Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тамбов

«19» февраля 2020 года                                                                      Дело № А64-9922/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-9922/2019

по исковому заявлению 

Администрации Мичуринского района Тамбовской областиТамбовская обл., Мичуринский р-н, с. Заворонежское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-М»Тамбовская обл., Мичуринский р-н, п. Сельхозтехника (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

ФИО1, Тамбовская обл., г. Мичуринско взыскании задолженности, расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность № 28 от 05.11.2019г.

от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица: не явился, извещен 

Отводов не заявлено.

установил:

Администрация Мичуринского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-М» о расторжении договора аренды №3 от 01.03.2016, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 315 078,80 руб., пени за период с 01.03.2017 по 01.10.2019 в размере 374 492 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-М» задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №3 от 01.03.2016 г. за период с 27.11.2017 г. по 01.10.2019 г. в размере 224 959,47 руб., неустойку за период с 26.12.2017 г. по 01.10.2019 г. в размере 197 479,67 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Администрацией Мичуринского района 02.12.2015 г. принято постановление № 1647 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность   на   которые   не   разграничена».      

17.02.2016   г.   состоялся открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Победителем аукциона по лоту № 10 «земельный участок площадью 876,0 кв. м, кадастровый номер 68:07:1101001:320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: 

<

...> участок № 67-Е», начальная цена продажи на аукционе 20491,00 руб. (согласно отчету № МК-15/17 от 17.11.2015 г. об оценке рыночной стоимости начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) признана ФИО1, предложившая максимальную цену ежегодной арендной платы – 121 966,00 руб. (протокол № 7 от 17.02.2016 г. о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков и определению победителей аукциона).

С победителем аукциона ФИО1 01.03.2016 г. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 03 сроком на шесть лет. 

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2016 г. земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составил 121 966,00 руб. ежегодно. 

ФИО1 перечислила 121 966,00 руб., в том числе: 4098,20 руб. - задаток за участие в аукционе, 117 867,80 руб. - стоимость права аренды. Сумма 121966,00 руб. была зачислена в счет оплаты аренды земельного участка за период с 01.03.2016 г. до 01.03.2017 г.

В декабре 2016 г. ФИО1 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 г. ООО «Горизонт-М», заключив договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.12.2016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

На нового арендатора распространяются все права и обязанности первоначального арендатора земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ. 

Таким образом, на нового арендатора  ООО «Горизонт-М» распространяются положения, предусмотренные договором аренды земельного участка от 01.03.2016 г.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка, арендатор с 01.03.2017 года обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 декабря текущего года.

Указанное условие договора аренды ООО «Горизонт-М» не выполнено. За период с 01.03.2017 г. по 01.10.2019 г. ответчик не осуществлял оплату арендных платежей за пользование земельным участком. 

Задолженность по арендным платежам по состоянию на 01.10.2019 года составляет 315 078,80 руб., в том числе:

за период с 01.03.2017 г. до 01.01.2018 г. – 101 638,32 руб.

за период с 01.01.2018 г. до 01.01.2019 г. – 121 966,00 руб. 

за период с 01.01.2019 г. до 01.10.2019 г. – 91 474,48 руб.

Согласно п. 5.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. 

За нарушение сроков оплаты аренды арендатору начислены пени в сумме 197 479,67  руб. за период с 26.12.2017 г. по 01.10.2019 г. (согласно уточненным исковым требованиям).

Пунктом 4.1.3 договора аренды земельного участка сторонами предусмотрены случаи, когда указанный договор подлежит досрочному расторжению при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала (6 месяцев). 

ООО «Горизонт-М» не вносил арендную плату за 2017, 2018, 2019 годы.

18.03.2019 г. в адрес ответчика отправлена претензия о возмещении задолженности по договору аренды и его расторжении, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Установлены личности и проверены полномочия представителей лиц, участвующих в деле, иных участников процесса, явившихся в судебное заседание.

Лицам, участвующим в деле, разъяснено их право заявлять отводы.

Отводов не заявлено.

В материалы дела поступил ответ на запрос №3.07-148 от 31.01.2020 г.

