АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-35976/2019

г. Нижний Новгород                                                                                      05 ноября 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-823),  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 304526128800010),г. Нижний Новгород,

к акционерному обществу «Тандер» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании неосновательного обогащения,

без вызова сторон,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к АО «Тандер» о взыскании 64 730 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.07.2019.

Определением от 29.08.2019 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам их места нахождения согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц. 

В установленный судом срок от истца в материалы дела поступили дополнительные документы в обоснование заявленных требований.

Ответчиком представлен в материалы дела отзыв, согласно которому последний оспорил исковые требования и указал на отсутствие задолженности ввиду неверного толкования истцом пункта 5.2.1 договора. 

Дополнительно представленные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека  арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Как следует из представленных в дело документов, 05.08.2010 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ЗАО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ННвгФ1/568/10, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – часть нежилого отдельно стоящего 1-этажного здания,  литер А, площадью 323 кв.м., в том числе торговая площадь – 254 кв.м., а именно часть помещения № 4, помещения №№ 8-17, находящегося по адресу: 

<

...>.

Объект предоставлен арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров (пункт 1.2. договора). Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 05.08.2010. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 5.2.1 сделки (в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2018) постоянная часть арендной платы с 05.08.2018 составляет 545 572,13 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %. 

В случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной части арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве РФ.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 01 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В спорный период с 01.01.2019г по 31.07.2019 ответчиком допущена недоплата арендной платы в части НДС в размере 2%, что за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 составило 64 730 руб. 54 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском на основании статей 606, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу.

При рассмотрении настоящего спора суд квалифицирует исковые требования как о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи, с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 64 730 руб. 54 коп. за период с 01.01.2019 по 31.07.2019.

Расчет проверен и признан соответствующим условиям договора и действующего законодательства.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены в силу следующего.

Согласно пункту 5.2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2018) постоянная часть арендной платы с 05.08.2018 составляет 545 572 руб. 13 коп. в месяц, в том числе НДС 18 %. 

Подпунктом «в» пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ внесены изменения в часть 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым налогообложение производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 5 данного Федерального закона изменения в указанной части вступают в силу с 1 января 2019 года.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что в случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной части арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве РФ.

Согласно абзацу 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абзаце 2 пункта 5.2.1 договора стороны установили, что в случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве РФ. 

То есть, при увеличении ставки НДС происходит увеличение постоянной арендной платы, за счет составляющей её НДС. 

Таким образом, арендная плата в части НДС с 01.01.2019г. стала составлять 20%, при этом указанным пунктом договора не предусмотрено уменьшение размера самого платежа (без НДС)

Исходя из изложенного постоянная арендная плата с 01.01.2019г. составляет прежнюю сумму 545 572 руб. 13 коп., согласованную дополнительным соглашением от 24.07.2018г., плюс НДС 20% - 109 114 руб. 42 коп. 

Поскольку в спорный период ответчик вносил платежи без учета изменения НДС до 20%, то за ним образовалась задолженность в размере 64 730 руб. 54 коп.  представляющую собой разницу между арендной платой в части НДС (2%).

Учитывая приведенные обстоятельства и отсутствие в деле доказательств оплаты ответчиком названной задолженности, суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 64 730 руб. 54 коп. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с АО «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 304526128800010), 64 730 руб. 54 коп. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № ННвгФ1/568/10 от 05.08.2010 за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 и 2 589 руб. 22 коп. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                  Андрюхина Ю.Ю.