512/2023-181053(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7900/2023

город Саратов

04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2023 Полный текст решения изготовлен 04.07.2023 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению  

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***> к Обществу с ограниченной ответственностью «АС-Техно», ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от  01.06.2022 в размере 526 560 руб., неустойки в размере 246 167 руб., расходов по оплате  государственной пошлины в размере 18 455 руб.  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***> к  Обществу с ограниченной ответственностью «АС-Техно», ИНН 

<

***> о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2022 в  размере 526 560 руб., неустойки в размере 246 167 руб., расходов по оплате государственной  пошлины в размере 18 455 руб.  

Отводов суду не заявлено. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с  действующим законодательством.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством,  заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами,  предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, не воспользовался.  

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих  в деле, приняты.  

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика  извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123  Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к  выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между ООО «АС-Техно» и ИП ФИО2 01  июня 2022 года был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с  которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение  площадью 109,7 кв.м и обязуется уплачивать арендную плату в размере 600 руб. за 1  квадратный метр в месяц.  

Арендная плата в соответствии с условиями договора должна была перечисляться  ООО «АС-Техно» путем безналичного перечисления денежных средств на указанный в  договоре расчетный счет ИП ФИО2 ежемесячно не позднее 15 числа каждого  месяца.  

В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязанности, предусмотренные  договором, и не оплатил аренду за период с июня 2022 года по январь 2023 года в размере  526 560,00 руб.  

Расчет арендной платы по договору: 600 руб. х 109,7 кв.м. = 65 820 руб. (сумма арендной платы в месяц). Период просрочки оплаты - 8 месяцев (с июня 2022 года по декабрь 2022 года). 65 820 руб. х 8 мес. = 526 560 руб. 

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором  сроков и порядка внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от  суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Сумма пени, рассчитанная за период нарушения ответчиком обязанности по внесению  арендной платы, составляет 246 166,80 руб.  

Таким образом, у ООО «АС-Техно» образовалась задолженность перед ИП ФИО2 в размере 772 726,80 руб.  

В связи длительной просрочкой оплаты и в соответствии с условиями договора о  разрешении споров, возникших между сторонами, путем переговоров, в адрес ответчика  отправлялись напоминания и претензии о необходимости погашения задолженности, но,  несмотря на принятые меры досудебного урегулирования сложившейся ситуации, до  настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим  исковым заявлением.  

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды,  представленными доказательствами.  

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по  арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в  числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между  сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность  наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также  проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.  

 Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных  платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу  возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование  имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою  обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.  

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе  Российской Федерации.  

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет  одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в  том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.  

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым  закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным  имуществом обусловлено внесением арендной платы.  

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей  влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является  возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном  порядке.  

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на  основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с  подлежащими применению нормами материального права.  

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности. 

В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязанности, предусмотренные  договором, и не оплатил аренду за период с июня 2022 года по январь 2023 года в размере  526 560,00 руб.  

Расчет арендной платы по договору: 

600 руб. х 109,7 кв.м. = 65 820 руб. (сумма арендной платы в месяц).  Период просрочки оплаты - 8 месяцев (с июня 2022 года по декабрь 2022 года).  

65 820 руб. х 8 мес. = 526 560 руб. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  не совершения ими процессуальных действий.  

Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.  

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по  

аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34  Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.   В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,  условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не  представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате.  

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом  документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен,  сумма задолженности не оспорена.  

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного  недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате  в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности  заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.  

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав  осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором  сроков и порядка внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от  суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Сумма пени, рассчитанная за период нарушения ответчиком обязанности по внесению  арендной платы, составляет 246 166,80 руб.  

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство  предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в  течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот  день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора  аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса  Российской Федерации.  

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате  арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее  исполнение обязательств по договору.  

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая  правильность ответчиком не оспаривается.  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

От ответчика не поступало ходатайств о снижении размера неустойки. 

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм  материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о  заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком  помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности  

расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательств.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и  действителен, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и  ответчиком не оспаривается. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со  статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в установленном  порядке не заявлено.  

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к  спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и  снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.  

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и  исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты  арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика неустойку в  размере 246 167 руб.  

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет,  что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление  арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав  и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.  

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об  аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в  деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне  по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам,  связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных  отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами,  участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по  договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не  имеется.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований  истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных  расходов.  

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны  пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АС-Техно», ИНН  

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН  

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от  01.06.2022 в размере 526 560 руб., неустойку в размере 246 167 руб., расходы по оплате  государственной пошлины в размере 18 455 руб.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный  суд Саратовской области.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru.  

Судья арбитражного суда  

Саратовской области И.М. Заграничный 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 03.05.2023 3:44:00

 Кому выдана Заграничный Иван Михайлович