Представитель истца в судебном заседании уточнил и поддержал уточненные исковые требования, представил для приобщения к материалам дела справку № 27 от 27.01.2020 г.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования, приобщил к материалам дела поступившие документы.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 03 от 01.03.2016 г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

17.02.2016   г.   состоялся открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Победителем аукциона по лоту № 10 «земельный участок площадью 876,0 кв. м, кадастровый номер 68:07:1101001:320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: 

<

...> участок № 67-Е», начальная цена продажи на аукционе 20491,00 руб. (согласно отчету № МК-15/17 от 17.11.2015 г. об оценке рыночной стоимости начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) признана ФИО1, предложившая максимальную цену ежегодной арендной платы – 121 966,00 руб. (протокол № 7 от 17.02.2016 г. о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков и определению победителей аукциона).

С победителем аукциона ФИО1 01.03.2016 г. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 03 сроком на шесть лет. 

В декабре 2016 г. ФИО1 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 г. ООО «Горизонт-М», заключив договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.12.2016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

На нового арендатора распространяются все права и обязанности первоначального арендатора земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ. 

Таким образом, на нового арендатора  ООО «Горизонт-М» распространяются положения, предусмотренные договором аренды земельного участка от 01.03.2016 г.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:07:1101001:320 по ул. Большелавровская, с. Большое Лаврово, Мичуринского района, Тамбовской области, участок № 67-Е для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 2.1 договора срок аренды составил 6 лет (с 01.03.2016 г. по 01.03.2022 г.).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка, арендатор с 01.03.2017 года обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 декабря текущего года.

Однако Арендатор в нарушение условий договора аренды не вносил арендную плату.

18.03.2019г. Администрация Мичуринского района Тамбовской области направила в адрес ответчика уведомление № 03-13/548, в котором сообщила, что за ООО «Горизонт-М» числится задолженность по договору аренды от 01.03.2016 №3 по состоянию на 31.12.2018 г. в сумме 223 604,32 руб., в том числе: 101 638,32 руб. - недоимка образовавшаяся за период с 01.03.2017г. по 01.01.2018г., 121 966,00 руб. - недоимка образовавшаяся за период с 01.01.2018г г. по 31.12.2018г.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 №3 перед истцом составила 224 959,47 руб. (согласно уточненным исковым требованиям).

Поскольку задолженность не была оплачена в установленные сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «Горизонт-М» пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земельного участка №3 от 01.03.2016 г. размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3 % был установлен соглашением сторон.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.12.2017 г. по 01.10.2019 г. составляет  197 479,67  руб. 

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ответчик не оспаривает размер задолженности по исковому заявлению, отзыв, контррасчет задолженности, пени и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 4.1.3 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Руководствуясь пунктом 4.1.3 договора аренды земельного участка сторонами, которым предусмотрены случаи, когда указанный договор подлежит досрочному расторжению при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала (6 месяцев). 

ООО «Горизонт-М» не вносил арендную плату за 2017, 2018, 2019 годы.

18.03.2019 г. в адрес ответчика отправлена претензия о возмещении задолженности по договору аренды и его расторжении, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик нарушал обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд (в 2017, 2018, 2019 году). 

Таким образом, нарушение по оплате арендной платы более чем два срока подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Кроме того, в материалах дела имеется справка № 27 от 27.01.2020 г., выданная Администрацией Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о том, что провести акт обследования земельного участка по адресу: 

<

...> не представляется возможным, так как сам участок и подъезд к нему под снегом (возможен под снегом объект незавершенного строительства), но на участке отсутствуют какие-либо возведенные строения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды №3 от 01.03.2016 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №3 от 01.03.2016 г.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт-М» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть Администрации Мичуринского района Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок, кадастровый номер 68:07:1101001:320, местоположением: 

<

...> участок № 67-Е по акту приема-передачи.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-М» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Мичуринского района Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №3 от 01.03.2016 г. за период с 27.11.2017 г. по 01.10.2019 г. в размере 224 959,47 руб., неустойку за период с 26.12.2017 г. по 01.10.2019 г. в размере 197 479,67 руб. 

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-М» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 449 руб.

Истцу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                          Тишин А.А.