АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 мая 2021 года

Дело № А33-33775/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена  11 мая 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено   12 мая 2021 года 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кравченко Ларисы Викторовны (ИНН 2463252030, ОГРНИП 1132468069359, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании долга, неустойки, судебных расходов,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга Групп» (далее – ООО «Радуга Групп», ответчик) о взыскании:

- 65 624 рублей долга по договору аренды от 16.04.2019;

- 60 770 рублей 98 копеек неустойки за просрочку арендных платежей по договору;

- 10 517 рублей 64 копеек задолженности по оплате коммунальных платежей;

- 257 657 рублей убытков в размере стоимости ремонтно-восстановительных работ; 

- 15 000 рублей расходов на проведение досудебной экспертизы;

- 489 рублей 10 копеек расходов на уведомление ответчика (телеграмма);

- 594 рублей 08 копеек почтовых расходов (отправление претензии).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.04.2019 между ИП ФИО1 и ООО «Радуга Групп» был заключен договор аренды помещения № 154.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение, общей площадью 40,6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с целью использования его в качестве коммерческого помещения. Помещение является собственностью Арендодателя (Свидетельство о собственности № 542052 серия 24 ЕЛ от 12 декабря 2014 года). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение, условия настоящего договора изменению не подлежат.

Пунктом 1.3. установлено, что настоящий договор действует с 16.04.2019, причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по 15.03.2020.

В силу пункта  2.2.4. договора Арендатор обязан вносить арендные платежи в установленные сроки.

Согласно пункту 2.2.5.договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора Арендатор обязан при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

Пунктом 2.3. договора установлено, что если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств.

В силу пункта 3.1.1. договора арендная плата составляет 35 000  рублей в месяц.

Пунктом 3.1.1.1 договора установлено, что арендная плата в таком размере начнёт взиматься с 1.05.2019. С 16.04.2019 по 30.04.2019 Арендодатель не берёт арендную плату с Арендатора, т. к. косметический ремонт, необходимый для приведения арендуемого помещения в пригодное состояние для его использования по целевому назначению, определённому договором, выполняется за счёт средств Арендатора.

Согласно пункту 3.1.2.договора арендная плата за текущий месяц вносится не позднее 8 числа текущего месяца путем перечисления суммы определенной договором на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.2. договора стоимость коммунальных услуг не включаются в арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате: электроэнергии, по предоставляемым Арендодателем данным электросчётчика по утверждённому тарифу. Оплата производится ежемесячно ; холодную, горячую воду и отопление, по предоставляемым Арендодателем данным счётчиков соответствующих ежемесячных показаний но утверждённому тарифу. абонентской платы за круглосуточную охрану помещения, ежемесячно, путем оплаты счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги; абонентской платы за Интернет, а также за использованный внешний 1Р-трафик и внутренний IP-трафик.

В силу пункта 3.4. договора за просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере 1% процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

15.04.2019 по акту приема-передачи объекта аренды помещение передано арендодателем арендатору.

15.03.2020 между ИП ФИО1 и ООО «Радуга Групп» заключен договор аренды нежилого помещения.

Пунктом 1.1.договора установлено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение, обшей площадью 40.6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...> с целью использования его в качестве коммерческого помещения. Помещение является собственностью Арендодателя (Свидетельство о собственности № 542052 серия 24 ЕЛ от 12 декабря 2014 года). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение, условия настоящего договора изменению не подлежат.

Согласно пункту 2.1.1.Арендодатель обязуется передать со дня вступления настоящего Договора в силу, соответствующее помещение Арендатору в пользование.

В силу пункта 2.2.1Арендатор обязуется использовать   помещение   исключительно по   прямому  назначению, указанному   в предмете Договора.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор принял на себя обязательство содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, соблюдать правила инженерного и сантехнического оборудования.

Пунктом 2.2.7.договора установлена обязанность Арендатора вносить арендные платежи в установленные сроки.

