Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-502/2019

г. Анадырь

17 февраля 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 11.02.2020

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению от 17.10.2019 №536 общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности 

заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - городской округ Певек, в  лице Администрации городского округа Певек

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» (далее – заявитель, Общество) обратилось с заявлением от 17.10.2019 № 536, которым просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имущественным комплексом база «Вторчермет», включающий в себя:

- административное нежилое здание, инв. №132, лит. А;

- склад, инв. №132, лит. Б;

- гараж, инв. №312, лит. В;

- склад, инв. № №132, лит. Г;

- гараж, инв. № 132, лит. Д;

- прессовая, инв. № 132, лит. Ж;

- весовая, инв. № 132, лит. З.

Определением от 24.10.2019 заявление принято судом к производству, предварительное заседание назначено на 14 часов 30 минут 10.12.2019. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен городской округ Певек, в  лице Администрации городского округа Певек.

Определением от 10.12.2019 судебное заседание назначено на 14 час. 30 мин. 11 февраля 2020 года.

Явка представителей лиц, участвующих  деле, в заседание не обеспечена. Общество заявлением от 05.02.2020 № 67 просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя. 

Администрацией городского округа Певек, Управлением Федеральной службы государственной регистрацией, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу представлены отзывы на заявление Общества.

Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что, не являясь собственником объекта недвижимости, с 1996 года по настоящее время владеет имущественным комплексом база «Вторчермет» добросовестно, открыто и непрерывно. На данной базе находится недвижимое имущество всего 7 объектов. За время личного владения никто из третьих лиц не истребовал данный объект, в том числе их возможные собственники или их правопреемники. За время нахождения в постоянном пользовании земельного участка заявитель уплачивал земельный налог и арендную плату. При этом правообладатель объектов базы не зарегистрирован и заявителю не известен, в связи с чем, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в порядке главы 27 АПК РФ.

Администрация городского округа Певек в отзыве от 19.11.2019 №01-29/4298-2866 указала, что не располагает сведениями и документами по факту владения, пользования имущественным комплексом базы «Вторчермет» заявителем и другими третьими лицами. Сообщила об отсутствии возражений относительно заявленного требования общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка».

К отзыву представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019 в отношении земельного участка, на котором располагается заявленный имущественный комплекс, правоустанавливающие документы и документы, свидетельствующие о направлении отзыва лицам, участвующим в  деле.

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в отзыве от 29.11.2019 №04-004852 указало, что информация по объектам, расположенным на базе «Вторчермет» в ЕГРН отсутствует, и поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, полагает разрешение вопроса оставить на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы муниципального образования Чаунский район от 24.06.2004 № 53 земельные участки, в том числе предоставленный в постоянное пользование производственному кооперативу «Артель старателей Чукотка» земельный участок под объектом база «Вторчермет», площадью 7 га, изъяты из постоянного пользования производственного кооператива «Артель старателей Чукотка» и предоставлены в аренду сроком на 10 лет обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка».

На основании вышеуказанного Постановления Управление финансов, экономики и имущественных отношений Чаунского муниципального района (Арендодатель) заключило 01.07.2005 с обществом с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» (Арендатор) договор аренды земельного участка №292-05(рег.№017-зем), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли поселений, расположенный: Чукотский АО, 

<

...> площадь 70000 кв.м., под производственную базу. Кадастровый номер участка 87:02:02304000:0020. Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане участка, который является составной и неотъемлемой частью договора (приложение №В2) (пункт 1.1. Договора). Срок аренды участка по договору установлен с 24.06.2004 по 24.06.2014 (пункт 2.1 Договора). 

13.09.2011 между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Чаунского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1458-11(рег.№217-зем), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение  и пользование земельный участок – кадастровый номер участка: 87:02:030004:8, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира база (вторчермет), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чаунский район, г. Певек, площадь 70022 кв.м., разрешенное использование: база (вторчермет). Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане участка, который является составной и неотъемлемой частью договора (приложение №В2) (пункт 1.1. Договора). Договор аренды заключен на срок с 07.07.2011 по 06.07.2021 и распространяет свое действие на период с 07.07.2011 по 06.07.2021 (пункт 2.1 Договора).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019 подтверждается, что земельный участок, кадастровый номер 87:02:030004:8 (предыдущий номер87:02:02304000:0020), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир база (вторчермет), площадью 70022 =/- 93 м2 находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» по договору аренды земельного участка №1458-11(рег.№217-зем) со сроком действия с 07.07.2011 по 06.07.2021. Видом разрешенного использования является база (вторчермет).

Согласно инвентаризационной карточке учета объекта база «Вторчермет» от 11.09.2019 на объекте расположены: административное здание (кадастровый №870200000000132/1), склад (кадастровый №870200000000132/2), гараж (кадастровый №870200000000132/3), склад (кадастровый №870200000000132/4), гараж кадастровый (№870200000000132/5), прессовая (кадастровый №870200000000132/6), весовая (кадастровый №870200000000132/7).

Из кадастровых паспортов на недвижимое имущество следует, что адресом местоположения объектов недвижимости: административное здание, два склада, два гаража, прессовая и весовая является – Чукотский автономный округ, 

<

...> литерами А, Б, В, Г, Д, Ж, З.

Согласно справкам государственного бюджетного учреждения Чукотского автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» от 24.09.2019  правообладатели на вышеперечисленные объекты не зарегистрированы, документы отсутствуют, сведения о наложении ареста нет.

Поскольку заявитель является потребителем электрической энергии на базе «Вторчермет» им заключены договоры энергоснабжения: договор № 84 от 10.02.1998, №84 от 06.12.1999, №185 от 18.08.2003, №9 от 01.01.2007, № 9 от 30.12.2009 и №9 от 01.01.2014.

Факт отсутствия у Общества задолженности за потребленные энергоресурсы подтверждается письмом филиала АО «Чукотэнерго» Северные электрические сети от 30.08.2018 №20/27-09/1840.

По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Чукотскому автономному округу от 19.09.2019 №06-07/05742 за период с 1998 года по 31.07.2003 производственным кооперативом Артель старателей «Чукотка» суммы исчисленного земельного налога и налога на имущество организаций уплачены своевременно и в полном объеме. У общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка», созданным в форме преобразования при проведении реорганизации производственного кооператива Артель старателей «Чукотка» задолженность по налоговым обязательствам отсутствует. Также отсутствуют сведения о принадлежности объектов собственности: имущественного комплекса – база «Вторчермет» производственному кооперативу Артель старателей «Чукотка» и обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка».

Из представленных заявителем документов усматривается, что Общество собственником объекта не является, но с 1996 года владеет имущественным комплексом база «Вторчермет», включающим в себя 7 объектов недвижимого имущества. Сведения о получении указанного имущества от Магаданского промышленного предприятия «Вторчермет» указаны со слов бывших сотрудников Общества, носят предположительный характер, подтверждающих документов о наличии каких-либо сделок в отношении спорного имущества не имеется. Владение имуществом, как своим собственным, начиная с 1996 года, носит постоянный характер и не прекращалось, что подтверждается представленными договорами, актами, локальными документами Общества. Земельный участок принадлежит Обществу на протяжении всего срока владения заявленным имуществом, на праве пользования и аренды. 

В соответствии с Уставом Общество является юридическим лицом, зарегистрировано в качестве юридического лица в 2003 году, правопредшественником Общества является Производственный кооператив Артель старателей «Чукотка». Основным видом деятельности Общества является добыча руд и песков драгоценных металлов (ОКВЭД 07.29.41), Общество имеет лицензию на пользование недрами.

В 1999 году, приказом № 135 база «Вторчермет» принята на баланс Общества, что подтверждается инвентарной карточкой, все расходы на ее содержание осуществляются за счет Общества.

В соответствие с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 21 приведенных разъяснений установлено, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием об установлении факта владения.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 АПК РФ, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из приведенных положений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, исключает действие приобретательной давности.

Судом установлено и не опровергнуто участниками процесса, что  Общество владело имущественным комплексом база «Вторчермет», включающим 7 объектов недвижимого имущества, более 20 лет, при этом оснований для владения данным имуществом на каком-либо праве у Общества не имелось.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, при обращении с настоящим иском истец должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в исковом заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела усматривается, что недвижимое имущество было получено Обществом в 1999 году без оформления прав на него, при этом прежний собственник указанных объектов отсутствует, Обществу не был и не должен был быть известен, поскольку сведений о правообладателе спорного имущества в имеющихся базах данных не имеется. Доказательств того, что имущество строилось (возводилось) именно для Общества, либо имелись договорные отношения о передаче указанного имущества, в материалах дела не имеется. Оснований считать, что указанные объекты возведены непосредственно Обществом или его правопредшественником, также не имеется.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, а равно доказательства отнесения его к государственной или муниципальной собственности, отсутствуют. 

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается, что в отсутствие сведений о прежнем собственнике имущества, Общество добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, что является основанием для установления заявленного факта. В связи с изложенным, заявление Общества подлежит удовлетворению. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в порядке статьи 104 АПК РФ, расходы заявителя в оставшейся части относятся на него с учетом категории спора.

Руководствуясь статьями 104, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  обществом с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» (ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения) 689400 Чукотский автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 22.08.2003, ИНН 

<

***>) в течение срока приобретательной давности имущественным комплексом база «Вторчермет», расположенным по адресу Чукотский автономный округ, 

<

...>, включающим в себя:

- административное нежилое здание, 1967 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 113,3м2, кадастровый номер 87 02 00000 000 132/1;

- склад, 1966 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 34,4м2, кадастровый номер 87 02 00000 000 132/2;

- гараж, 1970 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 162,4м2, кадастровый номер 87 02 00000 000 132/3;

- склад, год ввода в эксплуатацию неизвестен, общей площадью 36,8м2, кадастровый номер 87 02 00000 000 132/4;

- гараж, 1987 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 167м2, кадастровый номер 87 02 00000 000 132/5;

- прессовая, 1986 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 62,7м2, кадастровый номер 87 02 00000 000 132/6;

- весовая, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 61,2м2, кадастровый номер 87 02 00000 000 132/7.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., как излишне уплаченную. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 АПК РФ, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном статьей 276, частью 2 статьи 181 АПК РФ.

Судья                                                                                Дерезюк  Ю.В.