АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 мая 2023 года

Дело № А33-28231/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 16 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: 

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖСК» (ИНН: 

<

***>, КПП: 246501001, ОГРН: 

<

***>) г. Красноярск,

на стороне ответчика:

- ФИО1, 

в судебном заседании присутствуют:

(до перерыва) от истца: ФИО2, представитель по доверенности №1031 от 18.05.2022, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

(до перерыва) от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖСК»: ФИО3, представитель по доверенности №411 от 30.12.2022, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

(после перерыва) в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,  

установил:

акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению: ул. Академика Киренского, д. 33, кв. 83, за период март 2019г, март 2020г в размере 4 768,28 руб.

Определением арбитражного суда от 10.11.2021 исковое заявление оставлено судом без движения. 

Определением от 11.01.2022 продлен срок оставления искового заявления без движения до 02.02.2022. 

Определением от 18.01.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

В деле № А33-13459/2022 рассматриваются исковые требования, АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» к АО «Фирма «Культбытстрой» (с учетом уточнения) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения: 

<

...>, выставленную в марте 2019 и марте 2020 за период с 24.12.2018 по 17.02.2019 в размере 3 931,86 руб.

Определением от 24.10.2022 по делу № А33-13459/2022 объединены дела № А33-13459/2022 и А33-28231/2021 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив объединенному делу номер № А33-28231/2021.

В деле № А33-13443/2022 рассматриваются исковые требования, АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» к АО «Фирма «Культбытстрой» (с учетом уточнения) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения: 

<

...> выставленную в марте 2019 и марте 2020 за период с 24.12.2018 по 18.02.2019 в размере 5 430,90 руб.

Определением от 24.10.2022 объедены дела № А33-13443/2022 и А33-28231/2021 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив объединенному делу номер № А33-28231/2021.

Определением от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ООО УК «ЖСК», на стороне ответчика: ФИО1. Указанным определением предварительное и судебное заседания назначены на 20.06.2022.

Протокольным определением от 27.06.2022 в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжил в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, судебное заседание отложено на 09.08.2022.

Судебное заседание неоднократно откладывалось. Протокольным определением от 30.03.2023 судебное заседание отложено на 10.05.2023.

Ответчик, ФИО1, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, ФИО1, участвующие в деле.

Суд продолжает исследование доказательств.

На день судебного заседания в материалы дела поступили пояснения по делу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца дала пояснения по делу, ответила на вопросы суда, поддерживает иск в полном объеме.

В судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16.05.2023 в 10 час. 45 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 45 мин. 16.05.2023, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

На день судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, с приложенными к нему дополнительными документами, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилых помещений, расположенных по адресу: 

- 

<

...> за период с 24.12.2018 по 30.01.2019 в размере 4 768,28;

 - 

<

...> за период с 24.12.2018 по 18.02.2019 в размере 5 430,90;

- 

<

...> за период с 24.12.2018 по 17.02.2019 в размере 3 931,86;

Общая сумма задолженности с учетом объединения дел составила – 14 131,04 руб.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из материалов дела, АО "Фирма "Культбытстрой" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке с сайта Государственная информационная система жилищно-коммунального общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 11 по ул. Лесопарковая.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2020 № А33-34333/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное 11.11.2020 между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО УК «ЖСК», согласно условиям которого, ООО УК «ЖСК» обязалось погасить задолженность, в том числе по спорным жилым помещениям путем уступки ООО УК «ЖСК» истцу прав требования по обязательствам третьих лиц (должников) (пункт 4 мирового соглашения). Кроме того, в пункте 4.2 мирового соглашения ООО УК «ЖСК» (цедент) уступает АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (цессионарию) все права требования к третьим лицам, указанным в Реестре уступаемых прав требования, которыми цедент обладает как кредитор на момент заключения мирового соглашения, в том числе и права требования пени.

Материалами дела подтверждается наличие у истца в спорный период статуса ресурсоснабжающей организации, осуществляющей производственную деятельность по выработке ресурсов и предоставлению коммунальных услуг, в том числе - снабжению коммунальными услугами и ресурсами спорных жилых помещений.

Полагая, что расходы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в заявленный в иске период (с учетом уточнения) в отношении жилых помещений, расположенных в МКД № 33 по ул. Академика Киренского г. Красноярска должно нести АО «Фирма «Культбытстрой» как застройщик дома, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 14 131,04 руб. долга за услуги по содержанию жилых помещений, в том числе:

- 

<

...> за период с 24.12.2018 по 30.01.2019 в размере 4 768,28 руб.;

- 

<

...> за период с 24.12.2018 по 18.02.2019 в размере 5 430,90 руб.;

- 

<

...> за период с 24.12.2018 по 17.02.2019 в размере 3 931,86 руб.;

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил:

- 31.01.2019 г. квартира № 83, расположенная по адресу: 

<

...>, была переедена по акту приема – передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № НК2/1-83 от 11.09.2017 г. и договору уступки прав требований от 25.09.2017 г., ФИО1;

- 19.02.2019 г. квартира № 3, расположенная по адресу: 

<

...>, была передана по акту – приема – передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № НК2/1-3 от 20.07.2017 г. и договору уступки № 1 от 30.03.2018 г. ФИО5;

- 18.02.2019 г. квартира № 35, расположенная по адресу: 

<

...>, была передана по акту приема – передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № НК2/1-35 от 26.09.2017 г. и договору уступки права требования от 04.12.2018 ФИО6; 

- ответчик полагает, что платежный документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, поименованный в приложении к исковому заявлению как «квитанция-уведомление» уведомлением считаться не может;

- согласно счету на оплату № 38936 от 01.09.2020 г. задолженность составила 335 645,87 руб., данная сумма была оплачена ответчиком платежным поручением № 5825 от 03.11.2020 г. в полном размере. В данную сумму входит заложенность ответчика перед ООО УК «ЖСК» по квартире № 3 на основании акта оказанных услуг № 49354 от 31.05.2019 г., по квартире № 35 на основании акта оказанных услуг № 49356 от 31.05.2019 г., по квартире № 83 на основании акта оказанных слуг № 49195 от 31.05.2019 г.;

- ответчик указывает, что в связи с не уведомлением ООО УК «ЖСК» об уступки и переходе прав требования истцу спорная задолженность им оплачена ООО УК «ЖСК».

ООО УК «ЖСК» также представило расшифровку оплат по платежному поручению № 5825 от 03.11.2020, согласно которой за квартиру № 83 оплата произведена в сумме 3 884,02 руб.; за квартиру № 3 оплата произведена в сумме 4 381,61 руб.; за квартиру № 35 оплата произведена в сумме 3 173,26 руб. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Системное толкование вышеназванных норм права позволяет сделать вывод о том, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик. 

Таким образом, для возникновения обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг во вновь построенном жилом помещении правовое значение имеет именно фактическая передача этих жилых помещений.

Как указывалось судом выше, АО «Фирма «Культбытстрой» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктами 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В заявленный в иске период истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги по поставке тепловой энергии и горячей воды с учетом объединения дела в отношении следующих квартир №/№ 83, 3, 35 расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> на общую сумму 14 131,04 руб. 

Поскольку ответчик являлся собственником жилых помещений до даты передачи по акту приема-передачи участникам долевого строительства, то обязанность по внесению платы за отопление и горячее водоснабжение лежит на нем.

Представленный истцом в материалы дела расчёт задолженности выполнен в соответствии с действующим законодательством, судом проверен и признан верным.

Возражений против порядка и арифметической правильности расчёта задолженности ответчик не заявил, доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в феврале 2019, март 2020 г. в размере 14 131,04 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьёй 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Размер государственной пошлины исходя из суммы иска 14 131,04 руб. составляет 2 000 руб. 

При принятии иска к производству истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 25.10.2021 № 35150. 

При принятии иска к производству истцом по делу № А33-13459/2022 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 19.05.2022 № 20103. 

При принятии иска к производству истцом по делу № А33-13443/2022 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 19.05.2022 № 20098. 

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 4 000 руб. по платежному поручению от 19.05.2022 № 20103 в сумме 2 000 руб., а также уплаченная госпошлина по платежному поручению от 19.05.2022 № 20098 в сумме 2 000 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Фирма Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 14 131,04 руб., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилых помещений, расположенных по адресу: 

- 

<

...>, за период с 24.12.2018 по 30.01.2019 в размере 4 768,28 руб., 

- 

<

...>, за период с 24.12.2018 по 18.02.2019 в размере 5 430,90 руб., 

- 

<

...> за период с 24.12.2018 по 17.02.2019 в размере 3 931,86 руб., 

а также 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины, в том числе 2 000 руб. по платежному поручению № 20103 от 19.05.2022, 2000 руб. по платежному поручению № 20098 от 19.05.2022. Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.Ю. Винокурова