Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3591/2021

г. Петрозаводск

20 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года. Полный текст решения изготовлен   20 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Олонец» к муниципальному казенному учреждению «Олонецкая централизованная библиотечная система» о взыскании 43 910 руб. 16 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Олонец» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному казенному учреждению «Олонецкая централизованная библиотечная система» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании 43 910 руб. 16 коп.. задолженности по договорам управления многоквартирным домом от 01.01.2020 и от 01.01.2021 за период с 01.11.2020 по 28.02.2021. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец явку своего представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела по существу свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, нарушение обязательств по договорам вызвано недостаточностью финансирования учреждения, также заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола от 28.11.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> общество осуществляет управление данным домом. Учреждение является собственником нежилого помещения, расположенного по указанному адресу.

Поскольку плата не внесена, претензионные письма оставлены без добровольного удовлетворения, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела истцом представлены договоры управления многоквартирным домом 01.01.2020 и от 01.01.2021, заключенные между ООО «ЖКХ Олонец» и учреждением, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, принятый по вопросам формирования размера платы за содержание, управление, ремонт, иные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества МКД.

Истцом в материалы дела представлены счета, выставленные ответчику за спорный период на общую сумму 43 910 руб. 16 коп. по оплате за содержание и ремонт, одн за электроэнергию и одн за водоснабжение.

Произведенный истцом расчет задолженности за период с 01.11.2020 по 28.02.2021  проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком представлен отзыв, в котором не оспаривает наличие данной задолженности.

На основании изложенного, судом исковые требования удовлетворяются в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика в соответствии статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального казенного учреждения «Олонецкая централизованная библиотечная система» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Олонец» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 43 910 руб. 16 коп. задолженность за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 по оплате ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

             Моисеенко А.Б.