﻿23/2019-47711(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

13 сентября 2019 года Дело № А56-139696/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2019 года. Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Боглачевой Е.В., судей Ломакина С.А., Серовой В.К.,  

при участии от товарищества собственников жилья «Ленина-18»  

Стогния Е.С. (доверенность от 01.06.2019), от общества с ограниченной  ответственностью «Интеграл» Войтко А.Н. (доверенность от 23.03.2019),  

рассмотрев 12.09.2019 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу товарищества собственников жилья «Ленина-18» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  24.04.2019 (судья Дорохова Н.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 13.06.2019 (судьи Несмиян С.И., Жукова Т.В.,  Попова Н.М.) по делу № А56-139696/2018,  

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Ленина-18», место нахождения:  188800, Ленинградская область, город Выборг, проспект Ленина, дом 18,  

ОГРН 1114704011003, ИНН 4704087855 (далее - Товарищество), обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Администрации муниципального образования «Выборгский район»  Ленинградской области, место нахождения: 188800, Ленинградская область,  город Выборг, Советская улица, дом 12, ОГРН 1054700191391, ИНН 4704063710  (далее – Администрация), о взыскании 282 624 руб. задолженности по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирнои доме,  расположенном по адресу: 188800, Ленинградская область, город Выборг,  проспект Ленина, дом 18 (далее – Многоквартирный дом), за период с октября  2015 года по май 2018 года и 39 320 руб. 14 коп. процентов за пользование  чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 31.10.2018.  

Определением суда первой инстанции от 27.01.2019 к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной  ответственностью «Интеграл», место нахождения: 188800, Ленинградская  область, город Выборг, Кислородный переулок, дом 1, ОГРН 1154704000208,  ИНН 4704096553 (далее – Общество).  

Решением суда первой инстанции от 24.04.2019, оставленным без  изменения постановлением апелляционного суда от 13.06.2019, Товариществу в  иске отказано.  

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судами  норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты  и направить дело на новое рассмотрение.  

Податель жалобы считает не соответствующим закону вывод  апелляционного суда о том, что бремя расходов на содержание общего  имущества Многоквартирного дома лежит на Обществе как арендаторе  помещений. По мнению подателя жалобы, в силу статьи 210 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отсутствие заключенного  между Товариществом и Обществом договора данное бремя лежит на  собственнике помещений в лице Администрации.  

Податель жалобы не согласен и с выводом судов о недоказанности  Товариществом цены иска и необоснованности представленного им расчета.  Как указывает податель жалобы, заявленная к взысканию задолженность была  рассчитана в соответствии с положениями статьи 249 ГК РФ и статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) путем умножения  площади принадлежащего Администрации помещения на утвержденный  решением собрания членов Товарищества размер платы за содержание общего  имущества Многоквартирного дома.  

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы  кассационной жалобы, а представитель Общества отклонил их.  

Представители Администрации, надлежаще извещенной о времени и  месте слушания дела, в судебное заседание не явились, что не препятствует  рассмотрению жалобы в их отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как видно из материалов дела, в соответствии с протоколом от 03.02.2011   № 5/2 собрания собственников помещений в форме очного голосования в доме,  расположенном по адресу: город Выборг, проспект Ленина, дом 18,  Товарищество осуществляет управление Многоквартирным домом.  

Муниципальному образованию «Выборгский район» Ленинградской  области принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью  276 кв.м. в Многоквартирном доме.  

На внеочередном общем собрании членов Товарищества в форме  заочного голосования было принято решение об утверждении размера платы за  содержание жилых помещений в размере 32 руб. за 1 кв.м., оформленное  протоколом от 20.02.2015 № 1/2015.  

Товарищество направило Администрации письма от 18.06.2018 

 № 180618/1 и от 08.08.2018 № 080818/1 с требованием о внесении платы на  содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме на основании  выставленного счета от 18.06.2018 № 99.  

Отказ Администрации от оплаты счета послужил основанием для  обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций оставили исковые требования  без удовлетворения. Посчитав необоснованным по размеру заявленный  Товариществом иск и некорректным представленный им расчет задолженности,  суды указали, что размер платы должен определяться соразмерно доле лица в  праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома, а не  исходя из площади принадлежащего лицу помещения.  

Суд апелляционной инстанции дополнительно сослался на то, что бремя  несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества  Многоквартирного дома лежит не на собственнике помещений, а на Обществе  как арендаторе помещений.  

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы  кассационной жалобы, считает, что судебные акты подлежат отмене исходя из  следующего.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению  

(статья 249 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос  на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2  

статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме входит в состав платы за содержание общего имущества  в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с  положениями статьи 156 ЖК РФ.  

В соответствии с частью 8 статьи 165 ЖК РФ размер обязательных  платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления  товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного  кооператива или органами управления иного специализированного  потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества  собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного  специализированного потребительского кооператива.  

По общему правилу, установленному пунктом 5 части 2 

статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  предусмотренного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилых  помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как  

по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в  силу прямого указания закона (аналогичная правовая позиция изложена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).  

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует,  что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник  нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный  ремонт.  

Кассационный суд соглашается с доводами подателя жалобы о том, что в  отсутствие заключенного между Товариществом и Обществом договора бремя  расходов на содержание общего имущества Многоквартирного дома лежит на  собственнике помещений в лице Администрации, а не на Обществе как  арендаторе помещений.  

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может  создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон  только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон.  

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат  норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения  обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего  имущества перед осуществляющим услуги по такому содержанию третьим  лицом.  

Предусмотренная пунктом 2.2.7 заключенного между Администрацией и  Обществом договора аренды от 01.12.2015 № П-4137 обязанность арендатора  заключить договоры с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию  мест общего пользования и придомовой территории, за предоставляемые  коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, радиотрансляцию, пожарную и  охранную сигнализацию установлена по отношению к арендодателю, у которого  возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий. Оснований  считать, что в договоре аренды содержится условие об исполнении  арендатором в пользу Товарищества обязательств собственника по несению  названных расходов, не имеется.  

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие  между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг  (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с  действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность  по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого  помещения. Указанные разъяснения применимы и к обязанности по внесению  платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Договор, который бы предусматривал обязательство Общества перед  Товариществом по внесению платы за содержание общего имущества  Многоквартирного дома, не заключен, в связи с чем бремя расходов на  содержание общего имущества Многоквартирного дома лежит на собственнике  помещений в лице Администрации.  

Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006  

 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок  определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления  размера расходов на его содержание.  

Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести  бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей  собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом  товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и  взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов,  связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников  жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для  собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,  определяются органами управления товарищества собственников жилья на  основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание  общего имущества на соответствующий год (пункт 33).  

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным  домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и  нежилых помещений определяется органами управления товарищества  собственников жилья.  

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, в редакции, относящейся к  спорному периоду, дано определение понятия «размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и  услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади  жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений  в многоквартирном доме.  

Из материалов дела следует, что утвержденный внеочередным общим  собранием членов Товарищества размер платы за содержание жилых  помещений составляет 32 руб. за 1 кв.м., а площадь принадлежащего на праве  собственности Муниципальному образованию «Выборгский район»  Ленинградской области нежилого помещения в Многоквартирном доме  составляет 276 кв.м.  

Следовательно, в соответствии с пунктами 28 и 33 Правил № 491  Администрация, как собственник нежилого помещения, обязана была  производить возмещение издержек за услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества исходя из утвержденного размера платы и площади  принадлежащего ей нежилого помещений (32 руб. х 276 кв.м = 8832 руб.).  

Учет в расчете площади помещения, принадлежащего Администрации,  обеспечивает выполнение принципа соразмерности несения расходов на  содержание общего имущества.  

Такой вывод, а также примененная Товариществом методика расчета  согласуются с правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 09.11.2010  

 № 4910/10. 

Принимая во внимание, что размер заявленной к взысканию  задолженности определен Товариществом в соответствии с приведенными  положениями законодательства путем умножения утвержденной ставки на  площадь помещения, принадлежащего Администрации, и на количество  месяцев просрочки, возражений по расчету начисленных истцом процентов за  пользование чужими денежными средствами ответчиком не заявлено, у судов  отсутствовали правовые основания для отказа Товариществу в удовлетворении  иска.  

Поскольку сделанные судами выводы противоречат нормам  материального права, регулирующим спорные правоотношения, судебные акты  подлежат отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая, что  дополнительного исследования и повторной оценки доказательств по делу не  требуется, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело  на новое рассмотрение, принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении заявленных Товариществом требований, одновременно  взыскав с Администрации понесенные Товариществом судебные расходы по  уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 1 статьи 287 и статьями 288,  289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 24.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 13.06.2019 по делу № А56-139696/2018 отменить.  

Иск товарищества собственников жилья «Ленина-18» удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального образования «Выборгский  район» Ленинградской области (188800, Ленинградская область, город Выборг,  Советская улица, дом 12, ОГРН 1054700191391, ИНН 4704063710) в пользу  товарищества собственников жилья «Ленина-18» (188800, Ленинградская  область, город Выборг, проспект Ленина, дом 18, ОГРН 1114704011003,  

ИНН 4704087855) 282 624 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 188800, Ленинградская область, город Выборг, проспект Ленина, дом 18,  за период с октября 2015 года по май 2018 года, 39 320 руб. 14 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на  31.10.2018, и 15 439 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины, понесенных при подаче искового заявления, апелляционной и  кассационной жалоб.  

Председательствующий Е.В. Боглачева  

Судьи С.А. Ломакин   В.К. Серова