий просила как будет возобновление торгов выглядеть технически, и что нужно сделать, определение суда вступило в силу, устранены препятствия для приостановления торгов. (т. 2 л.д. 138).

В ответ на письмо конкурсного управляющего ФИО4 в адрес ЭТП Аукцион.Центр, ЭТП Аукцион.Центр просило направить письмо о возобновлении торгов и отмены лота 4.

Согласно письму от 17.10.2018 конкурсный управляющий ФИО4  просила возобновить торги.

Согласно письма ЭТП Аукцион.Центр указано, что торги возобновлены, лот 4 отменен. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24 июля 2018 года с учетом определения от 26.07.2018 об исправлении описки производство по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 о признании незаконным решения организатора торгов - конкурсного управляющего ОАО "Облжилкомхоз" ФИО4 об отказе в допуске к участию в торгах Индивидуального предпринимателя ФИО3, в лице общества с ограниченной ответственностью "Агентство ЛИАН", действующего на основании договора N 57/1 от 29.04.2018, в отношении заявки поступившей дата "21" мая 2018 года время: 23:42:35.382, на этапе торгов с 12.05.2018 00:00 по 22.05.2018 00:00, по продаже имущества ОАО "Облжилкомхоз": ЛОТ N 1 - "Здание, назначение - нежилое 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв. м, в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Иркутской области 23 мая 2006 года за N 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058", оформленного Протоколом 2073-ОТПП/1/1 "ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ В ФОРМЕ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА" от 24.05.2018 г. - прекращено; в удовлетворении заявления в остальной части отказано; обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.06.2018 по делу А19-16386/2013 отменены. 

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 по делу № А19-16386/2013 определение Арбитражного суда Иркутской области от 24 июля 2018 года по делу N А19-16386/2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Согласно протоколам № 2073-ОТПП/1/1 от 22.10.2018, № 2073-ОТПП/2/1 от 22.10.2018, № 2864- ОКОФ/2 от 19.03.2019, № 2865-ОАОФ/2 от 19.03.2019 ФИО3 не участвовал на торгах. (т. 2 л.д. 167, 170-171).

ООО «Электромир» был заключен договору купли-продажи здания и земельного участка № 48 от 31.10.2018, согласно которому по результатам торгов № 2073-ОТПП/2/1 от 22.10.2018 на основании протокола № 2073-ОТПП/2/1 конкурсный управляющий ФИО4 обязалась передать в собственность ООО «Электромир» объекты недвижимости  - Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058. (т. 2 л.д. 12-16).

Актом приема-передачи от 30.11.2018 ООО «Электромир» и конкурсный управляющий ФИО4 произвели прием-передачу объектов недвижимости - Здание, назначение - нежилое 4-этажный( подземных этажей -1), общая площадь 1 667,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта -38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих административно-производственных зданий, площадь 2 417 кв.м., в границах земельного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 23мая 2006 года за № 74/06-2-779, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 16, кадастровый номер объекта - 38:36:000012:0058. (т. 2 л.д. 16).

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что в период действия обеспечительных мер с 15.06.2018 по 11.10.2018 понесены расходы на содержание лота № 1 Здание, назначение – нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), площадь 1 667,5 кв.м., 

<

...>, 38:36:000012:0058:25:401:001:020097860, Земельный участок, площадь 2 417 кв.м., 

<

...> уч. 16, 38:36:000012:0058, в размере 430 819 руб. 70 коп., в том числе за уборку помещения, где располагался штат конкурсного управляющего, проводивший процедуру банкротства должника и все его документация, в связи с чем уборка являлась обязательной, и равно уборка земельного участка; охрана объекта ООО «Волкодав»; энергоснабжение для функционирования работы в здании лота № 1, осуществлялось отопление за счет установленного электрического бойлера.

В качестве доказательств, подтверждающих понесенные, истцом представлены  акты оказанных услуг с ООО «Планета» № 14 от 30.06.2018, № 15 от 31.07.2018, № 16 от 31.08.2018, № 17 от 30.09.2018, № 19 от 31.10.2018, счетов на оплату с ООО «Планета» № 162 от 16.08.2018, № 39 от 30.06.2018, акты оказанных услуг с ООО «Волкодав» № 38 от 30.06.2018, № 17 от 31.07.2018, № 56 от 31.08.2018, № 67 от 30.09.2018, № 77 от 31.10.2018, товарных накладных № 44858 от 30.06.2018, № 49281 от 31.07.2018, № 61209 от 31.08.2018, № 67195 от 30.09.2018, № 77632 от 31.10.2018,  ОАО «Иркутскэнергосбыт».

В уточненном исковом заявлении, истцом произведен расчет размера понесенных расходов, величина которой составила 430 819 руб. 70 коп. за период с 15.06.2018 по 11.10.2018.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий.

На основании части 1 статьи 98 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и другие лица, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от лица, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации.

В соответствии с частью 2 названной статьи размер компенсации определяется судом в зависимости от характера нарушения и иных обстоятельств дела с учетом требований разумности и справедливости по спорам, указанным в статье 225.1 указанного Кодекса, в пределах от десяти тысяч до одного миллиона рублей, по другим спорам - от одной тысячи до одного миллиона рублей.

Положениями приведенной выше нормы предусмотрено право ответчика, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, потребовать взыскания убытков либо выплаты компенсации.

Возмещение убытков производится в порядке и в размере, предусмотренном гражданским законодательством (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации), а компенсация подлежит взысканию при доказанности факта нарушения прав и законных интересов заявителя, при этом заявитель не обязан доказывать размер понесенных убытков.

Таким образом, за ответчиком, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, закреплено право потребовать взыскания убытков либо выплаты компенсации.

При выборе такого способа защиты, как взыскание компенсации отсутствует необходимость строгого доказывания размера понесенных убытков по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако закрепленные в статье 98 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации критерии определения размера присуждаемой компенсации, касающиеся характера ограничения (нарушения) имущественной сферы потерпевшего обеспечением иска и учета принципов разумности и справедливости, предполагают обоснование потерпевшим негативных последствий, наступивших от обеспечительных мер, доказывание им причинно-следственной связи между негативными последствиями на стороне потерпевшего и обеспечением иска.

В предмет доказывания по иску о взыскании убытков или выплате компенсации в связи с обеспечением иска не входит установление виновности инициировавшего принятие обеспечительных мер лица, поскольку право на возмещение убытков от обеспечительных мер либо право на получение компенсации основаны на положениях пункта 3 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и возникают в силу прямого указания закона (статья 98 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд определяет сумму компенсации в рамках, указанных в части 2 статьи 98 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению в пределах заявленной потерпевшим суммы. При этом суд не лишен права взыскать компенсацию в меньшем размере по сравнению с заявленным требованием, но не ниже низшего предела, установленного законом. Лицо, к которому предъявлен иск о выплате компенсации, вправе заявить возражения относительно размера причитающейся потерпевшему суммы, представив свидетельства того, что взыскиваемая сумма существенно превышает размер потерь потерпевшего от обеспечения иска. Размер подлежащей взысканию компенсации должен быть судом обоснован, в том числе с учетом необходимости восстановления имущественного положения потерпевшего.

Поскольку в период действия принятой судом обеспечительной меры, истец в период с 15.06.2018 по 11.10.2018 не мог в полной мере реализовать имущество на публичных торгах, что привело к затягиванию процедуры реализации имущества истца, несению им бремени дополнительных расходов по содержанию недвижимого имущества, суд считает, что принятые судом обеспечительные меры непосредственно затронули права и законные интересы истца, который в силу закона обязан формировать конкурсную массу и принимать меры по погашению требований кредиторов.

Судом установлено, что конкурсным управляющим принимались меры по реализации имущества истца, которые были приостановлены на основании удовлетворения заявления ответчика о принятии обеспечительных мер.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что участие в последующих торгах не принимал из-за потери интереса к лоту № 1, поскольку им в это время было приобретено иное недвижимое имущество. 

Вместе с тем, обеспечительные меры действовали до принятия судебного акта судом апелляционной инстанции.

Суд обращает также внимание и на то, что в отсутствии принятых обеспечительных мер ответчик мог вновь принять участие в торгах через короткий срок после не допущения его к участию в первых торгах, представив соответствующие документы, однако ответчик этим правом не воспользовался, заявив об обеспечительных мерах; лот № 1 был реализован сразу же после отмены обеспечительных мер, возобновления торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период действия обеспечительных мер истцом понесены дополнительные расходы по содержанию лота № 1. 

Определяя размер компенсации, суд исходит из того, что в период действия обеспечительных мер истец не мог реализовать имущество, пополнить конкурсную массу, что приводило к продлению срока конкурсного производства, нес дополнительные расходы, в том числе и на вознаграждение конкурсного управляющего, понес ущерб в размере 430 819 руб. 70 коп., в то время как ответчик потерял интерес к лоту № 1.

При таких обстоятельствах суд считает заявленный истцом размер компенсации разумным и справедливым, направленным на восстановление имущественного положения истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика компенсации в размере 200 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 7 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Ходатайство истца удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЛАСТНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" компенсацию в размере 200 000 руб. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина