Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-28720/24

19 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 03 июня 2024 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 19 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, 

<

...>, стр 2 , ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 7101 от 25.01.2018 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 71 889, 95 руб., пени за период с 29.08.2023 по 31.12.2023 в размере 13 969, 22 руб., а всего взыскать 85 859, 17 руб.,

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 7101 от 25.01.2018 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 71 889, 95 руб., пени за период с 29.08.2023 по 31.12.2023 в размере 13 969, 22 руб., а всего взыскать 85 859, 17 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

03.06.2024 судом вынесена резолютивная часть решения.

В электронном виде через систему «Мой Арбитр» от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области  поступила апелляционная жалоба.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

25.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 7101 аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4994 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0030205:23, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под расширение и реконструкцию подстанции с размещением административно- технического комплекса, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключается на срок с 25.01.2018 г. по 24.01.2020 г. (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы, порядок внесения арендной  платы определен в разделе 3 договора.

Претензией истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" указало на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, в связи с чем просило отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности

ПАО «Россети Московский регион» направило в адрес истца письмом от 14.12.2022 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, уведомление получено администрацией 15.12.2022. Также сообщено о том, что земельный участок ответчиком не эксплуатируется и на нем нет имущества, принадлежащего обществу.

В ответ на данное уведомление Комитет указал, что расторгнуть договор аренды не представляется возможным до погашения имеющейся задолженности (письмо от 21.12.2022).

Письмом от 26.12.2022 ПАО «Россети Московский регион» повторно предлагало истцу принять земельный участок с оформлением передаточного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку ответчиком направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды, постольку указанный договор считается прекратившим свое действие на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Доказательств продолжения пользования ответчиком земельным участком в спорный период, а также нахождения какого-либо имущества ответчика на земельном участке, истцом в материалы дела не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отзыв на иск поступил через систему «Мой арбитр» 27.04.2024, и у истца было достаточно времени опровергнуть изложенные в отзыве обстоятельства.

При этом бремя доказывания отрицательного факта на ответчика, утверждающего о неиспользовании земельного участка, возложено быть не может.

Истец не опроверг указанные доводы.

Принимая во внимание изложенное, учитывая реализацию ответчиком своего права на односторонний отказ от договора аренды, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика отсутствует задолженность по уплате арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Суд также принимает во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 17.10.2023 по делу № А41-70058/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ПАО «РОССЕТИ Московский регион» о взыскании задолженности по спорному договору за период с 01.10.2022 по 30.06.2023.

Указанным решением суда исковые требования удовлетворены частично, а именно в том числе с ПАО «РОССЕТИ Московский регион» взыскана по договору аренды земельного участка задолженность за период с 01.10.2022 по 14.12.2022.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в настоящем деле надлежит отказать.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки суд признает обоснованным также отказать, во-первых, в связи с отказом в исковых требованиях о взыскании задолженности за период 3, 4 кварталы 2023 г., а, во-вторых, истцом не представлено доказательств наличия задолженности за предшествующие периоды в указанной в расчете истца сумме, на которую начисляется неустойка, в том числе не представлено решений судов о взыскании такого размера задолженности.

Истцом не приведено подробного расчета неустойки, позволяющего с достоверностью установить на какую сумму основной задолженности и за какие периоды основной задолженности произведено начисление неустойки.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                            А.А. Попов