АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-8788/2022

г. Томск

02 декабря 2022 г.

– дата объявления резолютивной части решения

02 декабря 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску департамента по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Первомайское дорожно-ремонтное строительное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 215 652,33 руб., 

установил:

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первомайское дорожно-ремонтное строительное управление» (далее – ООО «Первомайское ДРСУ») о взыскании 215 652,33 руб., из которых 168 338,36 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:12:0203002:672 по адресу: Томская область, 

<

...> за период с 07.10.2019 по 04.08.2021; 19 575,68 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  05.08.2021 по 30.09.2022 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства; 25 041,83 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:12:0200038:228 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение автодороги Первомайское – Комсомольск и дороги на железнодорожный тупик. Участок находится примерно в 580 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, р-н Первомайский за период с 07.10.2019 по 21.09.2021; 2 696,46 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  22.09.2021 по 30.09.2022 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик приобрел в собственность, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 70:12:0203002:672, 70:12:0200038:228 объекты недвижимости, при этом право пользования участками оформлено не было. В связи с тем, что ответчик плату за пользование земельными участками не вносил, он неосновательно сберег денежные средства в размере 193 380,19 руб. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами до фактической оплаты долга (л.д. 3-5).

Определением арбитражного суда от 29.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика,  по имеющимся в нем доказательствам.

02.12.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе (абзац третий пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»). 

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в сумме 13 965,12 руб. 

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и ОГУП «Первомайское ДРСУ» (арендатор) на основании распоряжений администрации Томской области от 02.03.2012 № 207-ра и от 12.07.2013 № 557-ра заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 70:12:0200038:228 от 24.04.2012 № 163/12 и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 70:12:0203002:672 от 05.08.2013 № 194/13 соответственно (договоры представлены истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 29.11.2022). 

29.12.2018 между ООО «Первомайское ДРСУ» и ОГУП «Первомайское ДРСУ» заключено соглашение об отступном от 29.12.2018 № 3, по которому в счет исполнения обязательств ОГУП «Первомайское ДРСУ» перед ответчиком переданы объекты недвижимости, в том числе: 

- расположенные на земельном участке с кадастровым номером 70:12:0200038:228 сооружения: битумохранилище по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст Куендат, д. 10, строен. 2 площадью 261,6 кв.м с кадастровым номером 70:12:0200013:31; битумохранилище по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст. Куендат, Битумохранилище № 10, строение № 1, станция Куендат, 10 с кадастровым номером 70:12:0200013:37;

- расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:12:0203002:672 здание столовой по адресу: Томская область, 

<

...> с кадастровым номером 70:12:0203001:2049.

Право собственности ответчика на указанные объекты зарегистрировано 18.03.2019, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее – выписки из ЕГРН) (выписки представлены истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 29.11.2022). 

Между департаментом (продавец) и ООО «Первомайское ДРСУ» (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19, по которым в собственность ответчика переданы земельные участки:

-  площадью 13792 кв.м с кадастровым номером 70:12:0203002:672 по адресу: Томская область, 

<

...>;

- площадью 56 000 кв. м с кадастровым номером 70:12:0200038:228 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение автодороги Первомайское – Комсомольск и дороги на железнодорожный тупик. Участок находится примерно в 580 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, р-н Первомайский (далее – земельные участки). 

Земельный участок с кадастровым номером 70:12:0200038:228 по договору от 16.05.2019 № 46/19 поступил в общую долевую собственность ответчика (601682/5600000 доли в праве общей долевой собственности) и общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (4998318/5600000 доли в праве общей долевой собственности).

Основанием заключения вышеуказанных договоров явилось приобретение в собственность ответчиком на основании соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3, заключенным между ответчиком и ОГУП «Первомайское ДРСУ», объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 соглашение об отступном от 29.12.2018 № 3 признано недействительным, применены последствия недействительности сделки, суд обязал ответчика возвратить в конкурсную массу ОГУП «Первомайское ДРСУ» расположенное на земельных участках имущество. 

Таким образом, с даты вынесения определения Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 объекты, переданные по указанному соглашению, вернулись в конкурсную массу, и, как следствие, в хозяйственное ведение ОГУП «Первомайское ДРСУ», а также государственную собственность Томской области. 

Согласно выпискам из ЕГРН (представлены истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 29.11.2022)  регистрация прекращения права собственности ответчика и регистрация права хозяйственного ведения ОГУП «Первомайское ДРСУ» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 70:12:0200013:37, 70:12:0200013:31, 70:12:0203001:2049, расположенные на земельных участках, произошла 12.11.2020. 

В связи с признанием соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3 недействительным департамент обратился в Арбитражный суд Томской области с иском о признании договоров купли-продажи земельных участков от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19 недействительными сделками и применении последствий их недействительности. 23.07.2021 решением Арбитражного суда Томской области от 23.07.2021 по делу № А67- 3401/2020 в удовлетворении исковых требований департамента отказано. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 14.03.2022 по делу № А67- 4543/2014 в отношении ОГУП «Первомайское ДРСУ» завершена процедура банкротства. 

29.03.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности предприятия. Все имевшиеся в хозяйственном ведении ОГУП «Первомайское ДРСУ» объекты недвижимости, включенные в конкурсную массу, реализованы, определены даты перехода права собственности на каждый объект, расположенный на земельных участках.

В частности, на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 70:12:0200038:228 сооружения:

- битумохранилище, расположенное по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст. Куендат, д. 10, строен. 2 площадью 261,6 кв. м с кадастровым номером 70:12:0200013:31;

- битумохранилище, расположенное по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст.  Куендат, Битумохранилище № 10, строение № 1, станция Куендат, 10 с кадастровым номером 70:12:0200013:37 в ЕГРН  зарегистрированы права ответчика 21.09.2021. 

На расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:12:0203002:672 здание столовой, расположенное по адресу: Томская область, 

<

...> с кадастровым номером 70:12:0203001:2049 в ЕГРН зарегистрированы права ответчика 04.08.2021. 

Истец полагает, что в период с даты вынесения определения Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 о признании соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3 недействительным и до даты повторной регистрации права собственности на объекты недвижимости (04.08.2021 и 21.09.2021) ООО «Первомайское ДРСУ» пользовалось земельными участками без законных оснований.

С целью досудебного порядка урегулирования спора департамент обратился к ООО «Первомайское ДРСУ» с требованием об оплате неосновательного обогащения, которое осталось без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в  арбитражный суд.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу прямого указания пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Как следует из материалов дела, 29.12.2018 между ответчиком и ОГУП «Первомайское ДРСУ» заключено соглашение об отступном от 29.12.2018 № 3, по которому в счет исполнения обязательств ОГУП «Первомайское ДРСУ» перед ответчиком переданы объекты недвижимости, в том числе: сооружение: битумохранилище по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст. Куендат, д. 10, строен. 2 площадью 261,6 кв. м с кадастровым номером 70:12:0200013:31; битумохранилище по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст Куендат, Битумохранилище № 10, строение № 1, станция Куендат, 10 с кадастровым номером 70:12:0200013:37; здание столовой по адресу: Томская область, 

<

...> с кадастровым номером 70:12:0203001:2049.

Право собственности ответчика на указанные объекты зарегистрировано 18.03.2019. 

Земельные участки, на котором расположены приобретенные ответчиком объекты недвижимости, ОГУП «Первомайское ДРСУ» (продавец) использовало на основании договоров аренды от 24.04.2012 № 163/12 и от 05.08.2013 № 194/13.

Договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 70:12:0200038:228 от 24.04.2012 № 163/12 и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 70:12:0203002:672 от 05.08.2013 № 194/13, заключенные между департаментом и ОГУП «Первомайское ДРСУ», расторгнуты 17.03.2019, о чем между сторонами данных договоров заключены соглашения о расторжении договоров аренды от 17.03.2019 (представлены истцом в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 29.11.2022).

16.05.2019 между департаментом и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельных участков от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 соглашение об отступном от 29.12.2018 № 3 признано недействительным, применены последствия недействительности сделки, суд обязал ответчика возвратить в конкурсную массу ОГУП «Первомайское ДРСУ» расположенное на земельных участках имущество.

В связи с признанием соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3 недействительным департамент обратился в Арбитражный суд Томской области с иском о признании договоров купли-продажи земельных участков от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19 недействительными сделками и применении последствий их недействительности. 23.07.2021 решением Арбитражного суда Томской области от 23.07.2021 по делу № А67- 3401/2020 в удовлетворении исковых требований департамента отказано.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков недействительными не признаны, в установленном порядке не расторгнуты. 

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 70:12:0203002:672 зарегистрировано 11.06.2019 (выписка из ЕГРН, л.д. 6), на земельный участок с кадастровым номером 70:12:0200038:228 – 29.09.2020 (выписка из ЕГРН, л.д. 7).

В силу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Таким образом, обязательство по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:12:0203002:672 прекращается с момента государственной регистрации права собственности ответчика, т.е. с 11.06.2019. 

Период неосновательного пользования земельным участком определен истцом с 07.10.2019 по 04.08.2021. 

С учетом вышеизложенного, требования истца в этой части заявлены необоснованно.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 70:12:0200038:228 период образования задолженности определен истцом с 07.10.2021 по 21.09.2021. Принимая во внимание разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 7 Постановления № 73, правомерным является начисление платы за пользование земельным участком в период с 07.10.2022 по 28.09.2020. 

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма неосновательного обогащения за пользование имуществом без правовых оснований рассчитывается исходя из стоимости арендной платы за пользование таким имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 1 статьи 10 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» если иное не установлено законодательством Российской Федерации, при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, без проведения торгов размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы от 27.09.2022 № 22-294-08 (представлен истцом в электронном виде в качестве приложения к иску) на 01.01.2020 составляет 118 500 руб.

Период пользования земельным участком: с 07.10.2019 по 31.12.2019 (86 дней) с 01.01.2020 по 28.09.2020 (272 дня), всего составляет 358 дней. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование всего земельного участка составляет: 118 500/365*86 + 118 500/366 * 272 = 115 986,12 руб.

Неосновательное обогащение за пользование долей земельного участка составляет: 115 986,12*601682/5600000 = 12 461,92 руб.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 12 461,92 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 12 461,92 руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму задолженности (168 338,36 руб.) истец исчислил ответчику проценты  в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с 05.08.2021 по 30.09.2022 в размере 19 575,68  руб.; на сумму задолженности (25 041,83 руб.) за период с 22.09.2021 по 30.09.2022 в размере 2 696,46 руб.

С учетом частичного удовлетворения основного долга, по расчету суда размер процентов, начисленный на сумму долга 12 461,92 руб. за период с 22.09.2021 по 30.09.2022 составляет 1 341,88 руб.

ООО «Первомайское ДРСУ» доказательства оплаты процентов в сумме 1 341,88 руб. не представило.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 1 341,88 руб. за период с 22.09.2021 по 30.09.2022 является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На дату рассмотрения спора размер процентов составляет 1 503,20 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 1 503,20 руб. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства  подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первомайское дорожно-ремонтное строительное управление» (ИНН 

<

***>)  в пользу департамента по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***>) 12 461  руб. 92 коп. основного долга, 1 503 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с дальнейшим начислением на сумму основного долга по ключевой ставке Банка России за период с 03.12.2022 по день фактической уплаты задолженности.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первомайское дорожно-ремонтное строительное управление» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 473 руб. 57 коп.  

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                        М.О. Попилов