АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.24г.

Полный текст решения изготовлен 16.02.24г.

16 февраля 2024 года

Дело №

А55-36065/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  08 февраля 2024 года  дело по иску

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области" "Фонд капитального ремонта"

к  Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области

о взыскании 49 221 руб. 85 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 07.11.23г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области" "Фонд капитального ремонта" обратилась в арбитражный суд с иском к Администрация сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области о взыскании 49 221 руб. 85 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, в том числе: 44 072 руб. 74 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 31.07.2023, 5 149 руб. 11 коп. – пени за период с 23.03.21г. по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 19.09.23г.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (ув. 337395)  в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

 

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») (далее - истец) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Закон № 60-ГД) и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года № 79, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ, частью 2 статьи 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 169 ЖК РФ, пунктами 2, 3 статьи 7 Закона № 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (статья 171 ЖК РФ, часть 1 статьи 9 Закона 60-ГД в редакции закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД).

Согласно пункту 1 статьи 9 в редакции  закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2020, 2021, 2022, 2023 производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 941 от 18 12 2019, №936 от 27 11 2020, №963 от 07 12 2021, №1147 от 14 12 2022 которыми с 01 января 2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,28 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,22 рублей На 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,63 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,62 рублей, на 2022 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,27 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 8,36 рублей, на 2023 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,92 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 9,11 рублей

Собственники помещений в многоквартирных домах по адресам Самарская область, р-н Кинельский, с Алакаевка, ул. Юбилейная, дом 3, дом 17, дом 25, дом 29, дом 31 формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР».

В соответствии с договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме №505, заключенным 30 05 2014 между НО «ФКР» и Ответчиком, Ответчику в указанных выше многоквартирных домах на праве собственности принадлежат помещения, согласно списка объектов Приложение №1 к Договору, общей площадью 205,3 кв м, с учетом актуализации (уточнения площади в спорный период) 202,9 кв м

Для исполнения Ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанных многоквартирных домах, Истцом предоставляются платежные документы Однако, Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт должным образом.

До настоящего времени Ответчиком не оплачены взносы на капитальный ремонт за периоды с 01 01 2021 по 31 07 2023 на сумму 44072,74 руб.

Согласно ч 14.1 ст 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20 07 2016, в ред ФЗ от 03 07 2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты

Согласно указания ЦБ РФ от 11 12 15г № 3894-У ставка рефинансирования Банка России с 01 января 2016 года приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату Ключевая ставка на дату подачи иска установлена в размере 9,5 процентов годовых (с учетом требований, установленных постановлением Правительства РФ от 26 03 2022 №474)

Таким образом, размер пени на дату подачи искового заявления, согласно предоставленному расчету, составляет 5149,11 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить сумму задолженности претензия Ответчиком получена 30.08.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Однако, требования претензии оставлены ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Выписками из ЕГРН от 10.07.23г. представленными в материалы дела истцом подтверждается право муниципальной собственности на помещения в МКД по адресам Самарская область, р-н Кинельский, с Алакаевка, ул Юбилейная, дом 3, дом 17, дом 25, дом 29, дом 31 в соответствии с статьями 8.1, 131, 210, 216, 296, 299 ГК РФ, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, именно ответчик должен нести бремя содержания спорных нежилых помещений в указанные периоды, как уполномоченный представитель собственника данного имущества.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 131, 210, 216, 296, 299,1102 ГК РФ ст.ст. 169,154,158,181 ГК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 44 072,74 руб. взносы на капитальный ремонт за периоды с 01 01.2021г. по 31 07 2023г.

Согласно расчету истца размер пени на дату подачи искового заявления, согласно предоставленному расчету, составляет 5149,11 руб. за период с 23.03.21г. по 31.03.22г, с 02.10.22г. по19.09.23г.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим требованиям закона и арифметически верным.   Иные возражения против заявленных требований от ответчика не поступили.

Согласно положениям статьи 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, суд считает  требования истца о взыскании с ответчика 5 149 руб. 11 коп пени подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное в соответствии с ст.309.310,330 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ суд считает требования истца в части пени подлежащими удовлетворению в размере 5 149 руб. 11 коп.  за период с 23.03.21г. по 31.03.22г, с 02.10.22г. по19.09.23г.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области в пользу Некоммерческой  организации  "Региональный оператор Самарской области" "Фонд капитального ремонта"  49 221 руб. 85 коп. из них: 44 072 руб. 74 коп. основного долга, 5 149 руб. 11 коп. пени за период с 23.03.21г. по 31.03.22г. с 02.10.22г. по 19.09.23г., а также госпошлину в сумме 2000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева