АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5372/2019

23 октября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17 октября 2019 года.      

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МУХОРШИБИРСКИЙ РАЙОН" РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРЯК" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 164858 рублей 80 копеек убытков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование «Мухоршибирский район» в лице администрации, 

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице ФИЛИАЛА ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОСТРОЙОЦЕНАЛ" 

(ОГРН 1 1 7 0 3 2 7 0 0 1 2 0 6, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании представителя 

истца: ФИО2 по доверенности от 25.01.2017,

третьего лица - муниципального образования «Мухоршибирский район» в лице администрации: ФИО2 по доверенности от 25.01.2017,

ответчик и третьи лица: не явились, извещены,  

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» Республики Бурятия  (далее – истец, Комитет) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибиряк» (далее – ответчик, общество) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков, понесенных истцом за период бездоговорных отношений до момента вынесения решения суда об истребовании имущества из незаконного владения ответчика

Делу присвоен номер А10-1570/2019. 

Определением от 19 марта 2019 года исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 26 июня 2019 года судом принято уточнение исковых требований в части взыскания убытков до 61 822 руб. 05 коп.

Определением от 14 августа 2019 года из дела № А10-1570/2019 в отдельное производство выделено требование муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Сибиряк» о взыскании 61 822 руб. 05 копеек убытков.

Выделенному делу  присвоен номер А10-5372/2019.

Дело № А10-5372/2019 принято к производству.

Определением от 02 октября 2019 года судом принято увеличение размера исковых требований до 164 858 руб. 80 коп. убытков.

Ответчик и третьи лица – управление Росреестра по Республике Бурятия и Федеральная кадастровая палата в лице филиала в Республике Бурятия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом (л.д. 119-125). 

Представитель ответчика- ООО «Сибиряк» ФИО3 присутствовал в судебном заседании 02 октября 2019 года.

Информация о принятии искового заявления к производству и движении дела размещена Арбитражным судом Республики Бурятия на официальном сайте в сети Интернет.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, ответчик и третьи лица с ходатайствами о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки их представителей в судебное заседание не представили.    

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен договор аренды муниципального имущества от 30.12.2013, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение для размещения гостиницы. Срок действия договора истек 25.12.2018. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-1570/2019 имущество истребовано от ответчика. Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 164 858 рублей 80 копеек в виде недополученных доходов по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.09.2019.

 Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца и третьего лица  - муниципального образования «Мухоршибирский район» в лице администрации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.08.2019 по делу № А10-1570/2019 установлено, что муниципальному образованию «Мухоршибирский район» Республики Бурятия на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 146,5 кв.м, расположенное на втором этаже 3-этажного дома, номер на поэтажном плане IV, кадастровый номер 03:14:000000:1511 по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> Победы, д. 20, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-41).

30 декабря 2013 года между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества № 0314/2013/АМ12, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение общей площадью 146,5 кв.м., расположенное на втором этаже 3-этажного дома, номер на поэтажном плане IV, кадастровый номер 03:14:000000:1511 по адресу: 

<

...> Победы, д. 20. Состав и характеристика помещения определяются актом приема-передачи. В акте указывается назначение помещения, его техническое состояние и недостатки. Акт является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение 1). Целевое назначение использования помещения – для размещения гостиницы (пункты 1.1, 1.2  договора). 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата определяется на основании протокола № 1 от 17.12.2013. Арендная плата на момент заключения договора установлена в размере: годовая 56711,80 руб. без учета НДС, 65362,75 руб. с НДС, ежемесячная 4725,98 руб. без учета НДС, 5446,89 руб. с НДС.

Срок аренды установлен с 30.12.2013 по 25.12.2018. По окончании действия договора арендодатель вправе выставить помещение на торги на право заключения договора аренды (пункт 1.6 договора).

Договор подписан сторонами, подписи скреплены печатями. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача имущества в аренду произведена по акту приема-передачи от 30.12.2013.

Письмом от 01.11.2018 общество обратилось к комитету с просьбой продлить срок действия договора аренды на 5 лет с 30.12.2018 по 25.12.2023 на тех же условиях (л.д. 102).

Письмом от 09.11.2018 комитет сообщил арендатору, что согласно статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Аукцион на право заключения договора аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> победы, д. 20, будет объявлен Комитетом по управлению имуществом и муниципальным хозяйством МО «Мухоршибирский район» ориентировочно в ноябре-декабре 2018 года. Информация по аукциону будет размещена на официальном сайте http://torgi.gov.ru. В случае заинтересованности в заключении договора аренды на новый срок общество может подать заявку на участие в данном аукционе (л.д. 103).

13 декабря 2018 года комитет принял решение № 44 о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении спорного нежилого помещения.

Извещение о проведении аукциона, документация об аукционе размещены на официальном сайте http://torgi.gov.ru. 

Согласно протоколу рассмотрения заявок № 1 от 19.01.2019 на участие в аукционе поступила одна заявка от ООО «Агростройоценал». Аукцион признан несостоявшимся, принято решение заключить договора аренды с лицом, подавшим единственную заявку.

Между комитетом и третьим лицом - ООО «Агростройоценал» заключен договор аренды в отношении спорного нежилого помещения.

04 февраля 2019 года комитет направил в адрес общества претензию с предложением подписать соглашение о расторжении договора и передать имущество по акту приема-передачи.

Письмо от 27.02.2019 ответчик отказался от расторжения договора аренды, просил продлить договор на 5 лет на тех же условиях.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества после истечения срока действия договора, комитет обратился в арбитражный суд с иском об  истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.08.2019 по делу № А10-1570/2019 исковые требования комитета удовлетворены.

Суд истребовал от ООО «Сибиряк» нежилое помещение, общей площадью 146,5 кв.м, расположенное на втором этаже 3-этажного дома по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> Победы, дом 20, кадастровый номер 03:14:000000:1511.

Суд обязал ООО «Сибиряк» возвратить муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» Республики Бурятия нежилое помещение, общей площадью 146,5 кв.м, расположенное на втором этаже 3-этажного дома по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> Победы, дом 20, кадастровый номер 03:14:000000:1511, в течение 10 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи.  

По акту приема-передачи от 14.10.2019 имущество передано от общества комитету.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов обусловлена именно свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения(преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Обстоятельства, установленные арбитражным судом по делу № А10-1570/2019, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В рамках настоящего дела рассматривается требование комитета о взыскании с общества убытков в размере 164 858 рублей 80 копеек в виде недополученных доходов по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.09.2019.

По общему правилу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Целью гражданско-правовой ответственности, которую несет лицо, причинившее вред, является восстановление имущественных прав потерпевшего. По своей правовой природе ответственность носит компенсационный характер, поэтому ее размер должен соответствовать размеру причиненных убытков. Применение принципа полного возмещения убытков (статьи 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации) диктуется необходимостью восстановить права потерпевшей стороны в обязательстве и обеспечить всестороннюю охрану интересов тех, кто терпит убытки.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и их последствиями и вина правонарушителя.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, истец должен доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, и допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить соответствующие доходы.

Иными словами, размер упущенной выгоды определяется с учетом реальности получения дохода при обычных условиях гражданского оборота, мер, предпринятых потерпевшим для ее получения, сделанных с этой целью приготовлений, а также разумных затрат, которые мог понести участник оборота, если бы другой участник гражданского оборота действовал в соответствии с законом.

Для взыскания упущенной выгоды обществу в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо было доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить выгоду, заявленную в качестве упущенной, а также доказать какие доходы реально (достоверно) получило бы, если бы не утратило возможность использовать спорное имущество при обычных условиях гражданского оборота.

Истец является собственником спорного недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается незаконное владение ответчиком спорным имуществом. 

Данное обстоятельство также подтверждено решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.08.2019 по делу № А10-1570/2019 по иску комитета к обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Нахождение спорного имущества в незаконном владении ответчика лишало истца как собственника имущества свободной реализации прав, получение арендной платы от нового арендатора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом к взысканию убытки возникли именно в связи с невозможностью использования спорного имущества по вине ответчика.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорное имущество находится во владении и пользовании ответчика, истец лишен возможности на передачу имущества третьему лицу, и, следовательно, получения прибыли в виде арендной платы в согласованном между ними размере.

Таким образом, между неправомерными действиями ответчика по удержанию имущества истца и неполученными доходами истца имеется причинно-следственная связь. 

Размер упущенной выгоды определен истцом как разница между размером арендной платы по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, и размером арендной платы по договору аренды, заключенному между комитетом и ООО «Агростройоценал» (лицом, подавшим единственную заявку).

Согласно пункту 3.2 договора аренды муниципального имущества № 0314/2013/АМ12 от 30.12.2013, заключенного между комитетом и ООО «Сибиряк», ежемесячный размер арендной платы составляет 4 725,98 руб.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, заключенного между комитетом и ООО «Агростройоценал», ежемесячный размер арендной платы составляет 25 333,33 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.08.2019 по делу № А10-1570/2019 установлено, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут с 26.12.2018. 

Фактически имущество возвращено ответчиком по акту приема-передачи от 14.10.2019.

 Период времени, в течение которого ООО «Агростройоценал» не могло пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендные платежи, определен истцом с 01.02.2019 по 30.09.2019 (8 месяцев).

Размер упущенной выгоды определен истцом следующим образом: (25 333,33 руб. – 4 725,98 руб.) х 8 мес. = 164 858 руб. 80 коп. 

Документально обоснованные возражения относительно размера упущенной выгоды ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде недополученных доходов по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.09.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере 164 858 руб. 80 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с указанной нормой права расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРЯК" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МУХОРШИБИРСКИЙ РАЙОН" РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 164858 рублей 80 копеек убытков.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРЯК" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 5946 рублей государственной пошлины. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова