АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-13711/2018

«18» декабря 2018 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 г.

в полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании 68 938 руб. 85 коп. задолженности за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 и пени по состоянию на 20.05.2018 в размере 9 167 руб. 79 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 05.10.2017 (срок действия 3 года);

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности № 07/18 от 27.07.2018,

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая компания Советского района»  (далее – истец, ОАО «УК Советского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 115 943 руб. 40 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору                 № 116-НС от 08.07.2012 за период с 01.08.2013 по 30.04.2018, 20 362 руб. 34 коп. - пени по состоянию на 20.05.2018.

Определением суда от 06.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 11.07.2018 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2013 по 31.01.2018 в размере 107 336 руб. 54 коп. и пени по состоянию на 20.05.2018 в размере 20 273 руб. 40 коп.

30.07.2018 судом получен от ответчика отзыв на исковые требования, в котором он выражает несогласие с ними, заявляет об истечении срока исковой давности.

В дополнительных пояснениях на исковые требования ответчик указывает на необоснованность и незаконность исковых требований, считает необоснованным увеличение управляющей компанией платы за содержание общего имущества, установленной договором № 116-НС от 01.07.2012, в последующие периоды, без решения общего собрания собственников, без учета утвержденных органами местного самоуправления тарифами.

Определением суда от 22.08.2018 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 в размере 68 938 руб. 85 коп. и пени по состоянию на 20.05.2018 в размере 9 167 руб. 79 коп.

Определением суда от 03.09.2018 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 02.10.2018.

Определением суда от 13.11.2018, от истца принято уточнение исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика 34 940 руб. 35 коп. задолженности по договору № 116-НС за период с 01.02.2015 по 31.01.2018, 9 167 руб. 79 коп. пени по состоянию на 20.05.2018.

В судебном заседании 04.12.2018 истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 116-НС за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 в размере 5 475 руб. 67 коп., остаток пени по состоянию на 20.05.2018 в размере 2 610 руб. 31 коп.

Ходатайство истца принято судом к рассмотрению на основании ст. ст. 49, 159 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал изложенные ранее доводы.

Кроме того, в судебном заседании истец уточнил размер пени и просил взыскать с ответчика остаток пени по состоянию на 20.05.2018. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.01.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома № 22 по ул.  Южно-Моравская, г. Воронежа выбрано ОАО «УК Советского района», принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенное в жилом доме № 22 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа нежилое встроенное помещение, площадью 205,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2001.

02.07.2012 между ОАО «УК Советского района» (управляющая компания) и ИП ФИО2 (собственник) заключен договор № 116-НС управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, управляющая компания по заданию и за счет собственника оказывает услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Южно-Моравская  в соответствии с долей участия собственника, предоставлении собственнику коммунальных услуг надлежащего качества, осуществление иной, направленной на достижение целей управления, деятельности. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение управляющей организацией юридических и фактических действий указанных в разделе №2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения для собственника определяется в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, п. 1 ст. 156 ЖК РФ, если иное не установлено общим собранием собственников. При этом размер платы за содержание и ремонт (нежилого) жилого помещения подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации. Изменение тарифа не требует его переоформления.  

Согласно пункту 3.4. договора расчетным периодом для оплаты за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число. Срок внесения платежей собственником до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов представляемых собственнику управляющей компанией или иным лицом от ее имени. 

Договор действует с 01.06.2012 по 31.05.2013 с условием о пролонгации (пункт 6.1. договора).

В период с 01.02.2015 по 31.01.2018 ОАО «УК Советского района» осуществляло функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность ответчика перед управляющей компанией за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно расчету истца, с учетом уточнений, в спорный период составила 5 475 руб. 67 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, условий установленных договором на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Причем применяемые тариф был проиндексирован управляющей компанией ежегодно с учетом уровня инфляции, с момента утверждения договора общим собранием (п. 3.2. договора). Индексация осуществлялась, исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты  сложившейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец, начислив неустойку, обратился в суд с настоящим иском. В процессе рассмотрения спора исковые требования уточнялись, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.01.2012 в качестве способа управления многоквартирного жилого дома № 22 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа выбрано ОАО «УК Совесткого района», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного нежилого помещения является ответчик ФИО2

Истец, являясь управляющей организацией, оказал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик, как собственник помещения в указанном доме в спорный период, должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет.

Факт несения истцом расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела, в том числе счетами, актами оказания услуг, актом сверки расчетов, иными доказательствами, и ответчиком документально не оспорен.

В соответствии с пунктом 40 Правил №491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Истцом указано на частичное погашение ответчиком суммы задолженности, в размере 89 792 руб. 88  коп., в том числе с учетом срока исковой давности. В связи с чем, оставшаяся задолженность за период с 01.10.2017 по 31.11.2017 составила 5 475 руб. 67 коп. 

Вместе с тем, при осуществлении оплаты ответчиком не всегда указывался период задолженности, в связи с чем, истцом произведен зачет задолженности за более ранний период.

Надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в сумме 5 475 руб. 67 коп. за период с 01.10.2017 по 31.11.2017. 

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.5. договора в случае не внесения заказчиком платежей в сроки, установленные в п. 4.1 настоящего договора начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом в судебном заседании 04.12.2018 заявлено  о взыскании с ответчика оставшейся части пени, рассчитанных в соответствии с условиями договора, Жилищным кодексом Российской Федерации по состоянию за период октябрь, ноябрь 2017, что составило  355 руб. 32 коп.

Суд соглашается с доводами истца, считает расчет пени верным и подлежащим взысканию в уточненном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени на основании статьи 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 355 руб. 32 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доводы ответчика о необоснованным увеличении управляющей компанией платы за содержание общего имущества, установленной договором № 116-НС от 01.07.2012, в последующие периоды, без решения общего собрания собственников, без учета утвержденных органами местного самоуправления тарифами, опровергаются материалами дела, с учетом п. 3.2. договора.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 2 000 руб.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 813 от 21.03.2018, № 1959 от 27.06.2017 и № 814 от 21.03.2018 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в  размере 6 000 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб., а 4 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж – 5 475 руб. 67 коп. задолженности за период с 01.10.2017 по 31.11.2017, 355 руб. 32 коп. – пени,  2 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 4 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям № 1959 от 27.06.2017 и № 814 от 21.03.2018.

Выдать справки на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова