Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21830/21

25 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев вопрос о принятии дополнительного решения по делу № А41-21830/21 по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия городского округа Химки Московской области "Жилищник городского округа Химки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2012, юридический адрес: 141400, 

<

...>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 08.06.1999, юридический адрес: 141402, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период с февраля 2019 по январь 2021 в размере 23 733 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Химки Московской области "Жилищник городского округа Химки" (далее - МУП " Жилищник г.о. Химки", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области (далее – Комитет, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период с февраля 2019 по январь 2021 в размере 49 110 руб. 33 коп.

Как указывает истец, размер задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010103:8637 за период с февраля 2019 по январь 2021 составил в размере 25 377 руб. 06 коп., а размер задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010209:3649 за период с февраля 2019 по январь 2021 в размере 23 733 руб. 27 коп.   

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период с февраля 2019 по июль 2020 в размере 18 951 руб. 36 коп. 

Уточнение принято судом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2021 уточненные исковые требования МУП " Жилищник г.о. Химки" о взыскания задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010103:8637 за период с февраля 2019 по июль 2020 в размере 18 951 руб. 36 коп. удовлетворены.   

Между тем, при принятии решения судом не разрешен вопрос о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010209:3649 за период с февраля 2019 по январь 2021 в размере 23 733 руб. 27 коп., в связи с чем было назначено судебное заседание для разрешения вопроса о вынесении дополнительного решения.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в указанной части по основаниям изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании постановления Администрации городского округа Химки Московской области от 21.01.2019 № 33 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010209:3649, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 33 кв.м с 16.12.2009 является муниципальное образование городской округ Химки Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2020.

Как указывает истец, размер задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010209:3649 за период с февраля 2019 по январь 2021 составил в размере 23 733 руб. 27 коп.   

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, что подтверждается претензией от 24.02.2021, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что помещение с кадастровым номером 50:10:0010209:3649 передано с 20.02.2017 в аренду, и бремя содержания общего имущества несет арендатор, являются необоснованными и отклоняются судом в связи со следующим.

Лица, не являющиеся собственниками помещений, однако занимающие их на каком-либо ином законном праве, могут нести расходы на содержание общего имущества дома, если такие обязательства приняты ими на основании заключенных договоров.

По аналогии пунктом 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора (пользователя) возложены обязанности поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Указанные обязанности предусмотрены только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по внесению платы за коммунальные услуги, не имеется.

В отсутствие между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством договора, предусматривающего оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы за коммунальные услуги лежит на собственнике (арендодателе, ссудодателе) нежилого помещения.

Аналогичная правовая позиция, изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619 по делу N А37-1604/2015, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12, от 12.04.2011 N 16646/10.

Применительно к рассматриваемой ситуации управляющая компания в отсутствие заключенного с арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства. подтверждающие заключение договоров между истцом и арендаторами.

Следовательно, в отсутствие между управляющей компанией и арендаторами спорных жилых и нежилых помещений прямого договора об участии последнего в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, у него отсутствует обязанность по несению данных расходов.

При таких обстоятельствах, муниципальное образование городской округ Химки Московской области, являясь собственником спорных помещения, в том числе переданного в аренду, в силу закона является обязанным лицом по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося в его собственности, что императивно установлено законом.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, лежит на комитете. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 статьи 66 АПК РФ).

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с февраля 2019 по январь 2021 в размере 23 733 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ, арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Руководствуясь ст. 167-170, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Химки Московской области "Жилищник городского округа Химки" задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период с февраля 2019 по январь 2021 в размере 23 733 руб. 27 коп.

Дополнительное решение быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская