АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-11682/2025

город Орёл

29 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2026.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тереховой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (302000, 

<

...>, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 18938,27 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 17.09.2024),

от ответчика - не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (истец, ООО «УК ЖЭУ №1») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившейся с 01.03.2022г. по 31.07.2024г. в размере 12500,49 руб., пени за период с 02.10.2022г. по 08.08.2025г. в размере 6437,78 руб. и начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв и ходатайств не представил.

Руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК ЖЭУ №1» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 26.12.2015г. и договора управления данным многоквартирным домом от 01.01.2016г.

В указанном доме ответчику на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение №2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а собственником является МО «Город Орёл».

За период с 01.03.2022г. по 31.07.2024г. на стороне ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги на сумму 12500,49 руб., в том числе: водоотведение - 4798,92 руб., ком. ресурс на СОИ: горячая вода - 44,70 руб., ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод - 9,43 руб., ком. ресурс на СОИ: холодная вода - 9,00 руб., ком. ресурс на СОИ: электрическая энергия - 642,49 руб., содержание и текущий ремонт - 3211,97 руб., холодное водоснабжение - 3783,98 руб.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату оказанных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила №491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Истец документально подтвердил, что спорное помещение принадлежит ответчику на праве оперативного управления, что не оспорено.

Постановлением Администрации города Орла от 12.11.2021 №4685 «О наймодателе муниципального жилищного фонда города Орла» (далее - Постановление №4685) муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление г. Орла», Ответчик) уполномочено на ведение внутреннего учета муниципального жилищного фонда города Орла.

Исходя из смысла статей 210 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание закрепленного за ними имущества, включая те, которые связаны с установкой индивидуальных приборов учета в жилых помещениях, переданных в оперативное управление.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика.

В связи с чем требования истца о взыскании основного долга в размере 12500,49 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате за период с 02.10.2022г. по 08.08.2025г. в размере 6437,78 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты основного долга.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки или контррасчёт взыскиваемой пени, представленный истцом расчет не оспорил.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Возможность взыскания пени по заявлению истца в порядке п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 за заявленный им период с дальнейшим начислением пени также подтверждается многочисленной судебной практикой (например: Определение Верховного Суда РФ от 18.10.2021 № 305-ЭС21-18693 по делу № А40-68822/2020, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.09.2023 № Ф10-2704/2022 по делу № А14-13744/2020, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.07.2024 № Ф10-1802/2024 по делу № А14-11180/2023 и пр.).

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (302000, 

<

...>, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся с 01.03.2022г. по 31.07.2024г. в размере 12500,49 руб., пени за период с 02.10.2022г. по 08.08.2025г. в размере 6437,78 руб., начиная с 09.08.2025 начислять пени на сумму основного долга (12500,49 руб.) в размере одной сто тридцатой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической уплаты основного долга, в возмещение расходов по уплате госпошлины 10000 руб.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в форме электронного документа и направлено сторонам путем размещения в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья	 Н.В. Подрига