АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22094/2021

13 апреля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.04.2023

Полный текст решения изготовлен 13.04.2023

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 75 535,94 руб., 

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 (сроком до 31.12.2023), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 07.02.2023 (сроком на 2 года), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – истец, ЗАО «УК «Левобережье») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением от 20.08.2021 № 2371 (вх. от 03.12.2021 № 242073) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее также ответчик, Предприниматель) задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в сумме 75 535,94 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2022 возбуждено производство по делу.

В ходе судебного заседания истец поддержал требования, указав, что ФИО2 обязательств по содержанию общего имущества не исполняет.

Ответчик, в свою очередь, подтвердил, что задолженность не оплатил, пояснив, что помещение № 1П не является частью МКД и Предприниматель самостоятеьно несёт бремя содержания своего имущества (договор ресурсоснабжения от 17.09.2020 № З-43270, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 06.07.2020 № 1959000, договор энергоснабжения от 22.05.2020 № 55100001923683, копии нарядов и актов на включение тепловой энергоустановки в эксплуатацию на отопительный период).

Как следует из материалов дела, 01.03.2015 собственники жилых (нежилых) помещений в МКД (Собственники), расположенном по адресу: 

<

...> и ЗАО «УК «Левобережье» (Управляющая организация) заключили Договор управления МКД № 8/3.

Согласно пункту 1.1 последнего на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 22 по ул. Дианова от 28.02.2015, Собственники жилых и нежилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в целях обеспечения:

- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД;

- реализации вопросов пользования общим имуществом в МКД.

В соответствии с разделом 2 Договора Собственники передают, а ЗАО «УК «Левобережье» принимает на себя полномочия по управлению МКД, в том числе по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № 22 по ул. Дианова, в г. Омске.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Договора Собственники обязаны своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Управляющей организации.

В силу пунктов 4.4 - 4.5 Договора плата за коммунальные услуги для Собственника определяется в порядке, установленном законодательством и (или) ресурсоснабжающими организациями. При этом плата за коммунальные услуги вносится Собственниками по платёжным документам ресурсоснабжающей организации. Срок внесения ежемесячных платежей по Договору установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Собственники МКД имеют право осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) МКД в счёт будущих периодов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником  нежилого помещения № 1П с кадастровым номером 55:36:10 09 08:619 площадью 818,3 кв.м в означенном МКД является ФИО2

Как указывает истец, ответчиком в период с 01.12.2018 по 28.02.2019 не исполнялись обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в связи с чем у Предпринимателя образовалась задолженность в размере 75 535,94 руб.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязательства по оплате оказанных Управляющей компанией услуг и оставленная без удовлетворения претензия от 29.12.2020 № 2808 послужили основанием для обращения ЗАО «УК «Левобережье» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Обязанность собственников нежилых помещений в МКД нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу положений статьи 210 ГК РФ, пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

На основании пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления).

Таким образом, необходимость нести расходы за содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроено- пристроенного помещения.

В соответствии с Приложением 1 Основные понятия, используемые в целях Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Так, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-8822/2022 спорный магазин - нежилые помещения, номер на поэтажном плане 1П (подвал: 1,2; 1 этаж: 1-26), общей площадью 818,3 кв. м, составляющее одноэтажную пристройку с подвалом, литера А1, к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 55:36:10 09 08:619, признан самостоятельным отдельно стоящим зданием.

Следовательно, ФИО2, как собственник нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, крыльцо подъездов, этажные площадки, расположенные в жилых подъездах МКД, и, соответственно, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД, не имеется.

То обстоятельство, что пристрой признан самостоятельным зданием в марте 2023 года не влияет на правоотношения сторон в исковой период, поскольку имеет место быть не изменение сущностных характеристик объекта и его назначения, а констатация факта, которая носит исключительно документарный характер и имеет целью оформление прав.

Соответственно, и в спорный период ответчик также фактически не владел и не мог использовать общее имущество МКД. 

Представленные в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены ответчиком в 2020 году, т.е. уже за исковым периодом. Вместе с тем доказательства того, что Управляющая компания в спорный период оказывала Предпринимателю услуги, включённые в структуру платы по содержанию общего имущества (как, например, укрепление входных дверей, прочистка засоров в вентиляционных каналах, очистка кровли), не представлены.

С учётом изложенного и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих факт единства принадлежащего ответчику помещения с МКД, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй