Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск                                                                                    Дело № А59-8265/2023

13.05.2024 – дата оглашения резолютивной части решения

23.05.2024 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Сахалинской области  в составе судьи Р. В. Есина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А. И. Шаманаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АРМСАХСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 в размере 64 050,80 руб., задолженность за электрическую энергию в размере 36 854,66 руб., неустойку в размере 49 178,31 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца – Ж. Н. Голубь, по доверенности от 01.01.2024, паспорт;

от ответчика – не явился (извещен). 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АРМСАХСТРОЙ» (далее по тексту ООО «АРМСАХСТРОЙ», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО1, ответчик) с иском о взыскании 149 263,21 руб., из которых:

- 64 050,80 руб. – задолженность  по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019,

- 36 854,66 руб. – задолженность по оплате электрической энергии,

- 48 357,75 руб. – неустойка за просрочку оплаты долга, рассчитанная с 20.11.2021 по 1412.2023.

Определением суда от 25.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 в части внесения арендной платы, а также оплате потребленной электрической энергии, в связи с чем долг ответчика по арендным платежам за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года, составил 64 959,80 руб., а за потребленную электроэнергию за май 2021 года, а также за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года, составляет 36 854,66 руб. За допущенную просрочку внесения арендных платежей, истцом на основании пункта 3.5 указанного договора начислена неустойка в виде пени.

Определением арбитражного суда от 27.02.2024, суд, на основании  части 5 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала заседания от истца поступило заявление об изменении заявленного иска, в котором истец просил взыскать с ответчика 161 764,81 руб., в том числе:

- 64 050,80 руб. – основного долга по арендным платежам за ранее заявленные периоды,

- 36 854,66 руб. – задолженности по оплате электрической энергии за ранее заявленные периоды,

- 60 859,35 руб. – неустойки за просрочку внесения арендных платежей, рассчитанной с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.04.2022 по 13.05.2024.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что допустил описки в расчете начисленной неустойки (в периоде ее начисления и итоговой сумме), представил уточненное ходатайство об изменении размера заявленного иска, в котором просил взыскать с ответчика 49 178,31 руб. неустойки, начисленной за просрочку внесения арендных платежей, рассчитанной за периоды с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.05.2024. В остальном, исковые требования оставлены без изменения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменение размера заявленного иска до 150 083,77 руб. было принято судом, дело рассмотрено во вновь заявленном размере.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «АРМСАХСТРОЙ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2019, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2019 во временное владение и пользование было передано нежилое помещение № 12, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 18 кв. м., обеспеченное теплом и электроэнергией, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией (пункт .2).

Помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит  арендодателю на праве собственности (пункт 1.3).

Срок аренды установлен до 01.12.2019 с последующей пролонгацией договора на тех же условиях и тот же срок (пункт 4.1).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.1 указанного договора, арендатор производит арендные платежи за арендуемое помещение площадью 18 кв. м. в сумме 1 300 руб. за один кв. м. помещения, без НДС, за каждый отчетный месяц аренды, начиная с 01.01.2019.

Плата за электроэнергию в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем (пункт 3.1); оплата производится ежемесячно авансовым платежом, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет или наличными деньгами в кассу арендодателя до 10 числа текущего оплачиваемого месяца. Счета за аренду выставляются  арендодателем до 05 числа текущего оплачиваемого месяца. Оплата за аренду производится арендатором в течение 5-ти дней со дня выставления счета (пункт 3.3).

Как следует из материалов дела, соглашением от 19.11.2021 указанный договор аренды был расторгнут сторонами с 19.11.2021; помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 19.11.2021.

При возврате объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи от 19.11.2021, сторонами были зафиксированы показания прибора учета электрической энергии на момент расторжения договора аренды – 22730.

Согласно пояснениям истца, стоимость потребленной электроэнергии (остаток долга за май 2021 года, а также за период с июня 2021 года по дату расторжения договора – 19.11.2021), составила – 36 854,66 руб.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года, составила 64 050,80 руб.

Кроме того, ответчиком не исполнено обязательство по возмещению стоимости потребленной электрической энергии, размер которой составил 36 854,66 руб.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается гарантийным письмом, подписанным ответчиком, из которого следует, что ИП ФИО1 согласна с размером долга 100 905 руб. (64 050,80 руб. + 36 854,66 руб.), обязуется погасить задолженность перед ООО «АРМСАХСТРОЙ» до 01.07.2023.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 64 050,80 руб., а также долга за потребленную электрическую энергию в сумме 36 854,66 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы, согласно условиям пункта 3.3 договора, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от размера арендной платы.

За допущенную просрочку внесения непосредственно арендных платежей, истцом на основании пункта 3.5 рассматриваемого договора начислена неустойка в виде пени в сумме 49 178,31 руб., рассчитанная за периоды с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.05.2024.

Расчет суммы неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Ходатайства о ее снижении по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

На основании изложенного, требование истца о взыскании начисленной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Исходя из уточненного размера заявленного иска (150 083,77 руб.), государственная пошлина по делу составляет 5 503 руб.

Определением суда от 25.12.2023 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В этой связи, по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 503 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРМСАХСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 64 050,80 руб., задолженности по арендной плате, 36 854,66 руб. задолженности за потребленную электрическую энергию, а также 49 178,31 руб. неустойки в виде пени, всего: 150 083,77 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 503 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                          Р. В. Есин