АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-22510/2022

г. Ставрополь

28 августа 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 21 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном онлайн - заседании дело по исковому заявлению 

управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края, с. Грачевка, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Нефтекумск, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №36-13 от 28.06.2013 за период с 01.10.2019 по 31.12.2022 в размере 162 219,89 рублей, 

пени за период с 11.12.2019 по 30.12.2022 в размере 137 571,65 рублей, 

о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №36-13 от 28.06.2013, заключенный с ООО «Гранит»,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №36-13 от 28.06.2013 за период с 01.10.2019 по 31.12.2022 в размере 162 219,89 рублей, пени за период с 11.12.2019 по 30.12.2022 в размере 137 571,65 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №36-13 от 28.06.2013, заключенный с ООО «Гранит».

В своем заявлении истец указал, что между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края и ООО «Гранит», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 356880, 

<

...>, заключен договор аренды № 36-13 от 28 июня 2013 года земельного участка, с кадастровым номером 26:07:022301:23, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 37240 кв.м., местоположение: Ставропольский край, р-н Грачевский, в границах МО Кугультинского сельсовета из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования: «под зданием сооружениями по обжигу кирпичам сроком на 49 лет с 28.06.2013г. по 28.06.2062г. В соответствии с договором аренды, арендная плата подлежит оплате ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года, до 10 декабря текущего года. В нарушение условий Договоров арендатором ООО «Гранит» не уплачена арендная плата по земельному участку с кадастровым номером 26:07:022301:23 за период с 2016 года по 2022 г. Платежи по договору вносились не полностью и несвоевременно.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № 36-13 от 28.06.2013 г. составила 3 068 704 руб. 08 коп. Из них задолженность по арендной плате - 1 039 646 руб. 62 коп., а так же пени 2 029 057 руб. 46 коп.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых он возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на срок давности за период с 11.04.2016 по 01.01.2020.

14.08.2023 от истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 27.11.2019 по 31.12.2022 в размере 103 079,03 руб. и пени за каждый календарный день просрочки за период с 11.12.2019 по 30.12.2022 в размере 137 571,65 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 36-13 от 28.06.2013, заключенный с ООО «Гранит».

В настоящее судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, 21.08.2023 от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 123, 156 АПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившейся стороны.

Всесторонне и полно изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по существу заявленных требований суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 36-13 от 28 июня 2013 года (далее – Договор) земельного участка, с кадастровым номером 26:07:022301:23, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 37240 кв.м., местоположение: Ставропольский край, р-н Грачевский, в границах МО Кугультинского сельсовета из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования: «под зданием сооружениями по обжигу кирпичам сроком на 49 лет с 28.06.2013г. по 28.06.2062г. 

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендная плата за участок составляет 29 508,98 (двадцать девять тысяч пятьсот восемь рублей 98 копеек).

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года до 10 декабря текущего года. Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3.  Договора Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. 

В соответствии с п. 5.2. Договора За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В соответствии с п. 6.2. Договора Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением № 1 к договору № 36-13 от 28.06.2013, подписанного сторонами.

Вместе с тем, ответчиком свои обязательства по договору в полном объеме исполнены не были, в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность за период с 27.11.2019 по 31.12.2022 в размере 103 079,03 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 10.03.2022, 20.06.2022, 29.08.2022, 20.12.2022.

Указанные претензии были оставлены без ответа, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании п. 10 постановления правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года № 112-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» размер арендной платы за использование земельного участка в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения равен 4% от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

На основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 года № 601-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» размер арендной платы составил 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 года № 633-П «О внесении изменения в порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства ставропольского края от 26 декабря 2018 г. № 601-п» процентная ставка составила 2,7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Как установлено материалами дела, истец свои обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик в свою очередь принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, допустил образование задолженности по арендным платежам, наличие задолженности не оспорил, возражения представил только в части пропуска сроков исковой давности.

Суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, о том, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей за период с 27.11.2019 по 31.12.2022 в общем размере 103 079,03 руб. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности на момент рассмотрения спора, сторонами в дело не представлено.

Таким образом задолженность по арендной плате в общем размере 103 079,03 руб. подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за каждый календарный день просрочки за период с 11.12.2019 по 30.12.2022 в размере 137 571,65 руб.

Проверив указанный расчет неустойки, суд счел его неверным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и  техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования.

Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде не начисления неустойки распространяется на период действия моратория.

Таким образом, неустойка в течение срока действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно), введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, не подлежит начислению на спорную задолженность, возникшую до введения моратория, и взысканию.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели                  существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

уточнения принять.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Нефтекумск, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края, с. Грачевка, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка №36-13 от 28.06.2013 за период с 27.11.2019 по 31.12.2022 в размере 103 079,03 рублей, пеню за период с 11.12.2019 по 30.12.2022 в размере 36 835,04 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Нефтекумск, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 779 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                     Л.В. Быкодорова