Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                РЕШЕНИЕ

№ А32-53808/2017

г. Краснодар

20 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения

 суда в порядке упрощенного производства изготовлена 06.02.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2018 г. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЁННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР «УЧРЕЖДЕНИЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 23 040 руб. 95 коп. задолженности за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, а также 1 249 руб. 33 коп. пени 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» с требованиями о взыскании 23 040 руб. 95 коп. задолженности за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, а также 1 249 руб. 33 коп. пени.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.

06.02.2018 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

13.02.2018 г. от МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 15.01.2009 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

21.12.2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 от 02.11.2016 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту.

Согласно п. 1.1 договора от 21.12.2016 г., управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 87 по ул. Толбухина, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора от 21.12.2016 г. сроки работ: начало работ – 1 января 2017г., окончание работ – 1 апреля 2017 г.

В силу п. 3.1 договора от 21.12.2016 г., стоимость работ по настоящему договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 215 139,00 руб.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 66,82 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 21.12.2016 г.).

В соответствии с п. 3.5 договора от 21.12.2016 г. оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 января 2017 года до 01 февраля 2017 года (единоразовая).

Как следует из материалов дела, ответчику - МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 152,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 г.

Помимо этого, ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.04.2009 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.12.2016 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 13.01.2017 г.

Согласно п. 1.1 договора от 13.01.2017 г., управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 168 по ул. Уральская, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора от 13.01.2017 г. сроки работ: начало работ – 20 января 2017г., окончание работ – 20 апреля 2017 г.

В силу п. 3.1 договора от 13.01.2017 г., стоимость работ по настоящему договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 218 711,00 руб.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 43,14 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 21.12.2016 г.).

В соответствии с п. 3.5 договора от 13.01.2017 г. оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 января 2017 года до 01 февраля 2017 года, с учетом единоразовой оплаты.

Как следует из материалов дела, ответчику - МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 93,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 г.

Помимо этого, ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.02.2009 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.02.2017 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 09.03.2017 г.

Согласно п. 1.1 договора от 09.03.2017 г., управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 105 по ул. Дзержинского, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора от 09.03.2017 г. сроки работ: начало работ – 01 марта 2017г., окончание работ – 01 июня 2017 г.

В силу п. 3.1 договора от 09.03.2017 г., стоимость работ по настоящему договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 189 943,33 руб.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 60,74 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 09.03.2017 г.).

В соответствии с п. 3.5 договора от 09.03.2017 г. оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 марта 2017 года по 01 апреля 2017 года.

Как следует из материалов дела, ответчику - МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 90,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 г.

Помимо этого, ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 29.01.2009 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.01.2017 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 16.03.2017 г.

Согласно п. 1.1 договора от 16.03.2017 г., управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 57 по ул. Леваневского, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора от 16.03.2017 г. сроки работ: начало работ – 01 марта 2017г., окончание работ – 01 июня 2017 г.

В силу п. 3.1 договора от 16.03.2017 г., стоимость работ по настоящему договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 214 118,12 руб.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 53,99 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 16.03.2017 г.).

В соответствии с п. 3.5 договора от 16.03.2017 г. оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 марта 2017 года по 01 апреля 2017 года.

Как следует из материалов дела, ответчику - МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» на праве оперативного управления принадлежит нежилые помещения площадью 62,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 г.

Как указывает истец в исковом заявлении, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в вышеуказанных многоквартирных домах, за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 23 040 руб. 95 коп., в том числе:

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 10 183 руб. 37 коп. за январь 2017 г.;

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 4 020 руб. 65 коп. за январь 2017 г.;

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 5 478 руб. 75 коп. за март 2017 г.;

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 3 358 руб. 18 коп. за март 2017 г.

Претензии истца от 17.05.2017 г. № 3603-01, от 17.05.2017 г. № 3582-01, от 06.06.2017 г. № 4195-01, направленные в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При указанных обстоятельствах решения общих собраний собственников в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> от 02.11.2016 г., от  12.12.2016 г., от 06.02.2017 г., от 21.01.2017 г. соответственно о проведении капитального ремонта по установке общедомового прибора учета в указанных многоквартирных домах, является обязательным для собственников всех помещений в МКД, в том числе и для ответчика.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчетам истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в вышеуказанных многоквартирных домах, за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 23 040 руб. 95 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 23 040 руб. 95 коп. по оплате работ по установке общедомового прибора учета в спорных многоквартирных домах, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании 23 040 руб. 95 коп. задолженности за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы на капитальный ремонт в сумме 1 249 руб. 33 коп., исходя из следующего расчета:

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Толбухина, 87 в г. Краснодаре – 617 руб. 45 коп. за период с 11.02.2017 г. по 12.10.2017 г.;

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Уральская, 168 в г. Краснодаре – 243 руб. 79 коп. за период с 11.02.2017 г. по 12.10.2017 г.;

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Дзержинского, 105 в г. Краснодаре – 240 руб. 61 коп. за период с 11.04.2017 г. по 12.10.2017 г.;

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Леваневского, 57 в г. Краснодаре – 147 руб. 48 коп. за период с 11.04.2017 г. по 12.10.2017г.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт просрочки ответчиком оплаты работ по установке общедомовых приборов учета в спорных многоквартирных жилых домах подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки судом не установлено.

Представленный истцом расчет пени в сумме 1 249 руб. 33 коп. судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требования ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 249 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЁННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР «УЧРЕЖДЕНИЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>): 

10 183 руб. 37 коп. задолженности за установку прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по договору на выполнение работ по капитальному ремонту от 21.12.2016 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г., 617 руб. 45 коп. пени за период с 11.02.2017 г. по 12.10.2017г.;

4 020 руб. 65 коп. задолженности за установку прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по договору на выполнение работ по капитальному ремонту от 13.01.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г., 243 руб. 79 коп. пени за период с 11.02.2017 г. по 12.10.2017г.;

5 478 руб. 75 коп. задолженности за установку прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по договору на выполнение работ по капитальному ремонту от 09.03.2017 г. за период с 09.03.2017 г. по 31.03.2017 г., 240 руб. 61 коп. пени за период с 11.04.2017 г. по 12.10.2017г.;

3 358 руб. 18 коп. задолженности за установку прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по договору на выполнение работ по капитальному ремонту от 16.03.2017 г. за период с 16.03.2017 г. по 31.03.2017 г., 147 руб. 48 коп. пени за период с 11.04.2017 г. по 12.10.2017г.

а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова