АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-5411/2023

город Вологда

17 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2023 года.

 

          Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к комитету по управлению имуществом города Череповца о взыскании 277 902 руб. 07 коп.,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 17.09.2021, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 31.01.2023,  

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 317352500055425, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 17.10.2017, далее - истец) обратилась с иском в суд к комитету по управлению имуществом города Череповца (162608, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 277 902 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по Договору, статьи 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

          В судебном заседании представители сторон указали на то, что все доказательства ими раскрыты, заявили о возможности рассмотрения дела по существу по представленным документам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 30.08.2020 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 15232 (Договор), в соответствии с которым ответчик предоставил, а Арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:21:0401017:3327 площадью 1 759 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 Договора цель предоставления участка – строительство.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что Договор вступает в действие с момента подписания его сторонами и действует 2 года и 8 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора Арендатор обязался вносить арендную плату не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Согласно пункту 4.1.1 Договора Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ, уведомив о расторжении Арендодателя за 20 календарных дней.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрена возможность расторжения Договора по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора расторжение Договора не влечет за собой прекращение обязательств Арендатора по погашению задолженности по арендной плате и пеней.

Согласно пункту 9.1 Договора в случае досрочного расторжения Договора, за исключением пункта 7.5 Договора денежные суммы, выплаченные Арендатором до момента расторжения договора, возврату Арендатору не подлежат.

 Соглашением от 29.12.2022 Договор был расторгнут с 12.12.2022.

 29.12.2022 стороны заключили договор купли-продажи спорного участка.

 Полагая, что с 12.12.2022 в связи с расторжением Договора вносить арендную плату не требовалось, истец обратился к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств.

 Поскольку во внесудебном порядке ответчик указанное требование не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

          Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

  Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

   В статьях 619 и 620 ГК РФ также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

           Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

 В данном случае Договор расторгнут по соглашению сторон.

 Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ и статьи 711 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

   В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

  Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

   При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

  Таким образом, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца в отсутствие предусмотренных правовыми актами или сделкой оснований для такого приобретения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, сторонами не оспаривается.

   Условиями спорного Договора предусмотрена возможность его расторжения до истечения срока действия. Вместе с тем, сторонами также определен и порядок расторжения Договора, которым предусмотрено особое условие для его досрочного расторжения договора – отсутствие оснований для возврата уплаченной ранее арендной платы, что не противоречит положениям статей 329, 421 ГК РФ.

          Указанное условие было известно сторонам до заключения Договора; Договор заключался с соответствующей оговоркой; стороны были свободны в формировании его условий.

          Ответчик в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, передав истцу для целей строительства земельный участок. Данный земельный участок фактически использовался арендатором, поскольку на нем был возведен объект недвижимости. То обстоятельство, что указанный объект был возведен до истечения срока аренды земельного участка о неравноценности встречного исполнения не свидетельствует, поскольку арендатором достигнута та цель, ради которой он получал в пользование земельный участок.

  Как следствие, требование истца о наличии у ответчика неосновательного обогащения основано на ошибочном толковании норм материального права и не может служить основанием для взыскания заявленных им денежных сумм.

          Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.          

          В силу статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                  р е ш и л:

 

в удовлетворении исковых требований отказать.

          Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                                       Гуляева Ю.В.