АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16737/2023

10 апреля 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Щербакова О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анфимовой В.В., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 316, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой квартал Чебаркуль» (ИНН 

<

***>),

к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа                  (ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 Рифа Рашидовича,

о взыскании 219 525 руб. 58 коп.

до перерыва при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (решение от 22.03.2011, паспорт, диплом),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой квартал Чебаркуль» (далее – истец, общество «УК «Жилой квартал Чебаркуль») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – ответчик, Управление) о взыскании основного долга за содержание общего имущества в размере 65 916 руб. 52 коп., пени в размере 28 675 руб. 93 коп., основного долга по взносам на капитальный ремонт в размере 99 406 руб. 07 коп., пени в размере 25 527 руб. 06 коп. (с учетом принятого уточнения исковых требований от 10.04.2024).

Определением от 06.06.2023 исковое заявление принято к производству. Назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06 июля 2023 года 10 час. 30 мин.

Определением от 06.07.2023 назначено дело к рассмотрению в судебном заседании на 21 сентября 2023 года на 09 час. 40 мин.

Через ящик для корреспонденции 15.09.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, ссылается на оплаты задолженности; ссылается на пропуск срока исковой давности; также ссылается на то, что плата за коммунальные услуги лежит на нанимателях жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фонда; а также возражает против расчета пени, ссылается на то, что истцом не учтен мораторий 2021 и 2022 года; представил контррасчет основного долга и пени.

Определением от 21.09.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 04 октября 2023 года на 10 час. 30 мин.

Определением от 04.10.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 14 ноября 2023 года на 10 час. 25 мин.

Протокольным определением от 14.11.2023 объявлен перерыв на 21.11.2023 на 14 час. 15 мин. 

Определением от 21.11.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 Риф Рашидович. Судебное разбирательство по делу отложено на 22 января 2024 года на 11 час. 25 мин.

Определением от 22.01.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 28 февраля 2024 года на 10 час. 00 мин.

Протокольным определением от 28.02.2024 объявлен перерыв на 13.03.2024 на 16 час. 00 мин.

Определением от 13.03.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 05 апреля 2024 года на 11 час. 10 мин.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Письменное мнение на исковое заявление не представлено.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункты 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 05.04.2024 объявлен перерыв до 10.04.2024 до 16 час. 15 мин. 

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований с учетом представленного ответчиком отзыва в части взыскания с ответчика:

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 56 взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 16 884 руб. 70 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 05.04.2024 в размере 4003 руб. 99 коп.; 

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 150 взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере  15 711 руб. 25 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 05.04.2024 в размере 3771 руб. 08 коп.; 

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 187А взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 13 277 руб., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 05.04.2024 в размере 3745 руб. 02 коп.;

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 7В, кв. 26 задолженность за содержание общего имущества за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 14 533 руб. 24 коп., пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 05.04.2024 в размере 4732 руб. 12 коп.; задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 40 996 руб. 24 коп., пени за период с 11.02.2020 по 04.04.2020, с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 21.01.2024 в размере 10 715 руб. 50 коп.;

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Электростальская, 32А, кв. 48 взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 7 873 руб. 36 коп., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 05.04.2024 в размере 1469 руб. 99 коп.;

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Ленина, 48, кв. 4 задолженность за содержание общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 51 383 руб. 28 коп., пени за период с 11.02.2020 по 04.04.2020, с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 05.04.2024 в размере 23 943 руб. 81 коп., задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 4663 руб. 52 коп., пени за период с 11.10.2022 по 05.04.2024 в размере 847 руб. 82 коп. 

Протокольным определением от 10.04.2024 судом принято ходатайство об уточнении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением требований статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат жилые/нежилые помещения, расположенные по адресу:

1. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 56, площадью 58,60 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-74-38/043/2006-142 от 15.06.2006 года.

2. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 71 А, площадью 16,30 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-74-38/052/2013-212 от 15.08.2013 года.

3. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 150, площадью 56,60 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-74-38/077/2007-246 от 29.10.2007 года.

4. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 187А, площадью 18,10 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-74-38/094/2010-98 от 03.11.2010 года.

Общество «УК «Жилой квартал Чебаркуль» управляет указанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 08.04.2019).

5. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Карпенко, 8А, пом. 1, площадью 77,30 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-74-38/152/2009-146 от 29.12.2009 года.

Общество «УК «Жилой квартал Чебаркуль» управляет указанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 09.08.2022).

6. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Ленина, 48, кв. 4, площадью 65,70 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-74-38/086/2011-116 от 14.12.2011 года.

Общество «УК «Жилой квартал Чебаркуль» управляет указанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 14.08.2018).

7. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 7В, кв. 26, площадь 50,80 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-74-38/083/2007-408 с 10.12.2007 года.

Общество «УК «Жилой квартал Чебаркуль» управляет указанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 07.07.2019).

8. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Электростальская, 32А, кв. 48, площадью 50,60 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74-01/38-014/2003-0017 от 13.05.2003 года.

9. 456440, г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Электростальская, 32А, кв. 76, площадью 63,50 м.кв. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №74:38:0126003:729-74/144/2021-1 от 25.01.2021 года.

Общество «УК «Жилой квартал Чебаркуль» управляет указанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 15.05.2021).

Должник не производил оплат за жилищно-коммунальные услуги и по статье «Взнос в фонд капитального ремонта».

За период с момента возникновения задолженности по настоящее время муниципальным образованием «Чебаркульский городской округ» в лице управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа                  не производится оплата услуг по содержанию общего имущества и внесение платы за капитальный ремонт.

Размер задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества составляет 65 916 руб. 52 коп., размер задолженности по внесению платы за капитальный ремонт составляет 99 406 руб. 07 коп., итого 165 322 руб. 59 коп. (с учетом принятого уточнения).

Оплату оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД и вносов на капитальный ремонт ответчик по указанному выше помещению за спорные периоды не произвел, в связи с чем истец вручил ответчику претензию с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, взносов на капитальный ремонт в спорные периоды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе МКД. 

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491). 

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491). 

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм ответчик обязан производить взносов на капитальный ремонт в силу прямого указания закона.

Постановлениями Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 - 2019 годы» и от 19.12.2019 № 564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 7 рублей 40 копеек в 2018 году, 7 рублей 80 копеек в 2019 году.

Постановлениями Правительства Челябинской области от 19.12.2019 №564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2020 год в размере 8 рублей 20 копеек.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 8 рублей 60 копеек в 2021 году.

Постановлением Правительства Челябинской области от 22.12.2021 № 678-П №Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 10 рублей 10 копеек в 2022 году.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158, 169, 170, 178, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также оплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором. 

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.01.2019 № 303-ЭС18-22434 по делу № А37-2034/2017, само по себе обстоятельство передачи спорного помещения по договорам безвозмездного пользования и аренды не снимает с собственника имущества обязанности по несению расходов, возложенных на него в силу закона.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в отношении спорных помещений (с учетом принятого уточнения исковых требований) его арендаторами и иными владельцами заключены письменные договоры с истцом, на основании которых они приняли на себя обязанности по оплате истцу оказываемых последним услуг.

Обязанность ссудополучателя, арендатора нести расходы по содержанию помещения и общего имущества, коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора аренды или ссуды и вытекающая из положений статей 616, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с ответчиком, а не с управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества (истцом по настоящему делу).

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При этом, управляющая организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, (истец) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения или его арендатором и ресурсоснабжающей организацией, управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807.

Также, в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13, положения пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате  расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.  Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15222/11).

Исходя из указанного общего правового подхода, управляющая организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, также не может возлагать на арендатора помещения обязанность нести бремя содержания арендуемого помещения, в отсутствие добровольного принятия арендатором на себя соответствующего обязательства.

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в ответе на вопрос № 5 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Согласно расчету истца, плата за содержание и ремонт общего имущества помещений, расположенных по адресу: г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 7В, кв. 26 за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 составляет 14 533 руб. 24 коп.; г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Ленина, 48, кв. 4 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 составляет    51 383 руб. 28 коп., задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт: 

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 56 взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 16 884 руб. 70 коп.; 

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 150 взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 15 711 руб. 25 коп.; 

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 9Б, кв. 187А взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 13 277 руб.;

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Октябрьская, 7В, кв. 26 задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 40 996 руб. 24 коп..;

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Электростальская, 32А, кв. 48 взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 7 873 руб. 36 коп.;

- по объекту г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Ленина, 48, кв. 4 задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 4663 руб. 52 коп.

Вместе с тем, ответчиком в отзыве заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2). 

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 по объекту ул. Ленина, 48, кв. 4 и за взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по объекту ул. Октябрьская, 7В, кв. 26, на указанные объекты ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

За январь 2020 года ответчик должен был оплатить услуги в срок до 10.02.2020, а срок исковой давности начинает течь с 11.02.2020 и истекает 11.02.2023.

За февраль 2020 года ответчик должен был оплатить услуги в срок до 10.03.2020, а срок исковой давности начинает течь с 11.03.2020 и истекает 11.03.2023.

За март 2020 года ответчик должен был оплатить услуги в срок до 10.04.2020, а срок исковой давности начинает течь с 11.04.2020 и истекает 11.04.2023.

За апрель 2020 года ответчик должен был оплатить услуги в срок до 10.05.2020, а срок исковой давности начинает течь с 12.05.2020 (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) и истекает 12.05.2023.

Исходя из пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Претензия в адрес ответчика направлена 05.05.2023. 

Принимая во внимание, что заявление общества «УК «Жилой квартал Чебаркуль» по настоящему делу поступило в Арбитражный суд Челябинской области через систему «Мой Арбитр» 26.05.2023, с учетом соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности по требованиям за период с января 2020 года по март 2020 года пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствующей части. 

Таким образом, судом самостоятельно произведен перерасчет суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 по объекту ул. Ленина, 48, кв. 4, что составляет 47 117 руб. 63 коп. и за взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 по объекту ул. Октябрьская, 7В, кв. 26, что составляет 39 746 руб. 84 коп.

В части остальных объектов истцом учтен пропуск срока исковой давности, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирных жилых домах является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, его технического обслуживания, а также учитывая решение собственников об оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании, ответчик должен оплатить их. 

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД,  взносов на капитальный ремонт, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений. Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и за взносы на капитальный ремонт, подлежат частичному удовлетворению в сумме 159 807 руб. 54 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за содержание общего имущества в размере 28 675 руб. 93 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 25 527 руб. 06 коп. (исключены периоды мораториев по начислению пеней с 06.04.2020 по 31.12.2020 включительно и с 01.04.2022 по 30.09.2022 включительно).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

С учетом заявленного пропуска срока исковой давности, и самостоятельно произведенного судом расчета основного долга за содержание и ремонт общего имущества по объекту ул. Ленина, 48, кв. 4 и за взносы на капитальный ремонт по объекту ул. Октябрьская, 7В, кв. 26, суд также самостоятельно производит расчет пени (исключены периоды мораториев по начислению пеней с 06.04.2020 по 31.12.2020 включительно и с 01.04.2022 по 30.09.2022 включительно, а также не выходя за пределы статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 05.04.2024, который составляет 35 611 руб. 87 коп. 

В части остальных объектов истцом учтен пропуск срока исковой давности, мораторий 2021 и 2022 года, размер неустойки проверен судом и признан верным.

Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, то требование о взыскании законной неустойки судом признается обоснованным.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени за содержание и ремонт общего имущества и за взносы на капитальный ремонт, подлежат частичному удовлетворению по расчету суда в общей сумме 54 181 руб. 89 коп.

На основании пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что в рассматриваемом случае исковые требования предъявлены к ответчику, муниципальному образованию, как к собственнику помещений, в лице его уполномоченного органа, иск подлежит удовлетворению с указанием на взыскание задолженности с муниципального образования Чебаркульский городской округ в лице уполномоченного органа – Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. 

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ). 

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ). 

Поскольку в рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, применению подлежат положения статьи 242.5 БК РФ, предусматривающие обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам муниципальных казенных учреждений. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств бюджета муниципального образования Чебаркульский городской округ.

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 139 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.05.2023 № 261.

Между тем, при цене уточненного иска 219 525 руб. 58 коп. в федеральный бюджет подлежала уплате государственная пошлина в размере 7391 руб. (статья 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации). Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3748 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Поскольку исковые требования истца фактически удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7204 руб. 61 коп.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой квартал Чебаркуль» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 159 807 руб. 54 коп., пени в размере 54 181 руб. 89 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7204 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой квартал Чебаркуль» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3748 руб., уплаченную платежным поручением от 25.05.2023 № 261.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                   О.Ю. Щербакова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru