Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                    Дело № А14-785/2018

«23» сентября 2019 г.    

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 955 384 руб. 13 коп. задолженности, 88 244 руб. 03 коп. пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, председатель правления, протокол от 19.06.2016, ФИО2, представитель, доверенность от 01.09.2018 (сроком на один год);  

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 12.04.2018;

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» (далее – истец, ТСН «ТСЖ ФИО4 45») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (далее – ответчик, ООО «Гранд-Галант») о взыскании 462 148 руб. 07 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества за период с 01.10.2016 по 31.12.2017, 45 362 руб. 71 коп. пени за период просрочки с 22.11.2016 по 23.01.2018.

В соответствии с определением суда от 13.02.2018 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 11.12.2018 по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (394006, 

<

...>).

В соответствии с определением суда от 29.01.2019 срок производства судебной строительно-технической экспертизы продлен.

В материалы дела от Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поступило заключение эксперта № 252/6-3 от 22.03.2019.

Определениями суда судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

В судебном заседании 09.07.2019 истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, приложив доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, согласно которому товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» 955 384 руб. 13 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, 88 244 руб. 03 коп. пени за период просрочки с 22.11.2016 по 21.04.2019.

В порядке ст.ст. 49, 159 АПК РФ судом принято к рассмотрению уточнение исковых требований.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 09.07.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.07.2019.

Из материалов дела следует, что в связи ненадлежащим исполнением обязанностей ООО «Жилстройсервис» по обслуживанию многоквартирного жилого дома собственниками на внеочередном общем собрании собственников  помещений жилого многоквартирного дома № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа от 19.06.2016, проходившем в форме заочного голосования в период с 01.02.2016 по 15.06.2016, большинством  голосов (66,58 %) приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Жилстройсервис»; выборе способа управления многоквартирным домом -  управление товариществом собственников жилья (ТСН); создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 45» для целей управления многоквартирным домом; утверждении устава ТСН «ТСЖ ФИО4 45» в предложенной редакции; утверждении размера платы за жилое помещение на момент создания ТСН «ТСЖ ФИО4 45» в размере 14 руб. 50 коп. с кв.м. и т.д. Данные обстоятельства подтверждены представленным в материалы дела протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа от 19.06.2016.

В Единый государственный реестр юридических лиц 11.08.2016 внесена запись о создании юридического лица - товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Между истцом и собственниками спорного дома заключены договоры управления многоквартирным домом, предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома. 

В период с 01.10.2016 по 31.03.2019 (с учетом уточнений) истец осуществлял функции по  содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

ООО «Гранд-Галант» является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения II, III в лит. А6, А7, общей площадью 1 773,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, которое является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия) за спорный период ответчик не исполнил.

Согласно расчету истца, с учетом уточнений, сумма задолженности составила 955 384 руб. 13 коп.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади нежилого помещения ответчика умноженного на размер платы, установленный внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и нормативов ресурсоснабжающих организаций. 

Истцом направлены ответчику досудебные претензии об оплате задолженности, которые оставлены последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, истец, начислив пени на сумму 88 244 руб. 03 коп., обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Принятие собственниками многоквартирного дома № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа решения об изменении способа управления данным домом и создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 45» для целей управления многоквартирным домом установлен материалами дела. 

Доказательства признания решения собственников помещений от 19.06.2016 недействительным в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

В Единый государственный реестр юридических лиц 11.08.2016 внесена запись о создании юридического лица - товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Следовательно, с момента создания товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 45» для целей управления многоквартирным домом у последнего возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 154 ЖК РФ установлено, что в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Аналогичная правовая позиция закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения II, III в лит. А6, А7, общей площадью 1 773,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, которое является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технические паспорта).

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 подтверждаются договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, у ответчика существует обязанность по внесению платы за содержание и ремонт собственного помещения и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, полагает, что принадлежащее ему на праве собственности помещение, является самостоятельным объектом и не является частью многоквартирного жилого дома.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 2 Правил № 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В Постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления).

В соответствии с Приложением 1 «Основные понятия, используемые в целях настоящей» Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

В абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указано, что нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. 