Согласно пункту 2.2.9. договора при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

В силу пункта 3.1.1. договора размер арендной платы составляет 35 000 рублей.

Согласно пункту 3.1.2.договора арендная плата за текущий месяц вносится не позднее 8 числа текущего месяца путем перечисления суммы определенной договором на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.2.договора установлено, что стоимость коммунальных услуг не включаются в арендную плату.

Согласно пункту 3.2.1. договора, помимо арендной платы, Арендатор участвует в оплате электроэнергии, по предоставляемым Арендодателем данным электросчётчика и справки о потреблённой электроэнергии по утверждённому тарифу ПАО «Красноярсюнергосбыт». Оплата производится ежемесячно не позднее в 25 числа каждого месяца на расчётный счёт физ.лица Арендодателя, либо на расчётный счёт ИП Арендодателя с надбавкой 7%;  холодную, горячую воду и отопление, по предоставляемым Арендатором Арендодателю данных счётчиков и подтверждающих начисления документов по утверждённом) тариф) АО «Енисейская ТГК - 13» и   ООО «КрасКом» не позднее в 25 числа каждого месяца на расчётный счёт физ.лица Арендодателя, либо на расчётный счёт ИП Арендодателя с надбавкой 7%; абонентской платы за круглосуточную охрану помещения, путем оплаты счетов  выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги,   не позднее в 25 числа каждого месяца на расчётный счет физ.лица Арендодателя, либо на расчётный счёт ИП Арендодателя с надбавкой 7%;

В силу пункта 3.3. договора Арендатор считается оплатившим аренду на дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.4. договора установлено, что Арендатор считается оплатившим стоимость коммунальных услуг на дату поступления денежных средств на расчетный счет физ.лица Арендодателя, либо на расчётный счёт ИП Арендодателя с надбавкой 7%.

Согласно пункту 3.4.договора за просрочку арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, установленных настоящим Договором. Арендатору начисляются пени в размере 1% процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

01.04.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 15.03.2020, согласно которому пункт 3.1.1. договора аренды нежилых помещений от 15.03.2020 подлежит краткосрочному изменению, а именно, на два календарных месяца (апрель 2020 года, май 2020 года), в связи со сложившейся эпидемиологической, а соответственно тяжёлой экономической ситуацией в стране, помещение передаётся в аренду на условиях понижения арендной платы Арендодателем с тридцати пяти тысяч рублей (35000) в месяц до тридцати тысяч рублей (30000) в месяц. С 1.06.2020 стоимость арендной платы будет составлять тридцать пять тысяч рублей (35000) в месяц. Указанные изменения вступают в силу с 1.04.2020.

Уведомлением  от 20.08.2020 исх. № 1 Арендатор известил Арендодателя о намерении досрочного расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 154 по адресу 

<

...> в связи приостановлением деятельности предприятия, просил расторгнуть договор с 20.09.2020.

19.10.2020 Арендатор письмом, полученным 22.10.2020, вернул арендодателю ключи от помещения.

Согласно иску, вопреки положениям пункта 2.2.6 договора помещение не возвращено по акту приема-передачи.  После возврата ключей от помещения, истцом произведен осмотр объекта аренды, по результатам которого установлено, что помещение не пригодно для дальнейшего использования по назначения, в помещении требуется ремонт. 

Согласно оценке эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Стройнадзор» ФИО3,стоимость ремонтно-восстановительных работ согласно локальной смете составляет  257 675 рублей, что следует из акта экспертизы № 33-10/2020 от 30.10.2020.

За период действия арендных правоотношений у ответчика образовалась задолженность перед истцом, а именно: за коммунальные платежи в размере 10 517 рублей 64 копеек, по арендной плате в размере 65 624 рублей, а также арендодателем арендатору начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 60 770 рублей 98 копеек.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском.

От ответчика отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступал.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.1.договора установлено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение, обшей площадью 40.6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...>. пом. 154. с целью использования его в качестве коммерческого помещения. Помещение является собственностью Арендодателя (Свидетельство о собственности № 542052 серия 24 ЕЛ от 12 декабря 2014 года). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение, условия настоящего договора изменению не подлежат.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами – актом приема-передачи объекта аренды от 15.04.2020.

Пунктом 1.3. установлено, что настоящий договор действует с 16.04.2019, указанная дата является датой вступления договора в силу, по 15.03.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

15.03.2020 между ИП ФИО1 и ООО «Радуга Групп» заключен договор аренды нежилого помещения.

Из пояснений истца следует, что помещение беспрерывно находилось в пользовании у ответчика. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу части 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств возврата ответчиком в установленном законом порядке истцу арендованного помещения по акту приема-передачи по окончанию срока действия договора в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, уведомлением  от 20.08.2020 исх. № 1 Арендатор известил Арендодателя о намерении досрочного расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 154 по адресу 

<

...> в связи приостановлением деятельности предприятия, просил расторгнуть договор с 20.09.2020.

19.10.2020 Арендатор письмом, полученным Арендодателем 22.10.2020, вернул ключи от помещения.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1.1. договора размер арендной платы составляет 35 000 рублей.

Согласно пункту 3.1.2.договора арендная плата за текущий месяц вносится не позднее 8 числа текущего месяца путем перечисления суммы определенной договором на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.2.договора установлено, что стоимость коммунальных услуг не включаются в арендную плату.

Согласно пункту 3.2.1. договора помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате электроэнергии, по предоставляемым Арендодателем данным электросчётчика и справки о потреблённой электроэнергии по утверждённому тарифу ПАО «Красноярсюнергосбыт». Оплата производится ежемесячно не позднее в 25 числа каждого месяца на расчётный счёт физ.лица Арендодателя, либо на расчётный счёт ИП Арендодателя с надбавкой 7%;  холодную, горячую воду и отопление, по предоставляемым Арендатором Арендодателю данных счётчиков и подтверждающих начисления документов по утверждённом) тариф) АО «Енисейская ТГК - 13» и   ООО «КрасКом» не позднее в 25 числа каждого месяца на расчётный счёт физ.лица Арендодателя, либо на расчётный счёт ИП Арендодателя с надбавкой 7%; абонентской платы за круглосуточную охрану помещения, путем оплаты счетов  выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги,   не позднее в 25 числа каждого месяца на расчётный счет физ.лица Арендодателя, либо на расчётный счёт ИП Арендодателя с надбавкой 7%;

Истцом в материалы дела представлены счет на оплату услуг по охране от 07.09.2020 №3828, счета на оплату от 31.05.2020 №бк-4450, от 30.06.2020 №бк-4559, от 15.07.2020 №бк-63, от 31.07.2020 №бк-4599, от 30.09.2020 №бк-4594, от 31.08.2020 №бк-2035, счет-фактура с расшифровкой от АО «Енисейская ТГК-13» от 30.09.2020, счет-фактура с расшифровкой от ООО «КрасКом» от 30.09.2020, счет-фактура с расшифровкой от ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 30.09.2020.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды у последнего образовалась задолженность в размере 65 624 рублей по постоянной части арендной платы по договору аренды от 16.04.2019, а также долг в размере 10 517 рублей 64 копеек по оплате коммунальных платежей.

Ответчиком, вопреки положениям статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства оплаты арендной платы и внесения платы за коммунальные платежи за спорный период в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании 65 624 рублей по постоянной части арендной платы по договору аренды от 16.04.2019; о взыскании 10 517 рублей 64 копеек по оплате коммунальных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 60 770 рублей 98 копеек за просрочку арендных платежей по договору.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4.договора за просрочку арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, установленных настоящим Договором. Арендатору начисляются пени в размере 1% процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

Ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. 

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, подлежащим применению в рамках настоящего спора. 

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в размере 60 770 рублей 98 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 257 657 рублей убытков в размере стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истца следует, что после возврата ключей от помещения, истцом произведен осмотр объекта аренды, по результатам которого установлено, что помещение не пригодно для дальнейшего использования по назначения, необходим ремонт.  

Согласно оценке эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Стройнадзор» ФИО3,стоимость ремонтно-восстановительных работ согласно локальной смете составляет  257 675 рублей, что следует из акта экспертизы № 33-10/2020 от 30.10.2020.

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков (пункт 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

В рамках настоящего спора истец должен доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, наличие убытков и их размер, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. При этом действующая в гражданском праве презумпция вины лица, нарушившего обязательство, возлагает на ответчика как субъекта предпринимательской деятельности бремя доказывания невозможности исполнения обязательства вследствие действия непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2.2.1 Арендатор обязуется использовать   помещение   исключительно по   прямому  назначению, указанному   в предмете Договора.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор принял на себя обязательство содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, соблюдать правила инженерного и сантехнического оборудования.

Согласно оценке эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Стройнадзор» ФИО3,стоимость ремонтно-восстановительных работ согласно локальной смете составляет  257 675 рублей, что следует из акта экспертизы № 33-10/2020 от 30.10.2020.

Материалами дела  подтверждается, что арендуемое помещение возвращено истцу в ненадлежащем состоянии, требующем проведения текущего ремонта.

Размер подтвержденных убытков в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ подтвержден актом экспертизы № 33-10/2020 от 30.10.2020 и представленными истцом локальными расчетами.

Расчеты проверены судом и признаны верными.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, причинно-следственная связи между убытками и действиями ответчика подтверждаются материалами дела. 

Поскольку недостатки в ранее арендуемом помещении ответчиком не были устранены, суд пришел к выводу о том, что убытки, составляющие стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 257 675 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, исковые требования не опроверг, отзыв на иск не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исходя из содержания приведенных норм права, согласованных сторонами условий, установленных обстоятельств дела, доказательств, исследованных судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных издержек в виде расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По смыслу указанной статьи при разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с получением указанных сведений, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.10.2012 N 1851-О).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

22.10.2020 между ООО «Центр экспертизы и оценки «Стройнадзор» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик) заключен договор на проведение экспертизы № 33-10/2020.

Согласно пункту 1.1. договора  Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению следующей экспертизы: 1.1.1. Проведение строительно-технической экспертизы по определению стоимости по приведению в первоначальное состояние помещения № 154 по ул. Ак. Киренского, д. 67 в г. Красноярске после сдачи в аренду с учетом положений Договора аренды нежилого помещения б/н от 16.04.2019, 

Согласно пункту 1.2. договора объект экспертизы находится по адресу 

<

...>.

Пунктом 2.2. договора установлено, что общая стоимость за выполнение экспертизы составляет 15 000 рублей, без учета НДС.

Факт оказания услуг по проведению оценки подтверждается представленным в материалы дела актом № 7023460385 от 03.11.2020, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

ООО «ЦЭСН» выставлен счет на оплату от 22.10.2020 № 7023460385 ИП ФИО1 на сумму 15 000 рублей.

Оплата оказанных услуг подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 23.10.2020 №21 на сумму 15 000 рублей.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт несения истцом вышеуказанных расходов.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а материалами дела подтвержден факт несения предпринимателем вышеуказанных расходов, то требования истца об их возмещении также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 489 рублей 10 копеек расходов на уведомление ответчика (телеграмма), 594 рублей 08 копеек почтовых расходов (отправление претензии).

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Заявленные истцом судебные издержки в размере 489 рублей 10 копеек (телеграмма), 594 рублей 08 копеек (отправление претензии) понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, документально подтверждено, в связи с чем в соответствии с положениями статей 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радуга Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1132468069359, г. Красноярск) 76 141 руб. 64 коп. основного долга,  60 770 рублей 98 копеек неустойки, 257 657 рублей убытков, а также 10 891 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 16 083 руб. 18 коп. судебных издержек.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская