АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3418/2018

г. Владивосток

29 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района №21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.07.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью торговый дом "Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.12.2002)

о взыскании,

от истца – ФИО2, паспорт,

от ответчика – ФИО3, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района №21" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью торговый дом "Сибирь" о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 38281 руб., взыскать сумму долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в размере 1707, 40 руб.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в предварительном судебном заседании устно возражал.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учётом достаточности доказательств, отсутствием возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции для рассмотрения дела по существу.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Руднева в г. Владивостоке, оформленным протоколом №1 от 11.05.2009 г. ООО "Управляющая компания Первореченского района № 21" была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.10.2009 г.

В период с момента начала управления многоквартирными домами и до настоящего времени истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №3 по ул. Руднева в г. Владивостоке ООО "Управляющая компания Первореченского района № 21" исполняет надлежащим образом.

Собственником нежилых помещений в доме №3 по ул. Руднева в г. Владивостоке площадью 104,2 кв. м. ООО Торговый дом "СИБИРЬ".

О том, что дом обслуживает истец и о необходимости нести бремя расходов по содержанию общего имущества в доме ответчику было известно.

13.07.2016 г. ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" в адрес администрации города Владивостока ценным письмо с описью и уведомлением о вручении была направлена претензия №118/19 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия в добровольном порядке удовлетворена не была. Доказательства направления претензии, а также соблюдения претензионного порядка прилагаем.                                                                                       

Согласно принятому собственниками помещений дома доме №3 по ул. Луговой в г. Владивостоке решению ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" приступила к обслуживанию многоквартирного дома с 01.10.2009 г. 

Для собственников помещений в доме по состоянию на 09.10.2013 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 20 рублей 41 копейку за 1 кв.м., что соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов высотой более трех этажей, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному п. 1.2 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 г. (в редакции Постановления администрации города Владивостока №3811 от 26.12.2013 г.). Данный тариф действует до сих пор.

Таким образом за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г. ответчик обязан был оплатить истцу расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме в размере 38281 рубль.

Кроме того, в соответствии с ч.9 и ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ от 29.06.2015 г., п.2 ч 1 и п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Расчет платы коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД произведен согласно формулам №15, 10 (пункты 17, 10 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.).

Таким образом, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. ответчик также обязан оплатить расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере 1707 руб. 40 коп.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет платы коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД произведен согласно формулам №15, 10 (пункты 17, 10 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.).

В силу положений ч. 9 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3. ч. 2 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" были приобщены документы, подтверждающие тот факт, что именно ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" является организацией, управляющей многоквартирным домом №3 по ул. Руднева в г. Владивостоке, а именно: копия протокола общего собрания собственников помещений в доме №1 от 11.05.2009 г. о выборе управляющей компании, копия договора управления многоквартирным домом. К исковому заявлению также приложена копия лицензии ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, свидетельствующая о полномочиях Общества по управлению МКД.

Таким образом, документально подтверждено и не требует каких-либо иных доказательств то обстоятельство, что именно ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" является организацией, управляющей многоквартирным домом №3 по ул. Руднева в г. Владивостоке, в котором расположены помещения ответчика. Поскольку именно истец управляет домом, следовательно им осуществляется весь комплекс работ и услуг, предусмотренный Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от №170 от 27.09.2003 г., поскольку заключив с собственниками помещений в данном доме договор управления ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" приняло на себя обязательства по выполнению всех требуемых работ и услуг.

В свою очередь у собственников возникли обязательства по оплате предоставляемых управляющей компанией услуг в полном объеме. А у ООО "Управляющая компания Первореченского района №21" право требования оплаты данных услуг с каждого из собственников помещений в доме.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговый дом "Сибирь" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района №21" 39988,40 руб. задолженности и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Кучинский Д.Н.