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом в заключении № 252/6-3 от 22.03.2019 сделаны следующие выводы: 

«По первому вопросу: «1. Имеют ли нежилое встроенно-пристроенное помещение II, общей площадью 146,3 кв.м. в лит. А7, А6, помещение III, общей площадью 1 627,1 кв.м. в лит. А6, всего общей площадью 1 773, 4 кв.м., принадлежащие ООО «Гранд-Галант», и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а также общий фундамент и общую стену с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала?»

Стены лит. А6, А7 примыкают к торцевой стене первого подъезда жилого дома № 45.

Фундаменты являются скрытой конструкцией, доступ к которой затруднен и на момент осмотра не представлен.

Помещение II лит. А7, А6 в цокольном этаже и первый этаж помещения III в лит. А6 примыкают к стене первого подъезда жилого дома через дополнительную стену, параллельную торцевой стене жилого дома, а следовательно, исходя из конструктивного и объемно планировочного решения, не выявлено непосредственно общих конструкций с жилым домом.

Помещение III в лит. А6 начиная со второго этажа и последующие этажи примыкает непосредственно к стене жилого дома и не имеет своей стены, примыкает непосредственно к стене жилого дома № 45. Следовательно, помещение III, общей площадью 1 627,1 кв.м. в лит. А6, принадлежащее ООО «Гранд-Галант», и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, имеют общую стену, являющуюся торцевой стеной первого подъезда лит. А, А1 жилого дома № 45. Фактически стена жилого дома является ограждающей конструкцией, разделяющей нежилое помещение III в лит. А6 и помещения первого подъезда жилого дома.

Исходя из того, что торцевая стена первого подъезда лит. А, А1 жилого дома является общей с нежилыми помещениями в лит. А6, следовательно, и фундамент является общим для данной стены, являющейся ограждающей конструкцией как для нежилого помещения III в лит. А6, так и для жилого дома.

Пристроенная часть (лит. А6, А7), исходя из конструктивного и объемно-планировочного решения, не имеет самостоятельного замкнутого объема.

Сообщение между жилым домом № 45 по ул. ФИО4 и нежилым II,  общей площадью 146,3 кв.м. в лит. А7, А6, помещение III, общей площадью 1 627,1 кв.м. в лит. А6, всего общей площадью 1 773, 4 кв.м., не выявлено.

По второму вопросу: «2. Имеют ли нежилое встроенно-пристроенное помещение II, общей площадью 146,3 кв.м. в лит. А7, А6, помещение III, общей площадью 1 627,1 кв.м. в лит. А6, всего общей площадью 1 773, 4 кв.м., принадлежащие ООО «Гранд-Галант», и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, общие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование и чем это подтверждается?».

На момент осмотра в нежилом встроенно-пристроенном помещении II, общей площадью 146,3 кв.м. в лит. А7, А6, помещение III, общей площадью 1 627,1 кв.м. в лит. А6, всего общей площадью 1 773, 4 кв.м., принадлежащем ООО «Гранд-Галант», выполнены отдельные вводы коммуникаций отопления, горячего и холодного водоснабжения, а выводы трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, предусмотренные от многоквартирного жилого дома были обрезаны. Следовательно, на момент осмотра системы отопления, горячего и холодного водоснабжения являются отдельными. Период времени в который произведено устройство отдельного ввода коммуникаций отопления, горячего и холодного водоснабжения в нежилые помещения представители ответчика не сообщили. В предоставленных материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие разрешение/согласование на проведение работ по устройству отдельных вводов трубопроводов отопления, горячего водоснабжения в нежилые помещения, а также отсутствуют прямые договоры поставки тепловой энергии для абонента ООО «Гранд-Галант» для нужд отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений в лит. А6, А7.

Также системы электроснабжения являются отдельными для нежилых встроенно-пристроенных помещений в лит. А6, А7 и многоквартирного жилого дома № 45, т.к. имеются отдельные вводы электрических кабелей и свои электрощитовые».

В силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Стороны возражений относительно выводов эксперта не заявили.

Таким образом, проанализировав в совокупности экспертное заключение, материалы дела, в том числе техническую документацию, суд приходит к выводу об отклонении доводов ответчика относительно самостоятельности спорного нежилого встроенно-пристроенного помещения.

При этом доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое встроенно-пристроенное помещение обслуживается самостоятельно, осуществляет учет потребления коммунальных ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учета независимо от потребления коммунальных услуг по общедомовому прибору учета, не принимаются судом, поскольку не опровергают сделанные экспертом выводы.

Осуществляя использование нежилого помещения, ответчик не может не осуществлять использование общего имущества, в связи с чем, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации здания в целом, при этом наличие собственных расходов собственника на содержание помещения не освобождает его от внесения платы на содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое встроенно-пристроенное помещение является частью жилого многоквартирного дома, поскольку технический паспорт БТИ и свидетельство о государственной регистрации права собственности содержат сведения о том, что спорное помещение общей площадью 1 773,4 кв.м. многоквартирного дома является встроенно-пристроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем ответчик обязан нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Проверив представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, суд признает его верным.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику нежилого встроенно-пристроенного помещения, и размера платы, установленного внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (1 773, 4 кв.м.*14 руб. 50 коп. = 25 714 руб. 30 коп.). 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия) в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам (пункт 48 Правил № 354).

Представленный истцом расчет ответчик документально не оспорил. Из представленного расчета следует, что объем коммунальных услуг на содержание общедомового имущества определен на основании установленных нормативов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик – доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ суду не представил.

Более того, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик не представил суду свой котррасчет суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 955 384 руб. 13 коп., в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании 88 244 руб. 03 коп. пени за просрочку оплаты выполненных услуг за период с 22.11.2016 по 21.04.2019.

Главой 25 ГК РФ установлено, что за нарушение гражданско-правового обязательства законом или договором может быть предусмотрена неустойка.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 3.9. договора предусмотрено, что расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

Согласно произведенного истцом расчета, с учетом уточнений, размер пени за период просрочки с 22.11.2016 по 21.04.2019 составил 88 244 руб. 03 коп.

Ответчиком возражений относительно произведенного истцом расчета пени не заявлено, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении пени, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявлены.

Проверив расчет начисленных сумм пени, суд установил, что истцом допущены ошибки в расчете, в связи с чем произвел их перерасчет в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, однако допущенные нарушения не повлекли за собой предъявление необоснованной суммы пени.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период просрочки с 22.11.2016 по 21.04.2019 в размере 88 244 руб. 03 коп.

Все иные доводы и возражения ответчика суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела, документально не подтверждены и не влияют на суть принятого решения.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 23 436 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска по платежному поручению № 19 от 16.01.2018 уплачена государственная пошлина в размере 13 150 руб. 22 коп.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 13 150 руб. 22 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 285 руб. 78 коп.

Расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 572 руб. 00 коп. также относятся на ответчика и подлежат оплате за счет денежных средств внесенных на депозитный счет Арбитражного суда Воронежской области по платежному поручению № 71 от 29.06.2018, а излишне внесенная сумма в размере 34 428 руб. 00 коп. подлежит возврату ответчику с депозитного счета суда.

Кроме того, подлежат возврату истцу с депозитного счета суда денежные средства, внесенные по платежному поручению № 240 от 31.08.2018 для оплаты судебной экспертизы в размере 45 572 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 384 руб. 13 коп. задолженности, 88 244 руб. 03 коп. пени и 13 150 руб. 22 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета 10 285 руб. 78 коп. государственной пошлины.

Оплатить счет № 944 от 22.03.2019 на сумму 45 572 руб. 00 коп., выставленный Федеральным бюджетным учреждением Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, за счет средств внесенных ООО «Гранд-Галант» на депозитный счет Арбитражного суда Воронежской области по платежному поручению № 71 от 29.06.2018.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области, 34 428 руб. 00 коп., излишне внесенных для оплаты судебной экспертизы.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области, 45 572 руб. 00 коп., внесенных для оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                    М.А.Малыгина